23RS0041-01-2022-013481-72 К делу № 2-14870/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.,
при секретаре Силагадзе А.А.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт Плюс» к ФИО1 о признании перепланировки помещения незаконными и понуждению к действию,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Комфорт Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании перепланировки помещения незаконными и возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
В обоснование иска указано, что ООО «УК «Комфорт Плюс» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с Решением Общего собрания собственников многоквартирного дома (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик является собственником жилых помещений № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН кадастровый №. Представителями ООО «УК «Комфорт Плюс» неоднократно были произведены обследования четырнадцатого этажа четвертого подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается актами осмотров общедомового имущества (исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), Актом проверки состояния и применения индивидуальных приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ. В результате визуального осмотра специалистами инженерного отдела управляющей компании установлено, что возведена стена (перегородка), разделяющая приквартирный коридор с квартирами № и 339. При установке данного ограждения была испорчена часть общедомового имущества, а именно напольная плитка, потолок и стены в коридоре, а также нарушена схема размещения извещателей пожарной сигнализации и оповещения, дымоудаления и пожаротушения (отделена стеной (перегородкой) от иного общедомового имущества). На основании изложенного собственнику вышеуказанного помещения неоднократно были направлены предписания исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения части общего имущества, а именно – общего коридора на 14-мэтаже в четвертом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа возведенной стены (перегородки) в межквартирном коридоре, отделяющей № от общего коридора, с устранением ущерба в полном объеме, нанесенного общему имуществу и привести в первоначальное состояние стены, пол и потолок этажного коридора (исх.№№ № от ДД.ММ.ГГГГ, трек номер почтового отправления №). Ответ на предписание о предоставлении разрешительной документации в управляющую компанию от собственника не поступало, демонтаж перегородки не произведен, общее имущество, инженерное, противопожарное оборудование не приведено в первоначальное состояние.ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ и ДД.ММ.ГГГГ исх. № были направлены уведомления в адрес ГЖИ <адрес>, Начальнику управления по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодара, начальнику ГУ МЧС по Краснодарскому краю с требованием выдать предписание о демонтаже возведенной стены и приведении общего имущества в первоначальное состояние. ДД.ММ.ГГГГ МЧС России направил в адрес истца предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований, в котором говорится о том, что возведенная ответчиком конструкция не обеспечена соблюдением проектных решений и требований к нормативным документам по пожарной безопасности и размещения инженерных коммуникаций оборудования, в результате которых ограничивает доступ к пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения.
Просит суд признать переустройство и (или) перепланировку помещения на 14 (четырнадцатом) этаже 4 (четвертого) подъезда разделяющая приквартирный коридор кв. № по адресу: <адрес> незаконным; обязать произвести демонтаж стены (перегородки) отделяющей квартиры №№ и № от общего коридора по адресу: <адрес>; возложить обязанность по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, а именно восстановить напольную плитку, произвести покраску поврежденного потолка и стен; перенести на прежнее место, согласно утвержденной схеме, извещатели пожаротушения, сигнализации и оповещения, дымоудаления, пожаротушения; привести инженерные сети в первоначальное состояние, а именно устранить демонтированные приборы учета холодного и горячего водоснабжения.
В последующем уточнил первоначально заявленные требования, в которых просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в пользу истца.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, представила фототаблицу.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена повестка, за которой согласно сведениями с сайта Почта России ответчик не явился.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделении связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
Представитель третьего лица – АМО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица – ГЖИ Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как установлено судом, ООО «УК «Комфорт Плюс» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с Решением Общего собрания собственников многоквартирного дома (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик является собственником жилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН кадастровый №.
Представителями ООО «УК «Комфорт Плюс» неоднократно были произведены обследования четырнадцатого этажа четвертого подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается актами осмотров общедомового имущества (исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), Актом проверки состояния и применения индивидуальных приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате визуального осмотра специалистами инженерного отдела управляющей компании установлено, что возведена стена (перегородка), разделяющая приквартирный коридор с квартирами № и 339. При установке данного ограждения была испорчена часть общедомового имущества, а именно напольная плитка, потолок и стены в коридоре, а также нарушена схема размещения извещателей пожарной сигнализации и оповещения, дымоудаления и пожаротушения (отделена стеной (перегородкой) от иного общедомового имущества).
На основании изложенного собственнику вышеуказанного помещения неоднократно были направлены предписания исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения части общего имущества, а именно – общего коридора на 14-мэтаже в четвертом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа возведенной стены (перегородки) в межквартирном коридоре, отделяющей <адрес> от общего коридора, с устранением ущерба в полном объеме, нанесенного общему имуществу и привести в первоначальное состояние стены, пол и потолок этажного коридора (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ, трек номер почтового отправления №).
Ответ на предписание о предоставлении разрешительной документации в управляющую компанию от собственника не поступало, демонтаж перегородки не произведен, общее имущество, инженерное, противопожарное оборудование не приведено в первоначальное состояние.ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ и ДД.ММ.ГГГГ исх. № были направлены уведомления в адрес ГЖИ Краснодарского края, Начальнику управления по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодара, начальнику ГУ МЧС по Краснодарскому краю с требованием выдать предписание о демонтаже возведенной стены и приведении общего имущества в первоначальное состояние.
25.11.2021 МЧС России направил в адрес истца предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований, в котором говорится о том, что возведенная ответчиком конструкция не обеспечена соблюдением проектных решений и требований к нормативным документам по пожарной безопасности и размещения инженерных коммуникаций оборудования, в результате которых ограничивает доступ к пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения.
В соответствии со ст.1 п.14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Разрешение на строительство, в соответствии со ст.8 ч.1 п.5 Градостроительного кодекса РФ выдается органом местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.51, 52 вышеназванного кодекса.
Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, которое удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Из материалов дела и представленных суду доказательств видно, что ФИО1 не выполнил установленный законом порядок проведения реконструкции многоквартирного жилого дома, перепланировки и переустройства помещения, разделяющего приквартирный коридор, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу положений со ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
По смыслу ст. 26, ч. 2 ст. 41 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247 ГК РФ перепланировка или переустройство помещения, находящегося в общей долевой собственности, могут быть осуществлены лишь с согласия всех участников общей долевой собственности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Использование, изменение общего имущества (его размера, конфигурации и др.) собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии или с нарушением порядка проведения согласования с ними является самостоятельным и достаточным основанием для удовлетворения иска.
Ответчиком ФИО1 согласие собственников многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>., на произведенное переустройство (перепланировку) помещения на 14 этаже 4 подъезда, разделяющего приквартирный коридор кв. №, суду не представлено, как и не представлены документы, подтверждающие согласование с компетентными органами указанной реконструкции.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание всё изложенное выше, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ предусматривается право суда установить конкретный срок совершения действий ответчиком, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Комфорт Плюс» к ФИО1 о признании перепланировки помещения незаконными и понуждению к действию - удовлетворить.
Признать переустройство и (или) перепланировку помещения на 14 (четырнадцатом) этаже 4 (четвертого) подъезда разделяющая приквартирный коридор кв. № по адресу: <адрес> незаконным.
Обязать ФИО1 произвести демонтаж стены (перегородки) отделяющей квартиры №№ от общего коридора по адресу: <адрес>; возложить обязанность по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, а именно восстановить напольную плитку, произвести покраску поврежденного потолка и стен; перенести на прежнее место, согласно утвержденной схеме, извещатели пожаротушения, сигнализации и оповещения, дымоудаления, пожаротушения; привести инженерные сети в первоначальное состояние, а именно устранить демонтированные приборы учета холодного и горячего водоснабжения собственными силами и за свой счет в течении 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт Плюс» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: