Решение по делу № 2-41/2025 от 02.10.2025 - об исправлении технической ошибки в назначении здания, прекращении права общей долевой собственности на здание, признании права собственности на квартиры.

Дело № (№)

УИД: 52RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года

<адрес>

Уренский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Сахаритове С.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО5,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика администрации Уренского муниципального округа <адрес> - ФИО7 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 к администрации Уренского муниципального округа <адрес>, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО10, ФИО11, об исправлении технической ошибки в назначении здания, прекращении права общей долевой собственности на здание, признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес>, ФИО6. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО10, ФИО12, о признании жилого дома многоквартирным домом и признании права собственности на квартиры, указав, что истцы на праве общей долевой собственности владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

Отношение долей собственников в общей долевой собственности следующее:

ФИО1 – 1/5 (152 кв.м.);

ФИО2 – 1/10 (83 кв.м.);

ФИО6 – 37/375 (81,1 кв.м. совместно со ФИО10, ФИО12);

ФИО10 – 1/1500;

ФИО12 – 1/1500;

ФИО8 – 1/5 (150,6 кв.м.);

ФИО3 – 3/20 (101,5 кв.м.);

ФИО4 – 1/20 (100,3 кв.м.);

ФИО9 – 1/5 (78,6 кв.м.).

В период эксплуатации жилого дома он фактически стал многоквартирным, так как у каждого собственника имеются отдельные входы в жилые помещения и имеются общие коммуникации и помещения общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН здание имеет кадастровый №, общая площадь здания 747,8 кв.м., в наименовании здания указано, что оно многоквартирный дом, в назначении здания указано – «жилое». Указание в выписке ЕГРН, что здание является жилым, к многоквартирному дому не относится и должно быть заменено на многоквартирный дом.

Учитывая, что информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости по конкретному объекту может быть изменена только в судебном порядке, и дом фактически состоит из 7 квартир, истцы с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят суд:

- исправить техническую ошибку путем внесения изменений в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества, об объекте недвижимости, «Здание», с кадастровым номером 52:05:0080016:186, изменив «Назначение» здания с «Жилое» на «Многоквартирный дом»;

- признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, площадью 152 кв.м.;

- прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности в виде 1/5 доли на многоквартирный дом, с кадастровым номером 52:05:0080016:186, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, площадью 83,6 кв.м.;

- прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности в виде 1/10 доли на многоквартирный дом, с кадастровым номером 52:05:0080016:186, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>;

- признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> площадью 81,1 кв.м., в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

- прекратить за ФИО6 право общей долевой собственности виде 37/375 доли на многоквартирный дом, с кадастровым номером 52:05:0080016:186, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

- признать за ФИО10 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> площадью 81,1 кв.м, в виде 1/3 доли в праве общей левой собственности.

- прекратить за ФИО10 право общей долевой собственности в де 1/1500 доли на многоквартирный дом, с кадастровым номером 52:05:0080016:186, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

- признать за ФИО13 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> площадью 81,1 кв.м, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

- прекратить за ФИО13 право общей долевой собственности в виде 1/1500 доли на многоквартирный дом, с кадастровым номером 52:05:0080016:186, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

- признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, площадью 150,6 кв.м.;

- прекратить за ФИО8 право общей долевой собственности в виде 1/5 доли на многоквартирный дом, с кадастровым номером 52:05:0080016:186, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, площадью 101,5 кв.м.;

- прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности в виде 3/20 доли на многоквартирный дом, с кадастровым номером 52:05:0080016:186, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, площадью 100,3 кв.м.;

- прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности в виде 1/20 доли на многоквартирный дом, с кадастровым номером 52:05:0080016:186, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>;

- признать за ФИО9 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, площадью 78,6 кв.м.;

- прекратить за ФИО9 право общей долевой собственности в виде 1/5 доли на многоквартирный дом, с кадастровым номером 52:05:0080016:186, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования полностью поддержал, пояснил суду, что в 1994 году его супруга ФИО14 приобрела с аукциона здание, расположенное по адресу: <адрес>, используемое ранее как школа. Позже в <адрес> приехали его родственники из <адрес>, и дом нотариальным договором был разделен на 5 долей – между ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО3 Оформить собственность в долях было на тот период проще и быстрее. Фактически же жилые помещения использовались родственниками как отдельные квартиры. Отношения были хорошие, каких-либо споров не было. В помещениях классов сделали перегородки, сделали лестницу, отдельные входы. Ему принадлежит <адрес>. Из <адрес> было выделено отдельное помещение – <адрес>, которую приобрела ФИО6 и проживала в данной квартире с двумя малолетними детьми. Истец ФИО9 – это дочь брата. Истец ФИО1 купила квартиру у ФИО16 Какой-либо реконструкции в отношении здания собственниками не осуществлялось, несущие конструкции не затрагивались. В настоящее время спорный дом находится в аварийном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, пояснила, что в 2007 году она приобрела у ФИО16 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически занимаемое ею жилое помещения является квартирой № данного дома. Ранее данный дом являлся зданием школы. До 2021 года она проживала в данном доме. Какой-либо реконструкции жилых помещений она не осуществляла. В настоящее время она проживает у дочери, так как спорный дом находится в аварийном состоянии, все рушится, крыша протекает. Признание права на квартиру необходимо для реализации её прав собственника жилого помещения, как для приведения жилого помещения в пригодное состояние, так и для продажи квартиры.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила полностью удовлетворить исковые требования, пояснила, что в 1994 году на аукционе ФИО14 был куплен жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, - здание бывшей школы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 был заключен нотариальный договор о продаже 4/5 доли жилого дома родственникам - ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО3 Каких-либо споров между родственниками не было. Каждому собственнику достались помещения в два этажа, все были довольны. Были сделаны перегородки в помещениях класса, несущие конструкции здания не затрагивались. У каждого помещения были свои выходы. Помещения были жилыми, установлены туалеты, ванны, были вода, свет, счетчики. Между долевыми собственниками дома изначально сложился такой порядок пользования, что у каждого собственника фактически в пользовании находится отдельная квартира. В 2010 году ФИО3 решила оформить квартиры, но один из собственников ФИО15 не поставил свою подпись в документах. Оформление не состоялось. В суд ФИО3 не обратилась. С 2010 года ФИО3 неоднократно устно обращалась в администрацию, были оформлены технические паспорта на квартиры, юристы не брались за столь сложное дело. Часть своей квартиры ФИО2 продал ФИО6 Поскольку ФИО6 не собственник квартиры, она не может установить счетчик, оформить счет и подключить электричество, соответственно проживать в квартире не может. ФИО5 полагает, что в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, действительно допущена техническая ошибка в сведениях ЕГРН, поскольку фактически дом является многоквартирным домом, имеет назначение «многоквартирный дом», состоящим из отдельных квартир, в одной из которых – <адрес> она до настоящего времени зарегистрирована. В одной из выписок из ЕГРН имеются сведения о наличии квартир спорном жилом доме. Несколько десятилетий люди проживали как в квартирах. В настоящее время ФИО4 проживает в <адрес>, ФИО3 - в <адрес>. Она, ФИО5 проживала в данном доме до 2019 года, позже приобрела другое жилье и использовала спорный дом как дачу. Какой-либо реконструкции здания собственниками не проводилось. Имеющаяся ситуация с долевой собственностью нарушает права собственников квартир. Дом очень большой, в настоящее время - аварийный, имеет высокую пожарную опасность, является объектом для вандализма. Нахождение дома в аварийном состоянии, состояние квартиры, принадлежащей ФИО8, не могут являться препятствиями для признания права собственности на квартиры.

Ответчик ФИО6 (ранее ФИО17), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, исковые требования поддержала, пояснила, что в 2017 году она приобрела у ФИО2 с использованием материнского капитала долю жилого дома, а фактически - <адрес>. При заключении договора купли-продажи приобретаемое жилое помещение проверялось банком. В настоящее время каких-либо кредитных обязательств в связи с покупкой данного жилья у нее не имеется. До 2020 года её семья проживала в данном жилом помещении в детьми. Несовершеннолетние ФИО10, ФИО11 до настоящего времени зарегистрированы в спорном доме. Долевая собственность препятствует реализации права собственности, в том числе установке счетчика в квартире для возможности проживания в жилом помещении.

Представитель ответчика администрация Уренского муниципального округа <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и ФИО14 был заключен договор купли-продажи здания бывшей Уренской средней школы №. ДД.ММ.ГГГГ здание было поделено на пять долей. В иске заявлено требование о признании права собственности на 7 квартир. В доме произведена реконструкция. Согласно заключению судебной экспертизы реконструированный жилой дом не соответствуют существующим строительным и техническим нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан, выделенные жилые помещения не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям действующим законодательством, их нельзя считать квартирами. Квартира ФИО8 вообще представляет из себя часть школы. Кроме того спорное здание расположено на земельном участке с назначением «для ведения личного подсобного хозяйства», которое не предназначено для расположения многоквартирного жилого дома.

Истцы ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по <адрес>, АО «Нижтехинвентаризация - БТИ <адрес>», КУМИ администрация Уренского муниципального округа <адрес>, несовершеннолетняя ФИО10, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, выслушав участников процесса, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 3 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

Здание бывшей Уренской средней школы № было построено в 1937 году, что подтверждается справкой отдела районного архитектора <адрес> совета народных депутатов на сентябрь 1993 года. Здание деревянное, рубленное, выполнено по индивидуальному проекту, фундамент – бутобетонный, цоколь из кирпича. В 1990 году произведен капитальный ремонт здания (т. 3 л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации района утвержден акт передачи с баланса РОНО здания бывшей Уренской средней школы № на баланс комитета по управлению муниципальной собственностью за невозможностью использования этого здания для нужд народного образования из-за его ветхого состояния (т. 3 л.д.14).

В соответствии с протоколом аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 стала победителем по предмету продажи здания муниципальной собственности - здания бывшей Уренской средней школы №. (т.3 л.д.19).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 выдано свидетельство собственности на здание бывшей Уренской средней школы № <адрес>, общей площадью 825 кв.м., по адресу: <адрес> (т. 3 л.д. 12, 15-18).

Постановлением главы городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО14 закреплен земельный участок площадью 3000 кв.м. по <адрес> – 29 (здание бывшей школы №) (т.3 л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала, а ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО3 купили по 1/5 доли жилого деревянного двухэтажного дома с кирпичным пристроем общей и жилой полезной площадью 938,9 кв.м., расположенных на земельном участке размером 3000 кв.м., находящийся в <адрес> под № (т.3 л.д.64)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером: 52:05:0080016:186, находящееся по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение «Многоквартирный дом», наименование «Многоквартирный дом», этажность: 2, общая площадь 747,8 кв.м. (т. 1 л.д. 19-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-263928149, здание с кадастровым номером: 52:05:0080016:186, находящееся по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение «Жилое», наименование «Многоквартирный дом», этажность: 2, общая площадь 747,8 кв.м. (т. 1 л.д. 15-18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-177417007 здание с кадастровым номером: 52:05:0080016:186, находящееся по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение «Жилой дом», наименование «Многоквартирный дом», этажность: 2, общая площадь 747,8 кв.м. (т. 3 л.д. 67-74).

Правообладателями в общей долевой собственности являются: ФИО4 1/20 доля в праве, ФИО3 – 3/20 доли в праве, ФИО8 – 1/5 доля в праве, ФИО18 – 1/5 доля в праве, ФИО2 – 1/10 доля в праве, ФИО17 – 37/375 доля в праве, ФИО12 – 1/1500 доля в праве, ФИО10 – 1/1500 доля в праве, ФИО1 – 1/5 доля в праве.

Согласно вышеуказанным выпискам из ЕГРН здание с кадастровым номером: 52:05:0080016:186 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 52:05:0110011:199, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-56247073 земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110011:199, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 29, имеет вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 22-24).

В соответствии с техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» Уренский филиал от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом имеет назначении – жилое, общую площадь 747,8 кв м., жилую площадь – 461,7 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома дом состоит из пяти квартир: <адрес> имеет общую площадь – 152,0 кв.м., жилую площадь – 92,8 кв.м.; <адрес> имеет общую площадь – 164,8 кв.м., жилую площадь – 90,2 кв.м.; <адрес> имеет общую площадь – 150,6 кв.м., жилую площадь – 101,0 кв.м.; <адрес> имеет общую площадь – 201,8 кв.м., жилую площадь – 133,3 кв.м.; <адрес> имеет общую площадь – 78,6 кв.м., жилую площадь – 44,4 кв.м. Всего по дому: общая площадь – 747,8 кв.м., жилая площадь – 461,7 кв.м. (т. 2 л.д. 72-80).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» Уренское отделение ДД.ММ.ГГГГ на помещение расположенное по адресу: <адрес>, обследуемое помещение является «Квартирой», назначение «Жилое», этажи расположения помещения: 1 этаж, 2 этаж, общая площадь 152,0 кв.м., жилая площадь – 92,8 кв.м. (т. 1 л.д. 25-27)

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» Уренское отделение ДД.ММ.ГГГГ на помещение расположенное по адресу: <адрес>, обследуемое помещение является «Квартирой», назначение «Жилое», этажи расположения помещения: 1 этаж, 2 этаж, общая площадь 83,6 кв.м., жилая площадь – 40 кв.м. (т. 1 л.д. 28-30).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» Уренское отделение ДД.ММ.ГГГГ на помещение расположенное по адресу: <адрес> «А», обследуемое помещение является «Квартирой», назначение «Жилое», этажи расположения помещения: 1 этаж, 2 этаж, общая площадь 81,1 кв.м., жилая площадь – 31,8 кв.м. (т. 1 л.д. 28-30).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» Уренское отделение ДД.ММ.ГГГГ на помещение расположенное по адресу: <адрес>, обследуемое помещение является «Квартирой», назначение «Жилое», этажи расположения помещения: 1 этаж, 2 этаж, общая площадь 150,6 кв.м., жилая площадь – 100,1 кв.м. (т. 1 л.д. 34-39).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» Уренское отделение ДД.ММ.ГГГГ на помещение расположенное по адресу: <адрес>, обследуемое помещение является «Квартирой», назначение «Жилое», этажи расположения помещения: 1 этаж, 2 этаж, общая площадь 101,5 кв.м., жилая площадь – 51,4 кв.м. (т. 1 л.д. 40-42).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» Уренское отделение ДД.ММ.ГГГГ на помещение расположенное по адресу: <адрес> «А», обследуемое помещение является «Квартирой», назначение «Жилое», этажи расположения помещения: 1 этаж, 2 этаж, общая площадь 100,3 кв.м., жилая площадь – 81,9 кв.м. (т. 1 л.д. 43-45).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» Уренское отделение ДД.ММ.ГГГГ на помещение расположенное по адресу: <адрес>, обследуемое помещение является «Квартирой», назначение «Жилое», этажи расположения помещения: 1 этаж, 2 этаж, общая площадь 78,6 кв.м., жилая площадь – 44,4 кв.м. (т. 1 л.д. 46-48).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» Уренское отделение ДД.ММ.ГГГГ на помещение расположенное по адресу: <адрес>, обследуемое помещение является «Квартирой», назначение «Жилое», этажи расположения помещения: 1 этаж, 2 этаж, общая площадь 83,6 кв.м., жилая площадь – 40 кв.м. (т. 2 л.д. 81-83).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» Уренское отделение ДД.ММ.ГГГГ на помещение расположенное по адресу: <адрес> «А», обследуемое помещение является «Квартирой», назначение «Жилое», этажи расположения помещения: 1 этаж, 2 этаж, общая площадь 81,1 кв.м., жилая площадь – 31,8 кв.м. (т. 2 л.д. 84-86).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» Уренское отделение ДД.ММ.ГГГГ на помещение расположенное по адресу: <адрес>, обследуемое помещение является «Квартирой», назначение «Жилое», этажи расположения помещения: 1 этаж, 2 этаж, общая площадь 101,5 кв.м., жилая площадь – 51,4 кв.м. (т. 2 л.д. 87-89).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» Уренское отделение ДД.ММ.ГГГГ на помещение расположенное по адресу: <адрес> «А», обследуемое помещение является «Квартирой», назначение «Жилое», этажи расположения помещения: 1 этаж, 2 этаж, общая площадь 100,3 кв.м., жилая площадь – 69,4 кв.м. (т. 2 л.д. 90-92).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 об исправлении технической ошибки в назначении здания, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Одним из принципов ведения ЕГРН в соответствии со статьей 7 Федерального закона N 218-ФЗ является достоверность содержащихся в нем сведений.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ответу на судебный запрос Управления РОСРЕЕСТРА по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером 52:05:0080016:186 площадью 747,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>. Данный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и находится в общей долевой собственности, участниками которой являются:

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 1/5) на основании договора купли-продажи одной пятой доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 и ФИО1;

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (доля в праве 1/1500) на основании договора дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ;

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (доля в праве 1/1500) на основании договора дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ;

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, 23.12.1985г.р., (доля в праве 37/375) на основании договора дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>1, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО17;

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 26.11.1955г.р., (доля в праве 1/10) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО19 - нотариусом <адрес>, реестровый №, свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО19 - нотариусом <адрес>, реестровый №;

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, 19.05.1979г.р., (доля в праве 1/5) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО20, нотариусом <адрес>, реестровый №;

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (доля в праве 1/5) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного ФИО21, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый №;

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (доля в праве 3/20) на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО22, нотариусом нотариального округа <адрес> №-н/51-2020-2-716, и свидетельства о праве на наследство по закону от

№-н/51-2020-2-718, выданного ФИО22, нотариусом нотариального округа <адрес>;

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 1/20) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от

№-н/51-2020-2-720, выданного ФИО22, нотариусом нотариального округа <адрес>.

Расхождение информации, содержащейся в выписках их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 52:05:0080016:186 связана с корректировкой сведений, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ была произведена корректировка сведений в ЕГРН в назначении: «многоквартирный дом» заменено на назначение: «жилое» (заявка № КУВД-001/2021-95 84708 от ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ была произведена корректировка сведений в ЕГРН на основании протокола заседания рабочей группы по организации работ по повышению качества данных ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об ошибочно переданных помещениях, в том числе помещениях с кадастровыми номерами 52:05:0080016:217, 52:05:0080016:255, 52:05:0080016:256, 52:05:0080016:257, 52:05:0080016:258 (заявка № КУВД-001/2023-17017960 от ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ была произведена корректировка сведений в ЕГРН и были аннулирована привязка аннулированных помещений с кадастровыми номерами 52:05:0080016:217, 52:05:0080016:255, 52:05:0080016:256, 52:05:0080016:257, 52:05:0080016:258 к жилому дому с кадастровым номером 52:05:0080016:186 (заявка № КУВД-45282010 от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 171-173).

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что согласно сведениям, указанным в кадастровом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Уренским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», назначение вышеуказанного объекта недвижимости – жилое.

В рамках работ по верификации сведений на основании решения государственного регистратора прав назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 52:05:0080016:186 изменено на «жилое».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании решения на основании решения государственного регистратора прав, а также протокола рабочей группы от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 52:05:0080016:217, 52:05:0080016:255, 52:05:0080016:256, 52:05:0080016:257, 52:05:0080016:258 присвоен статус записи «архивная» (т. 1 л.д. 131-132).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами не представлено доказательств наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении здания - жилого дома с кадастровым номером 52:05:0080016:186 (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки либо подобной ошибки), допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Записи, имеющиеся в ЕГРН соответствуют сведениям, имеющимся в документах, на основании которых они вносились. Оснований для удовлетворения требований об исправлении технической ошибки суд не находит.

Разрешая требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на здание, признании права собственности на квартиры, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Истцами избран способ защиты нарушенного права в виде признания за ним права собственности на отдельные квартиры, расположенные многоквартирном жилом доме.

Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (часть 5 статьи 55.24 ГрК РФ).

Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются в том числе нормами ГрК РФ, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (пункт 1 статьи 1 ГрК РФ).

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение понятию "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)" - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером 52:05:0080016:186, расположенного по адресу: <адрес>, проведена реконструкция жилого дома, кроме прочего, путем образования семи отдельных помещений, оборудования отдельных входов посредством разрушения частей внешней стены дома.

Устройство отдельного входа в помещение сопряжено с разрушением части стены многоквартирного дома и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, такие работы возможны посредством проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, производство которых регулируется законодательством о градостроительной деятельности, в том числе применительно к вопросам архитектурно-строительноного проектирования, государственной экспертизы проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Данный вывод согласуется с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в вопросе 4 «Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в вопросе 8 «Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК РФ.

Принимая во внимание положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ, суд приходит к выводу, что истцами проведены работы по реконструкции дома, на проведение которых разрешения в установленном градостроительным законодательством порядке получено не было. Поскольку в результате проведенных работ осуществлена самовольная реконструкция, то спорные отношения регулируются положениями статьи 222 ГК РФ, и требование о признании права на объекты подлежит удовлетворению только при наличии условий, установленных пунктом 3 названной нормы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика – администрации Уренского муниципального округа <адрес> по данному делу была назначена судебная экспертизу, производство которой поручено экспертам ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы», на разрешения экспертов поставить вопросы: 1. Соответствует ли реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (общая площадь здания 748 кв.м.), существующим строительным и техническим нормам и правилам, нарушает ли права и законные интересы других лиц либо, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?; 2. Соответствуют ли выделенные жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, требованиям предъявляемым к жилым помещениям действующим законодательством?; 3. Является ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, многоквартирным жилым домом?

Согласно заключению эксперта ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы» №СТЭ-25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, кадастровый № (общая площадь здания 748 кв.м.), не соответствует существующим строительным и техническим нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выделенные жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям действующим законодательством. По формальным признакам дом, расположенный по адресу: <адрес>, Урень, <адрес>, кадастровый №, является многоквартирным жилым домом. Вместе с тем эксперт отмечает, что квартиры объекта экспертизы не соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.

Проанализировав содержание экспертного заключения эксперта ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы» №СТЭ-25 от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу. Оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о высокой квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Требования к безопасности зданий и сооружений в настоящее время установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений".

Согласно ст. 1 указанного Федерального закона, целью его принятия является, в том числе защита жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.

На основании изложенного, учитывая заключение эксперта ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы» №СТЭ-25 от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом не соответствует существующим строительным и техническим нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым с кадастровым номером 52:05:0110011:199, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 29, находится в долевой собственности истцов, относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из положений пункта 2 статьи 7 ЗК РФ следует, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положениям пункта 9 статьи 1, частей 2 и 6 статьи 30 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане соответствующего земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида объекта недвижимого имущества.

В силу части 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный участок личного подсобного хозяйства не предусматривает размещение на нем многоквартирного дома.

Таким образом, судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, не соответствует существующим строительным и техническим нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выделенные жилые помещения (квартиры) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям; земельный участок, на котором расположено спорное здание, не предусматривает размещение на нем многоквартирного дома.

На основании установленных обстоятельств и приведенных норм права суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на здание, признании права собственности на квартиры.

Доводы истцов о том, что в течение десятилетий помещения жилого дома использовались долевыми собственниками как отдельные квартиры, у граждан имеется регистрация по месту жительства – в квартирах, ранее квартиры были пригодны для проживания, а также иные доводы при вышеуказанных обстоятельствах не могут являться основанием для удовлетворения данного иска.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ: к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определение Уренского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы».

Денежные средства в сумме 96500 рублей по оплате судебной экспертизы ответчиком администрацией Уренского муниципального округа <адрес> на основании данного определения были внесены на счет управления Судебного департамента в <адрес>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2 л.д.149).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство директора ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы» ФИО23, денежные средства размере 96500 рублей перечислены экспертной организации в счет оплаты судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с истцов ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 подлежат взысканию солидарно в пользу ответчика - администрации Уренского муниципального округа <адрес> понесенные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 96500 рублей.

Расходы истцов ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 по оплате государственной пошлины суд относит на них же.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО8 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО9 (ИНН №) к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №), ФИО6 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО10, ФИО11, об исправлении технической ошибки в назначении здания, прекращении права общей долевой собственности на здание, признании права собственности на квартиры - отказать.

Расходы истцов ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 по оплате государственной пошлины отнести на них же.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 в пользу администрации Уренского муниципального округа <адрес> расходы по оплате судебной экспертизы в размере 96500 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд <адрес>.

Судья

С.В.Сапожникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

С.В.Сапожникова