Решение по делу № 2-1281/2023 от 26.09.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Дело № 2-1281/2023 (2-2102/2022)

УИД42RS0015-01-2023-001397-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Чмыховой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

1. Включить жилой дом площадью 19,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу ... наследственную массу после смерти Б., последовавшей дата.;

2. Признать за истцом ФИО2 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 19,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу ... порядке наследования после смерти Б., последовавшей дата.

3. Признать за истцом ФИО3 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 19,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу ... порядке наследования после смерти Б., последовавшей дата.

Требования мотивированы тем, что дата. между Б. (Покупатель) и С. (Продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу .... Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы Кемеровской области Г.. и зарегистрирован в реестре за №

Отчуждаемый жилой дом принадлежал Продавцу на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом г Новокузнецка П.. дата. и зарегистрированного в БТИ г. Новокузнецка за №

Условия договора купли-продажи жилого дома были исполнены сторонами надлежащим образом - Покупатель при подписании договора передал продавцу предусмотренную договором купли продажи денежную сумму в размере ... рублей, а Продавец передал Покупателю жилой дом, являвшийся предметом договора купли-продажи.

В течение жизни Б. не зарегистрировал договор купли- продажи жилого дома и переход права собственности в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако открыто владел жилым домом, расположенным по адресу ... нес расходы на его содержание.

Продавцом С.. дата. было составлено заявление в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой зарегистрировать право собственности и переход нрава собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенным по адресу ... право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, которое было удостоверено нотариусом Г. и зарегистрировано в реестре за №.

дата. открылось наследство после смерти Б..

Наследниками Б.. в равных долях являются его дочери - ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом К.. в рамках наследственного дела №.

В дата. истец ФИО2 обратилась к нотариусу К. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле на жилой дом, находящийся по адресу: ..., принадлежащий умершему Б. В настоящее время сведения о спорном жилом доме внесены в ЕГРН в статусе «актуальные, ранее учтенные» и ему присвоен кадастровый №.

дата. нотариусом К.. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в соответствии с которым в выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону было отказано ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о государственной регистрации прав собственности Б.. на спорный жилой дом.

Истцы полагают, что жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ... должен быть включен в состав наследственного имущества Б.

Поскольку нотариусом К. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, признание права собственности на спорный дом возможно только в судебном порядке.

В соответствии с отчетом ООО «Райз» № рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., на дату открытия наследства (дата.) составляет ... рублей. Указанная стоимость была принята истцами при расчете цены иска и размера госпошлины, подлежащей оплате.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.88,89).

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что Б. купил дом, владел им всю жизнь, после его смерти открылось наследство. Дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. После смерти Б. наследники хотели вступить в наследство, но не смогли, т.к. дом не был надлежаще оформлен. ФИО2 ухаживает за участком, содержит его. Налоги она заплатить не может, коммунальные услуги оплачивает.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, ранее суду представил отзыв на иск, из которого следует, что в адрес Администрации г. Новокузнецка поступила съемка Муниципального предприятия г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» от дата..

Согласно п. 5.1.20 СП 47.13330.2016. «Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96» Срок давности инженерно-топографических планов составляет не более двух лет при условии подтверждения актуальности отображенной на них информации согласно СП 317.1325800.2017 (пункт 5.3.4). Обновление инженерно-топографических планов выполняется в целях приведения отображаемой на них информации в соответствие с современным состоянием местности и застройки.

Администрация г. Новокузнецка, являясь ответчиком по данному делу, в настоящее время не имеет возможности высказать свое отношение к заявленным требованиям, так как необходимо уточнить месторасположение спорного объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: ..., необходимо установить, что спорный объект недвижимости не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). Определением месторасположения спорного объекта недвижимости - жилого дома, необходимо для исключения вопроса размещения объекта на инженерных коммуникациях, а также нахождения спорного объекта недвижимости в пределах границ земельного участка на котором он располагается, не нарушаются ли действиями истца, права и законные интересы третьих лиц. С этой целью истцу необходимо обратиться в организацию, имеющую право проводить такой вид работ и заказать топографическую съемку, посредством которой возможно будет установить наличие либо отсутствие указанного выше нарушения (л.д.98).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суду приходит к следующему.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 указанной статьипринятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1155 ГК РФ предусматривает, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 приходятся дочерями Б. (л.д. 65,66).

дата между Б.. и С. был заключен договор купли-продажи дома, расположенный по адресу: ... (л.д.16).

дата С. подала заявление в Учреждение юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому, просила зарегистрировать право собственности и переход права собственности на объект недвижимого имущества: ... (л.д.17).

дата между Б. и С.. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 12-15).

Согласно выписке из ЕГРН от дата вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый № вид назначения – жилой дом (л.д.9-11).

Согласно паспорту домовладения по ... владельцем данного дома являлась С.. (л.д.18).

дата Б.. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

После его смерти открылось наследство в виде транспортного средства №, ... года выпуска, идентификационный номер № и денежных средств в подразделениях Сибирского банка ПАО Сбербанк (л.д.73, 76-77).

Также ФИО2 нотариусу К. было подано заявление на выдачу свидетельства о праве наследства по закону в ... доле на жилой дом по адресу: ..., однако нотариусом дата было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку ФИО2 не было предоставлено документов, подтверждающих право у Б. на имевшиеся у него объекты недвижимости на территории Кемеровской области, не подтверждают государственной регистрации права собственности на спорный объект на его имя и принадлежность ему по праву собственности спорного жилого дома на дату открытия его наследства (л.д.81,84).

Истцами также был предоставлен отчет № об оценке стоимости жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.25-46).

В обоснование своей позиции истцами представлена схема расположения жилого дома, расположенного по адресу: ... выданной «Городским управлением развития территории», из которой не усматривается, что спорный объект находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), используется по прямому назначению, границы земельного участка при строительстве не нарушены (л.д.105).

После смерти своего отца истцы в течение шести месяцев со дня открытия наследства приняли наследство, фактически вступив во владение вышеуказанным наследственным имуществом, принадлежащим наследодателю, что судом установлено из проанализированных доказательств, не доверять которым у суда нет оснований.

На основании изложенного, суд считает достоверно установленным факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти Б.., умершей дата, в связи с чем считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в этой части, установление которого необходимо истцам для признания за ними права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование (раздел V ГК РФ). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина как по закону, так и по завещанию.

Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Статья 1181 ГК РФ предусматривает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку на жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на него, он входит в наследственную массу после смерти Б. и истцы фактически приняли наследство после смерти отца, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 и ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признать за ними право собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Включить жилой дом, площадью 19,40 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ... в наследственную массу после смерти Б., умершего дата..

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ее отца Б., умершего дата., на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 19,40 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ее отца Б., умершего дата., на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 19,40 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 03.10.2023г..

Судья Т.Н. Чмыхова