Решение по делу № 2-569/2023 от 28.04.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога.

Дело №2-569/2023

69RS0014-02-2023-000348-45

Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Тарусиной И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - банк, истец) на основании кредитного договора №1136377 (далее по тексту - кредитный договор) от 12.10.2021 выдало кредит ФИО2 (далее - ответчик, заемщик) в сумме 1 350 000,00 руб. на срок 300 мес. под 8.5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общей площадью 47,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее — Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 6,75% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 10.06.2022 по 27.01.2023 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 420 293.89 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 78 757,77 руб.

- просроченный основной долг - 1 341 536.12 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием возвратить банку всю сумм) кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 959 282.90 руб.

На основании договора купли-продажи закладных от 17.11.2021 ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную по Кредитному договору <***>) ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» (после 10.05.2018 - ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент»)

26.11.2021 между АО «АИЖК» и ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных, на основании которого ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» передало АО «ДОМ.РФ» (до 14.03.2018 - АС «АИЖК») права на дефолтные закладные, в том числе на закладную по Кредитному договору <***>.

24.12.2021 между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных (далее - Договор об оказании услуг).

Согласно Договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 9.1 Правил об оказании услуг (приложение № 1 к Договор) об оказании услуг Банк оказывает услуги по сопровождению судебных споров и исполнительных производств в рамка сопровождения, взыскания и работы с недвижимостью, и совершает все необходимые действия, руководствуясь принципами разумности, добросовестности, открытости и должной степей осмотрительности, соблюдая требования действующего законодательства Российской Федерации надлежащие сроки для совершения процессуальных действий.

По иску просят суд расторгнуть кредитный договор №1136377 от 12.10.2021; взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» с ФИО3 задолженность по кредитному договору №1136377 от 12.10.2021 за период с 10.06.2022 по 27.01.2023 (включительно) в размере 1 420 293,89 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 301,47 руб., всего 1 447 595 рублей 36 копеек; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 47,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Порядок обращения взыскания: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 959 282,90 руб.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Сбербанк России.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик ФИО3 считается получившим извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк России в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

12 октября 2021года между Публичным акционерным общество «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО3 (заемщик), заключен кредитный договор №1136377. Предмет договора: кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и его подразделениях: сумма кредита 1 350 000 рублей, срок действия кредитного договора до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору; срок возврата кредита: с даты его подписания сторонами и до полного выполнения обязательств по договору; процентная ставка 8,50 % годовых; цель кредита: приобретение объекта (тов) недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

Кредит предоставляется заемщику путем зачисления на счет № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п.2.1 Общих условий кредитования, а также после:

-подписанного кредитору договора купли-продажи Объекта недвижимости;

-предоставления (обеспечения предоставления) заемщиком кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет залога – объект недвижимости, указанный в договоре, трехстороннего соглашения о порядке работы со страховым возмещением, заключенного между страховой компанией, кредитором и залогодателем, и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;

-заключения сторонами договора оказания услуг;

-оформления заемщиком поручения кредитору на перечисления суммы кредита и собственных средств заемщика в размере, определенном в соответствии с п.2.1.4 Общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств заемщика одновременно с кредитными средствами) на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» №, открытый в ПАО Сбербанк, в соответствии с договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» расчетов по оплате цены документа-основания.

Договор подписан сторонами.

Выпиской по лицевому счету 40№, открытого на имя ФИО3 12.10.2021г., подтвержден факт выполнения ПАО Сбербанк России обязательства по предоставлению денежных средств в размере 1350 000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры заключен между ФИО1 и ФИО3 12 октября 2021 года, зарегистрирован в установленном законом порядке 15 октября 2021 года.

15 октября 2021 года составлена закладная, в которой залогодателем и должником указан ФИО3, первоначальным залогодержателем - ПАО Сбербанк России, обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор № от 12.10.2021г. на сумму 1350000 рублей под 8,5% годовых, предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

Имеющейся в материалах дела закладной сделана только запись о первоначальном залогодержателе.

17 ноября 2021 года между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли-продажи закладных №ДКПЗ-Ф21. Приложением №1 подтвержден факт передачи закладной в отношении ответчика ФИО3

26 ноября 2021 года между АО «ДОМ.РФ» и ООО «ДОМ.РФ. Ипотечный агент» заключен договор о выкупе дефолтных закладных.

26 ноября 2021 года подписан акт приема-передачи закладных.

24 декабря 2021 года между АО «ДОМ.РФ» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных.

18 октября 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о смене владельца закладной.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.12.2021 года подтверждается, что 15 октября 2021 года на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома, кадастровый № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России.

Из расчета задолженности по договора от 12.10.2021г. №1136377,заключенному с ФИО3, по состоянию на 27.01.2023г. следует, что ответчиком периодически допускалось неисполнение обязательств по кредитному договору, с октября 2022 года ежемесячные платежи не вносились.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. Кредитный договор №1136377 от 12.10.2021г. совершён сторонами в установленной законом письменной форме.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заём), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ – если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором; ч.1 ст.810 ГК РФ – заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; ч.2 ст.811 ГК РФ – если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичные положения содержатся и в договоре займа №1136377 от 12.10.2021г.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок.

Ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора. Требование оставлено без ответа.

Поскольку заемщиком ФИО3 допущены нарушения обязательств по своевременному возврату кредита, отказано в удовлетворении заявленных в досудебном порядке требований Банка, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении кредитного договора №1136377 от 12.10.2021г.

Представленными истцом суду документами подтверждается, что ПАО Сбербанк России выполнило свои обязательства по предоставлению ответчику кредита.

Из расчета задолженности по кредитному договору №1136377 от 12.10.2021г. по состоянию на 27.01.2023г. сумма задолженности заемщиков по кредитному договору составила 1 420 293,89 рублей, в том числе просроченная ссуда 1 341 536,12 рублей, просроченный проценты 78757,77 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. Доказательств иного размера задолженности ответчиками, исходя из бремени доказывания, не представлено.

Методологический подход, примененный при исчислении задолженности ответчиков по основной сумме долга, процентам соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора займа.

Поскольку ответчику было направлено требование о расторжении кредитного договора и взыскании досрочно задолженности, то весь остаток задолженности по кредитном договору №1136377 от 12.10.2021г. является просроченным.

Учитывая вышеизложенное, надлежит расторгнуть кредитный договор №1136377 от 12.10.2021г.; взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» с ФИО3 задолженность по кредитному договору №1136377 от 12.10.2021 за период с 10.06.2022 по 27.01.2023 (включительно) в размере 1 420 293,89 рублей.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

Как указано в статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ч.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

15 октября 2021 года составлена закладная, в которой залогодателем и должником указан ответчик, первым залогодержателем ПАО «Сбербанк России», обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор №1136377 от 12.10.2021г. на сумму 1350000 рублей под 8,5% годовых, предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома, кадастровый № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России.

Ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства превышает 5% стоимости заложенного имущества, просрочка исполнения обязательств более трех месяцев в течение года.

Из ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору установлено судом, ответчиком это обстоятельство не опровергнуто.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 350 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

П. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Залоговая стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога –квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома, кадастровый № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России закладной не определена, определена только рыночная стоимость предмета ипотеки в размере 2176981 рубль на основании отчета от 7 октября 2021 года.

Согласно представленному заключению о стоимости имущества №2-230119-78968 от 20.01.2023г. рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 449 000 рублей.

Начальная продажная стоимость предмета залога подлежит определению в размере 80% от стоимости, определенной заключением о стоимости имущества, составляет 2 759 200 рублей.

Учитывая изложенное, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению. Начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 2 759 200 рублей, оснований установления начальной стоимости 1 959 282,90 рублей не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 27301 рубль 47 копеек, что подтверждается платежным поручением №470154 от 27 февраля 2023 года.

Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27301 рубль 47 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1136377, заключенный 12 октября 2021 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» о ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 125009, <...>, задолженность по кредитному договору №1136377 от 12.10.2021г. за период с 10.06.2022 по 27.01.2023 в размере 1420293 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27301 рубль 47 копеек, всего 1 447 595 рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 в счет погашения задолженности по кредитному договору №1136377 от 12.10.2021г. в размере 1 420293 рубля 89 копеек по состоянию на 27 января 2023 года.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома, кадастровый № в размере 2 759 200 рублей.

В удовлетворении требования об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 959 282 рубля 90 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 5 мая 2023 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец