к делу № 2-428/22

УИД 23RS0060-01-2022-000783-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «21» июня 2022 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова Пресвятой Богородицы станицы Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на самовольно возведенное здание «богослужебная часовня»,

установил :

Настоятель Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова Пресвятой Богородицы станицы Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) ФИО1 обратился в Щербиновский районный суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на самовольно возведенное здание «богослужебная часовня», в котором просит суд сохранить самовольно возведенный объект, наименование - Здание храма – часовни Лазаря Четверодневного, литер «А» общей площадью кв. метров, количество этажей -1, инвентарный №, материал стен – деревянная обшивка по металлокаркасу, утеплитель технониколь, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, находящееся на земельном участке с кадастровый №, общей площадью кв. метров, земли населенных пунктов, разрешенным использованием – ритуальная деятельность, местоположение – Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, в границах кадастрового квартала №. Признать за местной религиозной организацией православный Приход храма Покрова Пресвятой Богородицы станицы Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), право собственности на объект недвижимости – наименование - Здание храма – часовни Лазаря Четверодневного литер «А», общей площадью кв. метров, количество этажей -1, инвентарный №, материал стен – деревянная обшивка по металлокаркасу, утеплитель технониколь, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, находящееся на земельном участке с кадастровый №, общей площадью кв. метров, земли населенных пунктов, разрешенным использованием – ритуальная деятельность, местоположение – Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, в границах кадастрового квартала №. Указать, что решение по настоящему делу является основанием для: - подготовки технического плана на Здание храма – часовни Лазаря Четверодневного и постановки здания на государственный кадастровый учет; - внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - регистрации права собственности на Здание храма – часовни Лазаря Четверодневного.

Представитель истца Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова Пресвятой Богородицы станицы Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, 14.02.2008 года в целях согласования места размещения объекта, отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования Щербиновский район было подготовлено градостроительное заключение №, которым было согласовано размещение Богослужебной часовни на земельном участке с кадастровым номером №, площадью .

Согласно приказу управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Щербиновский район от 29 сентября 2008 года, № 812-з «О предварительном согласовании места размещения объекта «Богослужебной часовни» в станице Старощербиновской, Щербиновского района, Краснодарского края», был утвержден акт о выборе земельного участка под строительство «Богослужебной часовни» в станице Старощербиновской, Щербиновского района, Краснодарского края.

12.12.2008 года управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Щербиновский район издан приказ №-з «Об утверждении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного: Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, юго-восточная часть кадастрового квартала №, образованного из участка государственной собственности с кадастровым номером №».

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, установлена площадь квадратных метров. Вид разрешенного использования «Для строительства, эксплуатации и обслуживания объектов религиозной организации».

Согласно приказу управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Щербиновский район от 12.02.2009 года № 27-з «О предоставлении в безвозмездное срочное пользование земельного участка с кадастровым номером №, площадью квадратных метров», между Местной православной религиозной организации Приход Свято-Покровского храма станицы Старощербиновской и управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Щербиновский район (как уполномоченным юридическим лицом по распоряжению земельными участками и муниципальным имуществом) был заключен договор № безвозмездного срочного пользования земельным участком, находящемся в государственной собственности. Участок был предоставлен на период строительства религиозного объекта сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в исковом заявлении указывает, что считал градостроительное заключение и договор безвозмездного срочного пользования основанием для начала строительство объекта, в связи с чем приступил к строительству и окончил его в декабре 2009 года.

В соответствии с действующим законодательством, земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учет со статусом временный, и поскольку после окончания строительства права на данный участок не были зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, по истечении 2 лет с момента постановки земельного участка на учет он был снят с кадастрового учета.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2022г. земельный участок под построенным объектом «Богослужебная часовня» был вновь сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Вновь образованный и поставленный на государственный кадастровый учет участок полностью идентичен ранее образованному и предоставленному истцу участку с кадастровым номером №.

Согласно Техническому заключению Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Щербиновскому району от ДД.ММ.ГГГГ характеристики здания храма-часовни Лазаря Четверодневного в целом соответствуют требованиям, предъявляемыми строительными нормами и правилами.

Согласно п.1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Размещение спорного объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования находящегося под ним земельного участка. В течение всего времени существования вышеуказанного объекта претензии по поводу его нахождения ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны третьих лиц не поступали.

В силу п. 4 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно ч. 1ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что самовольно возведенный истцом объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, со стороны администрации района и поселения, а также со стороны третьих лиц возражений относительно возведенного строения, в суд не поступило, суд считает возможным сохранить самовольно возведенный объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова Пресвятой Богородицы станицы Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на самовольно возведенное здание «богослужебная часовня» – удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенный объект, наименование - Здание храма – часовни Лазаря Четверодневного, литер «А» общей площадью кв. метров, количество этажей -1, инвентарный №, материал стен – деревянная обшивка по металлокаркасу, утеплитель технониколь, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, находящееся на земельном участке с кадастровый №, общей площадью кв. метров, земли населенных пунктов, разрешенным использованием – ритуальная деятельность, местоположение – Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, в границах кадастрового квартала №.

Признать за местной религиозной организацией православный Приход храма Покрова Пресвятой Богородицы станицы Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), право собственности на объект недвижимости – наименование - Здание храма – часовни Лазаря Четверодневного литер «А», общей площадью кв. метров, количество этажей -1, инвентарный №, материал стен – деревянная обшивка по металлокаркасу, утеплитель технониколь, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, находящееся на земельном участке с кадастровый №, общей площадью кв. метров, земли населенных пунктов, разрешенным использованием – ритуальная деятельность, местоположение – Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, в границах кадастрового квартала №.

Указать, что решение по настоящему делу является основанием для:

- подготовки технического плана на Здание храма – часовни Лазаря Четверодневного и постановки здания на государственный кадастровый учет;

- внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - регистрации права собственности на Здание храма – часовни Лазаря Четверодневного.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер