74RS0004-01-2025-002319-51
Дело №2-2280/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2025 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном виде квартиру № <адрес> в жилом доме <адрес> г.Челябинска согласно техническому плану ООО «Региональный кадастровый центр» от 11 декабря 2024 года, о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, блок 1 площадью 75 кв.м и блок 2 площадью 61 кв.м, о снятии жилого дома с государственного учета, о снятии помещения-квартиры <адрес> общей площадью 41 кв.м по адресу г.Челябинск, <адрес> с государственного учета, о снятии помещения - квартиры <адрес> общей площадью 43,4 кв.м по адресу г.Челябинск, ул. <адрес> с государственного учета, о сохранении в реконструированном виде блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 75 кв.м по адресу г.Челябинск, ул. <адрес> согласно техническому плану ООО «Региональный кадастровый центр» от 11 декабря 2024 года, признании за истцом права собственности на блок 1, признании права собственности на земельный участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчики Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска извещены о месте, дате и времени судебного заседания. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3, представителя ответчика ФИО4 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражали.
Третье лицо: Управление Росреестра по Челябинской области, извещены судом о дате, месте и времени судебного заседания.
В соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании - ч. 2 ст. 16 ЖК РФ
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок - п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года 476-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, жилой дом, соответствующий признакам, указанным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, т.е. соответствующий жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Из материалов гражданского дела следует, что в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № общей площадью 84,4 кв.м, наименование жилой дом, назначение многоквартирный дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен деревянные.
Согласно сведений из ЕГРН, а также из ОБЛ ЦТИ права собственности на квартиры № <адрес> <адрес> по указанному адресу не зарегистрированы.
Из ответа КУиЗО г.Челябинска следует, что квартиры № <адрес> по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> в реестре муниципального имущества г.Челябинска не учитываются.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Ленинского района г.Челябинска 12.07.2017г., ФИО1 проживает по адресу: г.Челябинск, <адрес>.
Также из материалов дела следует, то ФИО1 проживает по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> с 2014 года.
Согласно представленной расписки от 21.08.2019г. ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>
По сведения адресно-справочной службы в жилом доме по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО6, ФИО3 и ФИО3
Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» от 12.12.2024 года, выполненные реконструкция и перепланировка блокированного жилого дома №<адрес> г.Челябинск соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст. 59 и соответствуют требованиям ст.80-89 ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Блоки блокированного жилого дома <адрес> г.Челябинск соответствуют требованиям национальных стандартов РФ действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008г «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные, Сп 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПин 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.
Техническое состояние элементов блоков блокированного жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью жизни людей.
Два блока блокированного жилого дома находятся в границах отведенных земельных участков. Размещение блокированного жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ №184 от 27.12.2002 «о техническом регулировании».
Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства без дополнительных затрат в натуре выделить два блока, первый блок площадью 75 кв.м, второй блок площадью 61 кв.м, расположенных по адресу г.Челябинск, ул<адрес>, так как фактически этот дом разделен в натуре на два блока, которые имеют отдельные выходы на придомовые участки, разделенные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета.
Элементы общедомового имущества отсутствуют (каждый блок блокированного жилого дома имеет обособленные фундаменты, несущие и ограждающие конструкции). Физическая автономность и независимость двух блоков блокированного жилого дома обеспечена.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологической экспертизы» от 17.01.2025г. самовольно возведенное строение – лит А (блок № по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" /далее Закон 218-ФЗ/ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при соблюдении указанных в данной норме условий, в том числе если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств о наличии самовольных пристроек в отсутствии разрешительной документации, а также несоответствии объекта недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрировано право истца и ответчика реально существующему объекту с произведенными перепланировками, наличие доказательств того, что сохранение жилого дома <адрес> в г.Челябинске в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит снования для удовлетворения исковых требований ФИО1
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Положениями ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению пункты 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.
Как видно из материалов дела, истицей представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 11 декабря 2024 года с указанием границ вновь образуемых земельных участков.
Ответчики указанный межевой план, границы вновь образуемых земельных участков, не оспаривают.
Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7, согласно которому передаче в собственность истца подлежит земельный участок площадью 668+\- 9 кв.м по соответствующим координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 11 декабря 2024 года кадастрового инженера ФИО7
У суда нет оснований ставить под сомнение данную схему раздела земельного участка, выполненную компетентным кадастровым инженером и не оспоренную в ходе судебного разбирательства.
Со стороны ответчика возражений относительно раздела земельного участка не представлено.
В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ раздел земельного участка и жилого дома влечет прекращение права общей долевой собственности истицы и ответчицы на спорный земельный участок и жилой дом.
С учетом приведенных норм, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить частично.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул<адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 75 кв.м.
Признать жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать помещение - квартиру <адрес> с кадастровым номером № по адресу: г.Челябинск, <адрес> блоком 1, общей площадью 75 кв.м.
Признать помещение квартиру <адрес> с кадастровым номером № блоком 2, общей площадью 61 кв.м.
Признать право собственности за ФИО1 на блок 1, общей площадью 75 кв.м в доме блокированной постройки по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>
Передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 668+/-9 кв.м в координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от 11 декабря 2024 года:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м
X Y
н1 600889,39 2331503,62
н2 600881,22 2331523,79
н3 600869,31 2331519,45
н4 600870,75 2331508,77
н5 600846,69 2331502,63
н6 600851,29 2331489,51
н7 600866,21 2331494,14
н8 600866,72 2331494,35
н9 600866,80 2331494,09
н10 600875,91 2331496,82
н11 600877,60 2331497,30
н12 600877,49 2331497,67
н13 600880,36 2331498,58
н14 600880,26 2331498,89
н15 600883,98 2331500,55
н16 600883,89 2331501,14
н17 600884,91 2331501,87
н1 600889,39 2331503,62
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025г.