Дело №
Поступило в суд 02.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Резолютивная часть оглашена 11 ноября 2025 года.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
р.<адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Отт С.А.,
при секретаре Кащеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Спиринского сельсовета <адрес>, с участием третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 27,7 кв.м. и земельного участка площадью 0,17 га с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. До настоящего времени право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию. Договор между ФИО1 и ФИО2 заключен в надлежащей форме. Ответчиком исполнена обязанность по передаче жилого дома, а истцом исполнена обязанность по оплате его стоимости. Фактически жилой дом и земельный участок были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома площадью 27,7 кв.м. и земельного участка площадью 0,17 га с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО1; возвратить излишне уплаченную госпошлину.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Спиринского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.164 ГК РФустановлено, что сделки с землей и другимнедвижимым имуществомподлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Закономорегистрацииправнанедвижимое имуществои сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст.165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст.235ГК РФправособственностипрекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 0,17 га с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (в настоящее время 4). Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.
Жилой дом принадлежал продавцу на основании постановления администрации Спиринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Жилой дом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО1, деньги уплачены продавцу.
Согласно выписке ЕГРН, в настоящее время право собственности на жилой дом площадью 27,2 кв.м. с КН 54:20:022919:34, и земельный участок площадью 1700 кв.м., с КН 54:20:022919:2, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2
Постановлением главы Спиринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № упорядочено адресное хозяйство в <адрес>, жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно сведениям ЗАГС, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не открывалось, наследники не установлены.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку в настоящее время истец объективно лишен возможности обратиться в орган государственной регистрации с совместным с ФИО2 заявлением о регистрации переходаправасобственностина вышеуказанный жилой дом и земельный участок, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Истцом заявлено о возврате излишне уплаченной госпошлины в размере 19456,00 рублей.
Чеком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата ФИО1 госпошлины в размере 22456,00 рублей.
Истцом были уточнены исковые требования, заявлено одно требование неимущественного характера, не подлежащее оценки, госпошлина по которому согласно ст. 333.19 НК РФ составляет 3000,00 рублей.
Таким образом, излишне уплаченная госпошлина в размере 19456,00 рублей подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 27,2 кв.м. с кадастровым номером 54№, и земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в размере 19456 (девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.
Разъяснить, что заявление о возврате государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.
К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины прилагается решение суда об обстоятельствах, являющихся основанием для возврата излишне уплаченной суммы государственной пошлины и платежный документ, подтверждающий ее оплату.
Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.
Судья С.А. Отт