Мотивированное решение составлено 13.10.2025
Дело № 2-1708/2025 УИД 26RS0024-01-2025-002583-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 29 сентября 2025 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ульянова А.А.,
при секретаре Колесниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Невинномысска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском и просила признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № и на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с Постановлением <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ею был построен гараж в гаражном товариществе «Ручей» в г. Невинномысске, гаражу был присвоен номер №. С ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время, истица владеет данным гаражом, при этом оплачивая взносы в гаражный кооператив и налоговые платежи, однако право собственности в установленном порядке на гараж ею не зарегистрировано. Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой, справка ГТ Ручей, Уставом ГТ Ручей, Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№. Также ссылается на то, что гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с Законом N 137-ФЗ (ч. 23, 26, 27 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ст. 1 Закона N 191-ФЗ).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ГТ «Ручей», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, также представил в материалы дела заявление, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя ГТ «Ручей» не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании положений ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (статья 35 Конституции РФ).
Из материалов дела усматривается, чтопостановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, ФИО1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок и разрешено строительство гаража в ГТ «Ручей». Согласно справки ГТ «Ручей» ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 является членом ГТ «Ручей» с ДД.ММ.ГГГГ. и ей принадлежит гараж №№, <данные изъяты> кв.м., задолженности по членским взносам, паевым и вступительным не имеет.
Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и согласованы со правообладателями смежных земельных участков, споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из Росреестра на указанный земельный участок. Ограничения прав на земельный участок в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации не установлены. Согласно расчетной книжке, выданной на имяФИО1, она производит плату взносов, налогов и текущих платежей ДД.ММ.ГГГГ. Из приложения к Уставу ГТ «Ручей» ДД.ММ.ГГГГ следует, чтоФИО1 является членом указанного гаражного товарищества, ей принадлежит гараж №№
Согласно техническому плану здания ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу:<адрес>, указанный гараж построен ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь его <данные изъяты>.м., <данные изъяты> этажа один из которых подземный.
Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером№№, площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
ФИО1 построила гараж №№ в ГТ «Ручей», что подтверждается техническим планом здания ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.
Ранее ФИО1 обращалась в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска. Согласно письма КУМИ Администрации г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №№ для предоставления земельного участка, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на гараж.
При разрешении заявленных исковых требований, суд учитывает, что Градостроительный кодекс Российской Федерации был введен в действие в 2004 г., до этого отношения по возникновению права собственности регулировались Гражданским кодексом РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, утратившими силу с принятием Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. Приобретение права собственности на земельный участок под гаражом возможно в случае (п. 2 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ), если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив (далее - гаражный кооператив), либо право на использование такого земельного участка возникло у такого кооператива по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок под гаражом распределены вам на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Анализируя представленные доказательства и нормы права, суд приходит к выводу, чтоФИО1 построила данный гараж в ДД.ММ.ГГГГ году на отведенном под строительство земельном участке, задолженности по взносам за гараж не имеет, гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пункт 2 ст. 8 ГК РФ указывает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В настоящее время права на спорный гараж и на земельный участок ни за кем не зарегистрированы.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Невинномысска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья А.А.Ульянов