72RS0025-01-2024-010766-15
Дело № 2-644/2025 (2-8672/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 06 мая 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В.,
при секретаре Никоновой Л.Г.,
с участием помощника прокурора Центрального АО г. Тюмени Лесовец В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения в размере 18 327,94 руб., в том числе плату за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 351,46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 976,48 руб.
Требования мотивированы тем, что на основании муниципального контракта на поставку жилого помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. Спорное жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось. На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится. По данным ОАО «ТРИЦ» имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 48 164, 23 руб. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки спорного жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК», было установлено, что в указанном помещение проживает ФИО1, без правоустанавливающих документов, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ответчика в спорном жилом помещении он проживает на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время департамент лишен возможности распорядиться спорным жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято ответчиком. В отношении спорного жилого помещения образовалась задолженность по плате за пользование жилым помещением (плате за наем) за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 351,46 руб., пени за задолженность по плате за наем за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 976,48 руб. В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица ООО «УК «УютСервисБыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно адресной справке, поступившей по запросу суда, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО УК Нефтянник в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Согласно почтовым конвертам, вернувшихся в адрес суда, ответчик ФИО1 отказался принять судебное извещение, которое возвращено отправителю по истечении срока хранения.
В силу ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Центрального районного суда г. Тюмени.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Лесовей В.А., полагавшей иск удовлетворить, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, согласно распоряжению Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года №, ФИО2 было предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м.
Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжение Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в части указания площади цифры «№» заменены на «№».
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был подписан договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было передано по акту приема-передачи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городской округ город Тюмень.
Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, не значится. ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, отказано.
Вышеуказанным решением установлено, что право пользования спорным жилым помещением, в установленном законом порядке ФИО1 не приобрел, так как членом семьи нанимателя ФИО2, его родственником он не являлся и не является. Документов, подтверждающих законное вселение в спорное жилое помещение, равно как и документов, подтверждающих законное проживание в спорном жилом помещении, как того требовали нормы Жилищного кодекса РФ, истцом суду не представлено, согласие наймодателя на вселение истца отсутствует, более того из пояснений самого ФИО1, данных в ходе осмотра помещения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что проживает он в спорном помещении на основании договора аренды с ФИО4
Данные обстоятельства в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ч.1, 2, 6 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
В соответствии с ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с этим, суд считает, что ответчик ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая требования о взыскании ответчика неосновательного обогащения в размере 18 327,94 руб., в том числе плату за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 351,46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 976,48 руб. суд приходит к следующим выводам.
Размер платы за наем, исходя из категорий жилых домов, с учетом зонального деления улиц города Тюмени, определен постановлением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)» (далее - постановление 3-пк) и постановлением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «Об утверждении положения о расчете размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилым помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда, об установлении размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и о признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Тюмени некоторых пунктов постановлений Администрации города Тюмени» (далее - постановление 201-пк).
В соответствии с постановлением 3-пк размер платы за наем спорного жилого помещения в месяц за 1 кв.м. общей площади жилого помещения определен 0,06 руб В связи с изданием постановления № с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за наем спорного жилого помещения в месяц за 1 кв.м. общей площади жилого помещения составляет 7,11 руб.
Истец в соответствии с п.л. «ж» п. 3.4.6. положения о департаменте наделен функцией по сбору платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения.
Таким образом, при законном проживании граждан (наниматель и члены семьи нанимателя) в жилом помещении на основании договора социального найма или (наниматель) получил бы плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Следовательно, ответчик, проживая в спорном жилом помещения с ДД.ММ.ГГГГ без законных на то оснований, обязан вернуть неосновательное обогащение в виде платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
В соответствии с расчетом задолженности неосновательного обогащения в виде платы за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, сумма основного долга за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 351,46 руб.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в его пользу плату за наем жилого помещения в размере 13 351,46 руб.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы в период с 31 по 90 день просрочки оплаты и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 91 дня.
Согласно расчете истца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление пени не производилось во исполнения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, сумма пеней за задолженность по плате за наем за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 976,48 руб.
Положение п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В п. 8 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации N 23-П от 06.10.2017 указано, что положения п. 2 ст. 115 СК РФ и п. 1 ст. 333 ГК РФ, направленные на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также стабильности, гарантированности и защиты прав и интересов нуждающихся в материальной поддержке граждан, обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения, согласуются с конституционным принципом недопустимости такого осуществления прав и свобод человека и гражданина, которым нарушаются права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации), по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования и с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, сохраняющих свою силу, не дают оснований для вывода об отсутствии у суда права при наличии заслуживающих внимания обстоятельств разрешать вопрос о возможности уменьшения неустойки, подлежащей уплате при образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, в случае ее явной несоразмерности имеющейся задолженности.
Таким образом, суд полагает возможным уменьшить размер штрафных санкций взыскиваемой с ответчика в пользу истца до 2 000 рублей, поскольку данная сумма соразмерна задолженности ответчика.
В силу ст.103 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования городской округ город Тюмень.
Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени (ИНН <***>) плату за наем жилого помещения за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 351,46 руб., пени в размере 2 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в бюджет муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме принято 20.05.2025 года
Судья Н.В. Мелякова