УИД: 77RS0022-02-2025-003939-29

Дело № 2-5475/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Басслан К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5475/25 по исковому заявлению ОАО «НПТО ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ,

установил:

ОАО «НПТО ЖКХ» обратилось в суд с названным иском к ответчику ФИО1, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский р-н., пгт. Обухово, ул. Советская, д. 50, кв. 22, находится в собственности ФИО1 В связи с тем, что ответчик в течение долгого времени не производит оплату за коммунальные услуги, образовалась задолженность за период 01.07.2020 г. по 31.03.2024 г. в размере 119 149,69 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за ЖКУ, в размере 74 515,61 руб.

В связи с тем, что на основании п. 32 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. ОАО «НПТО ЖКХ» заключило агентский договор № Д/МОЕ/812.74/15797 от 06.07.2023 г. с ООО «МосОблЕИРЦ», согласно которому на ООО «МосОблЕИРЦ», возложены обязательства по осуществлению от имени ОАО «НПТО ЖКХ» действий, направленных на погашение задолженности должников, включая действия по взысканию задолженностей в судебном порядке (п.п. 2.1-2.3 договора).

При указанных обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2024 г. в размере 119 149,69 руб., а также пени в размере 74 515,61 руб.

Истец ОАО «НПТО ЖКХ» в лице представителя в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, просил применить к заявленным исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167, принимая во внимание принцип диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им гражданскими процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правил ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира № 22, расположенная по адресу: Московская область, Ногинский район, пгт. Обухово, ул. Советская, д. 50 принадлежит ФИО1, что следует из выписки ЕГРН.

В связи с тем, что на основании п. 32 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. ОАО «НПТО ЖКХ» заключило агентский договор № Д/МОЕ/812.74/15797 от 06.07.2023 г. с ООО «МосОблЕИРЦ», согласно которому на ООО «МосОблЕИРЦ», возложены обязательства по осуществлению от имени ОАО «НПТО ЖКХ» действий, направленных на погашение задолженности должников, включая действия по взысканию задолженностей в судебном порядке (п.п. 2.1-2.3 договора).

Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, у него за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2024 г. образовалась задолженность в сумме 119 149,69 руб., а также пени в размере 74 515,61 руб.

30.10.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 149 Ногинского судебного района Московской области судебный приказ по гражданскому делу № 2-2031/2024 от 24.06.2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО «НПТО ЖКХ» задолженности по оплате за коммунальные услуги, образовавшеся за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2024 г. в размере 119 149,69 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 40 271,08 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 194 руб. был отменен.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из п. 18 того же постановления Пленума ВС РФ следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Обращаясь с заявлением о пропуске истцом срока исковой давности, ответчик также указывает, что период с 01.07.2020 г. по 11.03.2022 г. подлежит исключению из периода взыскания, поскольку указанный период находится за пределами периода срока исковой давности, в связи размер задолженности составит 67 555,25 руб., а пени составит 23 424,40 руб. за период с апреля 2022 г. по март 2024 г.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд учитывает, что исковое заявление подано в суд 01.03.2025, однако судебный приказ был вынесен 24.06.2024, отменен 30.10.2024, в связи с чем, подлежит период взыскания задолженности с ответчика в пользу истца по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.03.2024, при этом задолженность за указанный период составляет в размере 89582,87 руб., исходя из расчета: 625,50 руб. (июнь 2021) + 625,50 руб. (июль 2021) + 625,50 руб. (август 2021) + 625,50 руб. (сентябрь 2021) + 3910,12 руб. (октябрь 2021) + 3910,12 руб. (ноябрь 2021) + 3910,12 руб. (декабрь 2021) + 3910,12 руб. (январь 2022) + 3910,12 руб. (февраль 2022) + 3910,12 руб. (март 2022) + 3910,12 руб. (апрель 2022) + 625,50 руб. (май 2022) + 625,50 руб. (июнь2022) + 628,35 руб. (июль2022) + 628,35руб. (август 2022)+628 35руб. (сентябрь 2022) + 3912,97 руб. (октябрь 2022) + 3912,97 руб. (ноябрь 2022)+4129,64руб. (декабрь 2022) +4129,64 руб. (январь 2023) + 4129,64 руб. (февраль 2023) + 4129,64 руб. (март 2023) + 4129,64 руб. (апрель 2023) + 664,40 руб. (май 2023) + 664,40 руб. (июнь 2023) + 664,40 руб. (июль 2023)+664,40 руб. (август 2023) + 664,40 руб. (сентябрь 2023) +4129,64 руб. (октябрь 2023)+4129,64руб. (ноябрь 2023) + 4129,64 руб. (декабрь 2023)+4129,64 руб. (январь 2024) + 4129,64 руб. (февраль 2024) + 4129,64 руб. (март 2024).

Пени за указанный период ответчику начислены, в размере 42702,68 руб., исходя из расчета: 478,34 руб.+86,17 руб.+466,34руб.+84,01руб.+454,33 руб.+81,84руб.+442,71руб.+79,75руб.+2669 руб.+430,70 руб.+77,59 руб.+2597,12 руб.+419,08 руб.+75,50 руб.+2522 руб.+407,08 руб.+73,33 руб.+2448 руб.+395,07руб.+71,17руб.+238,10руб.+384,22руб.+69,22руб.+2306,69руб.+372,22руб.+67,05руб.+2234,68руб.+360,60руб.+64,96руб.+348,59руб.+62,80руб.+336,97руб.+60,70руб.+324,96руб.+60,29руб.+312,96руб.+58,06руб.+301,34 руб.+55,90 руб.+1793,02руб.+289,33руб.+53,68руб.+1721,01 руб.+277,71руб.+51,52руб.+1737,15руб.+280,31руб.+ 52,76руб.+1658,65руб.+267,64руб.+50,37руб.+1587,75руб.+256,20руб,+48,22руб.+1509,25руб.+243,54руб.+45,84руб.+1433,28руб.+231,28руб.+43,53руб.+218,61руб.+41,14руб.+206,35руб.+38,84руб.+193,58руб.+36,45руб.+181,02руб.+34,07руб.+168,76руб.+31,76руб.+967,34руб.+156,09руб.+29,38руб.+891,37руб.+143,83руб.+27,07руб.+812,87руб.+131,17руб.+24,69руб.+734,36руб.+118,50руб.+22,30 руб.+660,93руб.+106,55руб.+20,07руб.+58,43 руб.+93,98 руб.+17,69 руб.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить общий размер взыскиваемых пени за заявленный период до 30 000 руб, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.

Таким образом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд апелляционной инстанции взыскивает с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 30 000 руб.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с июня 2021 г. по март 2024 г. включительно в размере 89582,87 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за тот же период в размере 30000,00 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 810 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 8-9).

Поскольку пени судом уменьшена с учетом положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы, в размере 4968,57 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО «НПТО ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «НПТО ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных, в размере 89582,87 руб., пени, в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины, в размере 4968,57 руб.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 года.

Судья Ю.Н. Кузнецова