Дело № 2-1-20/2025 УИД: 69RS0019-02-2025-000020-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года пгт. Максатиха
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Денисенко Д.В.,
при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,
с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, подписанному представителем по доверенности ФИО1, к администрации Лесного МО Тверской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил :
истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что 15.10.2007 между ФИО2 (истцом) и СПК «Молога» был заключён договор купли-продажи <адрес> жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретённую квартиру были внесены истцом в кассу СПК «Молога».
До недавнего времени истец считал, что договор купли-продажи квартиры является достаточным основанием для подтверждения её права собственности, так как истец не имеет специальных познаний в области права. С момента заключения договора истец считал спорную квартиру своей собственностью, открыто владел имуществом и не скрывал своих прав на данное имущество. С момента приобретения квартиры претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Спорная квартира стояла на балансе СПК «Молога», то есть на момент продажи СПК «Молога» являлся балансодержателем квартиры и имел право распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению. Со слов свидетеля ФИО4 квартира была снята с балансового учёта в связи с продажей сразу после заключения договора купли-продажи.
Спорная квартира не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования ФИО3 Тверской области. Осуществление государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время невозможно в связи с тем, что 09.08.2011 деятельность СПК «Молога» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании завершения конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).
Истцу необходимо оформление права собственности на спорное имущество, чтобы владеть и распоряжаться им на законных основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, просит признать за собой право собственности на <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Определением суда от 19.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовала.
Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Указала, что договор купли-продажи квартиры имеется, но вторая сторона договора прекратила предпринимательскую деятельность, поэтому зарегистрировать сделку не представляется возможным, поскольку необходимо участие представителей двух сторон договора. В связи с этим истец ФИО2 обратилась в суд.
Ответчик администрация Лесного МО Тверской области, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.
С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков и третьего лица.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что 15.10.2007 между ФИО2 и СПК «Молога» заключён договор купли-продажи <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> по цене 15 000 руб. В договоре указано, что продаваемая квартира до совершения указанного договора никому не продана, принадлежит продавцу СПК «Молога», не заложена и не находится под арестом (л.д. 25). Оплата по договору купли-продажи квартиры подтверждается квитанцией от 15.10.2007 (л.д. 26).
Данный факт также подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 указавший, что истец ФИО2 работала дояркой в СПК «Молога», а он – председателем Кооператива с 1997 по 2009 год. После его ухода с руководящей должности СПК «Молога» прекратило свою деятельность. Подтвердил, что ФИО2 обращалась к нему за приобретением <адрес>. Договор был составлен бухгалтером Кооператива, он и истец его подписали. Деньги ФИО2 в кассу Кооператива за приобретённую квартиру передала. Подтвердил подлинность своих подписей и печати Кооператива на договоре и квитанции. Указал, что в ЕГРН сделка купли-продажи квартиры не регистрировалась.
Согласно справке из администрации Лесного МО <адрес> по адресу: <адрес> Реестре муниципального округа Тверской области не состоит (л.д. 27). СПК «Молога», согласно сведениям из ЕГРН 09.08.2011 прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 28-30).
Техническим планом помещения <адрес> по адресу: <адрес>, составленным кадастровым инженером ФИО5, установлено, что данная квартира является жилым помещением и данных технический план подготовлен для суда (л.д. 33-36).
Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области указанная выше квартира в реестре имущества Тверской области не учитывается.
В информационном ресурсе УФНС России по Тверской области отсутствуют сведения о собственниках квартиры по адресу: <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости.
Таким образом, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, соответствуют действительности, факт наличия в собственности СПК «Молога», а затем ФИО2 спорной квартиры в процессе рассмотрения гражданского дела, установлен.
То обстоятельство, что право собственности истца не зарегистрировано в ЕГРН, не свидетельствует об отсутствии у истца этого права, поскольку оно подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно договором купли-продажи квартиры и его исполнением (квитанции об оплате), отсутствии предъявления прав на данную квартиру со стороны других лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 к администрации Лесного МО Тверской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
На основании статьи 58 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Денисенко
Решение в окончательной форме принято судом 10.04.2025.
Председательствующий Д.В. Денисенко