Решение по делу № 2-231/2025 от 28.05.2025 - об установлении факта владения и пользования земельным участком, прекращении права пользования земельным участком, признании сделки по купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Дело № 2-231/2025

64RS0036-01-2025-000256-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Вайцуль М.А.,

при секретаре судебного заседания Поздняковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения и пользования земельным участком, прекращении права пользования земельным участком, признании сделки по купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд и иском к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения и пользования земельным участком, прекращении права пользования земельным участком, признании сделки по купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Омега-1» (далее по тексту СНТ «Омега-1), расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее пользовании находится земельный участок под №, площадью 536 кв.м., расположенный на тер. СНТ «Омега-1», который был приобретен по расписке у ФИО2 за 80 000 рублей. Вместе с тем, ранее спорный земельный участок был предоставлен Государственным актом на право собственности на землю № № ФИО3 на основании решения администрации Татищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей произведена регистрация за №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в ее собственность на безвозмездной основе, однако, ответом администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в данном требовании ей было отказано, поскольку на основании распоряжения администрации Татищевского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О закреплении земельных участков в собственность членами садоводческого товарищества «Омега-1» испрашиваемый земельный участок находится в коллективно-совместной собственности СНТ «Омега-1», в связи с чем, администрация не имеет полномочий по распоряжению им.

Кроме того, истец указывает, что длительное время спорный земельный участок возделывается и оплачивается (членские взносы) иными лицами, не состоящими с ФИО3 в родственных отношениях, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данный земельный участок не имеется, споры по его границам отсутствуют, право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Саратовской области не зарегистрировано.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также на положения ст.ст. 235, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец с учетом уточнения заявленных исковых требований, просит установить факт владения и пользования ею земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Омега-1», площадью 536 кв.м., признав сделку по купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между истцом и ответчиком ФИО2, состоявшейся; прекратить право собственности ответчика ФИО3 на спорный земельный участок, признав за истцом право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Омега-1», площадью 536 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, как подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало. Ранее в судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлено о признании исковых требований о признании сделки купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 состоявшейся, последствия признании иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, о чем отобрана расписка – приложение к протоколу судебного заседания, которая приобщена судом к материалам дела, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика - администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица - председатель правления СНТ «Омега-1» ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ранее присутствуя в судебном заседании высказался об удовлетворении исковых требований, также представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Татищевского районного суда Саратовской области (http://tatishevsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, наличия сведений о надлежащем извещении участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд вправе установить факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу положений ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанный земельный участок осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, а также ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Федеральный закон № 122-ФЗ) предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Кроме того в соответствии с п. 59 постановления постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является в т.ч. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации Татищевского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О закреплении земельных участков в собственность членами садоводческого товарищества «Омега-1» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 124000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Омега-1», в том числе и земельный участок под №, площадью 536 кв.м., расположенный на тер. СНТ «Омега-1», находится в коллективно-совместной собственности СНТ «Омега-1».

На основании вышеуказанного распоряжения администрации Татищевского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р спорный земельный участок №, площадью 0,056 га. был предоставлен Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № ФИО3 для садоводства, о чем в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей произведена регистрация за №.

К указанному Государственному акту имеется описание границ земельного участка №, согласно которому: от точки А до Б – земли с/т «Омега-1», от точки Б до В- земли ФИО6, от точки В до Г- земли ФИО7, от точки Г до точки А- земли ФИО8

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сведения об объекте недвижимости, в том числе и о собственниках участка №, площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Омега-1», отсутствуют.

Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 217-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества (ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

В силу ч. 4 ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ответчиком по настоящему делу) и ФИО1 (истцом) в простой письменной форме (расписка) заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Омега-1», согласно которому указанный земельный участок продан истцу ответчиком за 80 000 рублей.

Как следует из объяснений истца, ответчика ФИО2, заявившего в судебном заседании о признании заявленных исковых требований ФИО5, а также подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, что на основании протокола заседания правления СНТ «Омега-1 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 принята в члены СНТ в связи с приобретением ею земельного участка №, и ДД.ММ.ГГГГ ей выдана членская книжка садовода с указанием передачи данного земельного участка.

Судом также установлено и не отрицалось в ходе судебного разбирательства представителем третьего лица СНТ «Омега-1» ФИО4, что до настоящего времени истец ФИО1 открыто владеет и пользуется спорным земельным участком по назначению как его собственник, регулярно оплачивает членские взносы, каких-либо претензий о самовольном захвате земельного участка № ни к ФИО1, ни к СНТ «Омега-1» со стороны третьих лиц, ФИО3 или его родственников, не поступало.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда отделом ЗАГС по Татищевскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области ФИО3 на момент рассмотрения спора в зарегистрированном браке не состоит, детей не имеет, умершим не значится.

Как следует из сведений, представленных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты подраздела «Реестра наследственных дел» наследственные дела в отношении ФИО3 не открывались.

Таким образом, представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что спорный участок находится в фактическом владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ, которая непрерывно, добросовестно и открыто пользуется им как своим собственным, не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания прекращения прав собственности на земельные участки предусмотрены в ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), согласно которой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

При этом в ст. 53 ЗК РФ определен порядок отказа лица от права собственности на земельный участок, согласно которому отказ от права собственности осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно п. 5 ст. 53 ЗК РФ право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в п. 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.

Из п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК РФ следует, что право собственности может быть прекращено вследствие отказа правообладателя от данного права, выраженного в любых действиях, определенно свидетельствующих о его намерении. Права собственника сохраняются до того момента пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке. Собственник может восстановить свое право на имущество и после отказа от него, пока иное лицо не станет собственником этого имущества.

Отказ от права собственности не влечет прекращение прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как следует из представленной в материалы дела выдержке из списка владельцев участков СНТ «Омега-1», ФИО3 под № вычеркнут из данного списка, вместо него владельцем спорного земельного участка указана ФИО10

На основании протокола заседания правления СНТ «Омега-1 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 принята в члены СНТ в связи с приобретением ею земельного участка №. С ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдана членская книжка садовода с закреплением за ней спорного земельного участка, в которой имеются отметки об уплате вступительного взноса, а также несении расходов по оплате членских и целевых взносов за указанные периоды по настоящее время.

Никто иной, кроме истца на земельный участок, которым она пользуется, не претендовал и не претендует. Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиками суду не представлено.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из содержания ч.ч.ч 4 и 9 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ ранее учтенными земельными участками являются в том числе земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

При отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках такие сведения, согласно ч. 5 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, могут быть внесены в ЕГРН на основании представленных заявителем (при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН) документов (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года. 3 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к документам, устанавливающим или подтверждающим право на объект недвижимости, относятся: государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона № 122-ФЗ.

Также согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются среди прочего акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости, содержащего сведения, позволяющие считать такой земельный участок ранее учтенным, а также сведения о площади такого земельного участка, выданного уполномоченным органом (организацией), отвечающего требованиям законодательства, действовавшего в месте его издания на момент его издания.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников и предполагаемых наследников по закону, с учетом признания исковых требований истца ответчиком ФИО9, принимая во внимание, что ответчик ФИО3 не пользуется спорным земельным участком более 20 лет, что в свою очередь свидетельствует о том, что последний отказался от своих прав на него, а ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком №, площадью 536 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Омега-1», то есть фактически является его владельцем, однако наличие прав ФИО3 препятствует ей оформлению земельного участка в свою собственность, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения и пользования земельным участком, прекращении права пользования земельным участком, признании сделки по купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Омега-1», площадью 536 кв.м.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Омега-1», площадью 536 кв.м., заключенный в простой письменной форме (по расписке) между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшимся, применив к нему последствия признания сделки действительной.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Омега-1», площадью 536 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, №) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Омега-1», площадью 536 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья М.А. Вайцуль

Срок составления мотивированного решения – 11 июня 2025 года.

Судья М.А. Вайцуль