Дело № 2-3306/2025

64RS0045-01-2025-004084-11

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Меджидовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 23 марта 2015 года № 95-С, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 609 кв.м, расположенного по <адрес>.

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 107250 руб.

Пунктом 8.2. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды от 23 марта 2015 года № 95-С земельного участка с кадастровым номером № за период с 10 января 2023 года по 31 марта 2025 года составляет 238667 руб. 98 коп., неустойка за период с 10 апреля 2023 года по 20 мая 2025 года равна 57766 руб. 67 коп.

До обращения с иском комитет обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако судом вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-130/2025 от 26 марта 2025 года ввиду поступивших возражений должника.

Предмет заявленных исковых требований тождественен требованиям, содержащимся в заявлении о выдаче судебного приказа и непризнанным ответчиком.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 95-с от 23 марта 2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 10 января 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 238667 руб. 98 коп., неустойку за период с 10 апреля 2023 года по 20 мая 2025 года в размере 57766 руб. 64 коп.

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно статье 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 23 марта 2015 года № 95-С, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 609 кв.м, расположенного по <адрес>.

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 107250 руб.

Пунктом 8.2. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды от 23 марта 2015 года № 95-С земельного участка с кадастровым номером № за период с 10 января 2023 года по 31 марта 2025 года составляет 238667 руб. 98 коп., неустойка за период с 10 апреля 2023 года по 20 мая 2025 года равна 57766 руб. 67 коп.

До обращения с иском комитет обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако судом вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-130/2025 от 26 марта 2025 года ввиду поступивших возражений должника.

Предмет заявленных исковых требований тождественен требованиям, содержащимся в заявлении о выдаче судебного приказа и непризнанным ответчиком.

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет, доказательств уплаты задолженности ответчик суду не представил.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2015 года № 95-С ответчиком суду не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, возражений относительно размера задолженности и пени, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 9 893 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 95-с от 23 марта 2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040425:1394 за период с 10 января 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 238667 руб. 98 коп., неустойку за период с 10 апреля 2023 года по 20 мая 2025 года в размере 57766 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 9893 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья А.А. Суранов