№ 2 –54/2023
УИД 03RS0007-01-2022-006562-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023 года г.Уфа
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,
при секретаре Кутлумбетовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование исковых требований, что 05.12.2005 года между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №05/00256-И на сумму 1 070 000 рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 14 % годовых сроком на 230 месяцев. Согласно п.13 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования – приобретения заемщиком ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: .... Из условий кредитного договора следует, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика составлена закладная ... от < дата >. Закладная неоднократно продавалась. Последним владельцем закладной является ФИО1 Свои обязательства по погашению задолженности ответчик исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на < дата > задолженность составляет 1 121 708,74 рубля, из которой: 932 384,80 рублей – основной долг, 160 737,43 рубля – проценты, 28 586,51 рубль – пени. Согласно заключению эксперта от < дата >, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 5 000 000 рублей. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору ...-И от < дата > в размере 1 121 708,74 рубля, из которой: 932 384,80 рублей – основной долг, 160 737,43 рубля – проценты, 28 586,51 рубль – пени, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 109 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.
Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что 05.12.2005 года между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит для приобретения квартиры в сумме 1 070 000 рублей. Закладная на квартиру неоднократно продавалась. Последним владельцем закладной является ФИО1 Обязательства по погашению кредитной задолженности ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Доводы ФИО2 о пропуске срока исковой давности считает необоснованными, поскольку ответчиком периодически производились платежи, каждый совершенный очередной платеж вошел в погашение задолженности предыдущего месяца. Оплата задолженности, которая произведена ответчиком в 2019, 2020 годах вошла в оплату долга за просрочку в 2009 году. Поступившие денежные средства зачислялись по очередности: проценты, пени, основной долг. О нарушении права истцу стало известно 05.08.2022 года. Из расчета задолженности, произведенного за период с декабря 2005 года по 01.07.2022 года следует, что нарушение срока погашения задолженности было допущено ответчиком в марте 2006 года. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что в 2005 году оформила ипотечный кредит в Башкэкономбанке. После отзыва у банка лицензии оплачивала задолженность по графику платежей, составленному при заключении кредитного договора. Уведомления об уступке права требования закладной не получала. Квитанции об оплате задолженности сохранились не все. Заложенное имущество – квартира является ее единственным жильем, в котором она проживает совместно с несовершеннолетними детьми дочери и матерью. Просит применить срок исковой давности и в части обращения взыскания на заложенное имущество предоставить отсрочку продажи квартиры с публичных торгов до одного года.
Представители третьих лиц ООО "РМК-Коллектинг", "ФФФ ФИО4" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно требованиям ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Судом установлено, что 05.12.2005 года между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор (<***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 070 000 рублей с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых сроком на 230 месяцев.
Согласно п.3.3.4 кредитного договора размер аннуитетного платежа составляет 13 438 рублей ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 5.2 кредитного договора установлена ответственность заемщика за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательств (в процентах за день) в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.
Судом установлено, что в течение срока действия кредитного договора, заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 01.09.2022 года, задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 121 708,74 рубля, из которой: 932 384,80 рублей – основной долг, 160 737,43 рубля – проценты, 28 586,51 рубль – пени.
Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик сослался на пропуск срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п. 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Как следует из материалов дела, по условиям кредитного договора исполнение обязательств производится посредством ежемесячной уплаты должником определенной суммы, составляющей часть основного долга и проценты, окончание срока действия договора 230 месяцев (не позднее последнего числа января 2025 года).
Таким образом, возвращать сумму долга и проценты ФИО2 должна была ежемесячными платежами в размере и сроки, установленные договором.
При соблюдении условий договора погашение всей задолженности заемщиком должно быть произведено не позднее последнего числа января 2025 года.
Истцом заявлены исковые требования о взыскании суммы долга в размере 1 121 708,24 рубля. Расчет задолженности произведен по состоянию на 31.07.2022 года.
Из представленной закладной квартиры, находящейся по адресу: ..., являющегося обеспечением по кредитному договору ...-И от < дата > следует, что первоначальным залогодержателем был ОАО «Башэкономбанк». На основании договора купли-продажи закладной №КП10218 от 16.02.2006 года права по закладной переданы ООО «БТА Ипотека».
На основании договора купли-продажи закладной №02В1009-02/096 от 23.10.2008 года права по закладной переданы ОАО «МойБанк.Ипотека».
На основании договора купли-продажи закладной от 24.08.2009 года права по закладной переданы ООО «Мой Банк».
На основании договора купли-продажи закладной №30-ОВ от 24.11.2010 года права по закладной переданы ОАО «МойБанк.Ипотека».
На основании договора купли-продажи закладной №2411/2010-1 от 24.11.2010 года права по закладной переданы ООО «ИНТЕКС».
На основании договора купли-продажи закладной №2411/2010-1/1 от 24.11.2010 года права по закладной переданы ООО «КДС Управление активами» Д.У. ЗПИФ Ипотечный «Жилищный».
На основании договора купли-продажи закладной №2112/10 от 21.12.2010 года права по закладной переданы ООО «ИНТЕКС».
На основании договора купли-продажи закладной №18-10/51 от 21.12.2010 года права по закладной переданы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
На основании договора купли-продажи закладной №1 от 28.01.2011 года права по закладной переданы ООО «Мой Банк».
На основании договора купли-продажи закладной №2/11 от 13.05.2011 года права по закладной переданы ФФФ ФИО4
На основании договора купли-продажи закладной №01-05-17/Ф от 01.05.2017 года права по закладной переданы ООО «Губернская оценочная компания».
На основании договора купли-продажи закладной №01-09-17/Ф от 01.09.2017 года права по закладной переданы ООО «РМК-Коллектинг».
На основании договора купли-продажи закладной №010722-1 от 01.07.2022 года ООО «РМК-Коллектинг» права по закладной переданы ФИО1
Как следует из представленных доказательств 02.10.2015 года между ООО «Мой Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (цедент) и «ФФФ ФИО4» Частная компания с ограниченной ответственностью (цессионарий) заключен договор уступки требований, согласно которому банк уступил право требования взыскания задолженности по кредитному договору <***> в отношении ФИО2 в сумме 1 012 143,69 рублей.
01.05.2017 года между «ФФФ ФИО4» Частная компания с ограниченной ответственностью (цедент) и ООО «Губернская оценочная компания» (цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии) № 01-05-17/Ф, согласно которому общество уступило право требования взыскания задолженности в отношении должника ФИО2 в сумме 990 340,74 рубля.
01.07.2022 года между ООО «РМК-Коллектинг» и ФИО1 заключен договор купли-продажи закладной № 010722-1, согласно которому продавец продал, а покупатель купил закладную (предмет ипотеки- трехкомнатная квартира, площадью 56,9 кв.м., расположенная по адресу: ..., кВ.55, залогодатель (собственник) ФИО2) со всеми удостоверенными закладной правами требования к ФИО2 по кредитному договору <***> от 05.12.2005 года, а также права требования, обеспечивающие исполнение указанных обязательств и другие, связанные с указанными требования, в том числе право требования на неуплаченную проценты и штрафные санкции.
Размер уступленного требования по договору № 010722-1 от 01.07.2022 года составил 932 384,80 рублей (приложение к договору купли-продажи закладной № 010722-1 от 01.07.2022 года).
Из представленного истцом расчета следует, что истцом произведен расчет задолженности за период с 05.12.2005 года по 31.07.2022 года в сумме основного долга – 932 384 рубля и процентов в сумме 160 737,43 рубля, пени – 28 586,51 рубль.
Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
С исковым заявлением ФИО1 обратился 02.09.2022 года.
Таким образом, учитывая положения пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит исчислению задолженность по кредитному договору, образовавшаяся за период, предшествующий трем годам со дня обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (03.09.2019 года), то есть за период с 03.09.2019 года по 31.07.2022 года (дата, заявленная истцом), исходя из следующего расчета:
Дата
Общий
ежемесячный
платеж
( по графику)
Размер
платежа
по основному долгу
(по графику)
Размер
платежа
по процентам
(по графику)
Остаток
основного
долга после
совершения платежа
Фактическая оплата
Размер задолженности по основному долгу
Размер задолженности по процентам
Размер суммы превышающей размер оплаты по графику
Размер пени
09.2019
13 438
6 515
6 923
595 097
13 500
0
0
62
0
10.2019
13 438
6 362
7 076
588 735
13 500
0
0
62
0
11.2019
13 438
6 664
6 774
582 071
13 500
0
0
62
0
186
12.2019
13 438
6 517
6 921
582 071
0
6 921-186=
6 735
0
(просрочка с 01.12.2019 по 09.01.2020
13438х40х0,2%=1075,04
01.2020
13 438
6 613
6 825
582 071-6517 =575 554
575 55 -6 613=568 941
13 500 (09.01.2020),
13 500 (29.01.2020)
6 765-6517= 248 (оплата основного долга за декабрь)
6675-6613=62 (оплата основного долга за январь)
13 500- 6765=6765 (оплата процентов за декабрь)
13 500-6825=6675 (оплата процентов за январь)
248
248+
62
Всего 310
1075,04-310=765,04
02.2020
13 438
7 127
6 311
568 941
0
7 127
6 311
0
Период с 01.02.2020-02.03.2020
13 438х31х0,2%=833,16
03.2020
13 438
6 776
6 662
568 941-7127=561 814
13 500 (02.03.2020)
0
7189-7127=62 (погашен основной долг за февраль)
6776
13 500-6311=7 189 (погашен долг по процентам за февраль
6662
62
0
765,04+
833,16-62=
1536,20
Период с 03.03.2020-07.04.2020
13438х
36х0,2%=967,54
04.2020
13 438
7 069
6 369
561814-6776=
555 038
555 038-7069=
547 969
13 500 (07.04.2020)
13 500 (29.04.2020)
6838-6776=62(основной долг погашен за март)
7131-7069=62 (погашен основной долг за апрель)
13500-6662=6838(долг по процентам погашен за март)
13 500-6369=7131 (погашен долг по процентам за апрель)
62
62
967,54+1536,20-62=
2441,74
2441,74-62=
2379,74
05.2020
13 438
6 940
6 498
547 969 – 6 940 =
541 029
13 500 (26.05.2020)
7002-6940=62 (погашен основной долг за май)
13 500-6498=7002 (погашен долг по процентам за май)
62
2379,74 -62=
2 317,74
06.2020
13 438
7 229
6 209
541 029
0
7 229
6 209
0
Период с 01.06.2020-13.07.2020
13 438х43х0,2%=1155,67
1155,67+2317,74=
3 473,41
07.2020
13 438
7 108
6 330
541 029-7 229=
533 800
533 800
13 500 (13.07.2020)
0
7 291-7 229=62(погашен основной долг за июнь)
7108
13 500-6209=7 291(долг по процентам погашен за июнь)
6330
62
0
3473,41-62=
3411,41
3411,41
08.2020
13 438
7 193
6 245
533800-7108=
526 692
526 692
13 500 (03.08.2020)
0
7 170-7 108=62(погашен основной долг за июль)
7193
13500-6330=7170 (погашен долг по процентам за июль)
6 245
62
0
Период с 14.07.2020-03.08.2020
13 438х21х0,2%=564,40
564,40+3411,41=4 285,81-62=
3913,81
Период с 04.08.2020-02.09.2020
13438х30х0,2%=806,28
806,28+3913,81=
4720,09
09.2020
13 438
7 477
5 961
526692-
7193=
519 499
519 499
13 500 (02.09.2020)
07255-7193=62 (погашен основной долг за август)
7 477
13500-6245=7255 (погашен долг по процентам за август)
5 961
62
Период с 03.09.2020 по 05.10.2020
13438х33х0,2%=886,91
886,91+ 4720,09-62=
5 545
10.2020
13 438
7 366
6 072
519 499-7477=
512 022
512 022
13 500 (05.10.2020)
0
7539-7477=62 (погашен основной долг за сентябрь)
7 366
13 500-5961=7539 (погашен долг по процентам за сентябрь)
6 072
62
0
5 545-62=
5 483
Период с 6.10.2020 по 02.11.2020
13438х28х0,2%=752,53
752,53+5483=
6235,53
11.2020
13 438
7 647
5 791
512 022- 7366=
504 656
504 656
13 500 (2.11.2020)
0
7428-7366=62 (погашен основной долг за октябрь)
7 647
13 500-6072=7428 (погашен долг по процентам за октябрь)
5 791
62
0
6235,53-62=
6173,53
Период с 3.11.2020 по 02.12.2020
13 438х30х0,2%=806,28
806,28+6173,53=
6979,81
12.2020
13 438
7 545
5 893
504 656-7647=
497 009
497 009
13 500 (2.12.2020)
0
7 709-7647=62 (погашен основной долг за ноябрь)
7 545
13 500-5791=7 709(погашен долг по процентам за ноябрь)
5 893
62
0
6979,81-62=
6 917,81
Период с 03.12.2020 по 27.01.2021
13438х56х0,2%=1 505,06
1505,06+6917,81=
8422,87
01.2021
13 438
7 618
5 820
497 009-7 545=
489 464
489 464
13 500 (27.01.2021)
0
7 607-7 545=65 (погашен основной долг за декабрь)
7618
13 500-5 893=7607 (погашено долг по процентам за декабрь)
5820
62
0
8422,87-62= 8360,87
8360,87
02.2021
13 438
8 263
5 175
489 464
0
8 263
5 175
0
Период с 28.01.2021 по 15.04.2021
13438х78х2,2%=2096,33
2096,33+8360,87=
10 457,20
03.2021
13 438
7 807
5 631
489 464
0
7807
5631
0
04.2021
13 438
8 078
5 360
489 464-3980=
485 484
485 484
9 800 (15.04.2021)
7618-3980=3638 (остаток основного долга по платежу за январь)
9 800 -5 820= 3980 (погашение задолженности по процентам за январь)
0
Итого
485 484
(остаток основного долга после платежа за январь )
485 484
3638 (остаток основного долга за январь)+8263 (февраль+7 807 (март)=
5 175+5631=
10 806
0
10 457,20
05.2021
13 438
7 966
5 442
485 484
0
10 806+5 442=
16 248
0
Период с 15.04.2021 по 11.06.2021
13 438х58х0,2%=1558,81
1558,81+10 457,20
=
12 016,01
06.2021
13 438
8 263
5 175
485 484
13 500 (11.06.2021)
16 248-13500=
2 748
2 748+5 175=
7923
0
12 016,01
07.2021
13 438
8 189
5 249
485 484
5 000 (29.07.2021)
7923-5000=
2923
2923+5249=8 172
0
Период с 12.06.2021 по 29.07.2021
13438х48х0,2%=1290,05
1290,05+12 016,01=
13 306,06
08.2021
13 438
8 286
5 152
485 484-2328=
483 156
483 156
10 500 (26.08.2021)
10 500-8 172=2328
5 152
0
Период с 30.07.2021 по 26.08.2021
13438х28х0,2%=752,53
752,53+13 306,06=
14 058,59
09.2021
13 438
8 548
4 890
483 156-4848=
478 308
478 308
10 000 (30.09.2021)
10 000- 5152=
4 848
4890
Период с 27.08.2021 по 30.09.2021
13438х35х0,2%=940,66
940,66+14058,59=
14 999,25
10.2021
13 438
8 487
4 951
478 308
0
4890+4 951=9 841
0
Период с 01.10.2021 по 14.12.2021
13438х75х0,2%=2015,70
2015,70+14 999,25=
17014,95
11.2021
13 438
8 744
4 694
478 308
0
9 841+4694=14535
0
12.2021
13 438
8 692
4 746
478 308
1 350 (14.12.2021)
14 535-1350=13 185
13 185+4 746=
17 931
0
17 014,95
01.2022
13 438
8 795
4 643
478 308
1350 (10.01.2022)
17 931-1350=16 581
16 581+4 643=21 224
Период с 15.12.2021 по 10.01.2022
13 438х27х0,2%=725,65
725,65+1014,95=
17 740,60
02.2022
13 438
9 339
4 099
478 308
1350 (11.02.2022)
21 224-1350=19 874
19874+4099=23 973
0
Период с 11.01.2022 по 11.02.2022
13438х32х0,2%=860,03
860,03+17 740,60=
18 600,63
03.2022
13 438
9 010
4 428
478 308
0
23 973+4428=28 401
0
Период с 12.02.2022 по 11.05.2022
13438х89х0,2%=2 391,96
2 391,96+18 600,63=
20 992,59
04.2022
13 438
9 257
4 181
478 308
0
28 401+4 181=32 582
0
05.2022
13 438
9 228
4 210
478 308
8000 (11.05.2022)
32 582- 8000=24 582
24582+4 210=28 792
0
20 992,59
06.2022
13 438
9 470
3 968
478 308
0
28 792+3 968=32 760
0
Период с 12.05.2022 по 01.07.2022х51х0,2%=1370,62
1370,68+20 992,59=
07.2022
13 438
9 450
3 988
478 308
600 (13.07.2022)
32 760-600=32 160
3216+3988=
32 160
19 981,27
Итого
478 308
32 160
19 981,27
Как следует из условий кредитного договора, исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору <***> от 05.12.2005 года обеспечивается залогом приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <...>.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В силу ст.5 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст.54 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно ст.54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Судом установлено, что заемщик систематически нарушал оплату ежемесячных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки. Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
Истцом было представлено заключение о рыночной стоимости № 395.5-22 от 12.08.2022 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей.
В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству ответчика определением суда от 08 декабря 2022 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Башоценка».
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы №СУД/1877/НИ/РС от 26.12.2022 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 4 602 810,13 рублей.
Суд, принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено экспертами надлежащей квалификации; эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по основаниям, предусмотренным положениями ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо достоверных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено.
Исходя из положений Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание стоимость заложенного имущества, определенную заключением судебной оценочной экспертизы об оценке рыночной стоимости, которая сторонами не оспорено, суд определяет величину начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере, равном восьмидесяти процентам ее рыночной стоимости, то есть – 3 682 248,10 рублей.
Способ реализации заложенного имущества следует определить, как публичные торги.
Ответчик ФИО2 просила предоставить отсрочку продажи заложенного имущества с публичных торгов, указав в обоснование заявленного требования, что в указанной квартире она проживает совместно с несовершеннолетними детьми дочери и матерью.
Согласно пункту 3 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Из правового смысла указанной нормы закона следует, что целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования. Отсрочка реализации заложенного имущества является правом суда, реализация которого обусловлена предоставлением залогодателем доказательств, позволяющих прийти к выводу, что предоставление отсрочки приведет к наиболее эффективной защите интересов как залогодателя, так и залогодержателя.
Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда разрешается судом не произвольно, а с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателей и должников, соблюдения гарантированных прав сторон, требований справедливости и соразмерности.
Факт проживания в спорном жилом помещении несовершеннолетних детей дочери ответчика и престарелой матери не относятся к обстоятельствам препятствующим обращению взысканию на заложенное имущество.
Исходя из вышеизложенного суд оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения суда не находит.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 109 рублей.
Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности в размере 1 121 708,74 рубля, судом взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма задолженности в размере 478 308 рублей, что свидетельствует о том, что требования истца удовлетворены на 42,64 %.
Таким образом, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 504 рубля 49 копеек (14 109 рублей х 42,64%).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (...) к ФИО2 (...) об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 05.12.2005 года в размере 478 308 рубля 00 копеек – основной долг, 32 160 рублей 00 копеек – проценты, 19 981,27 рублей - пени.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 682 248,10 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 504 рубля 49 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья О.Р. Пиндюрина
Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года.