РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11751/23 по иску фио Нияз оглы, ФИО1 к адрес № 1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ними право собственности на право собственности на 58/10000 и на 38/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 3 на 14 этаже, секции «Г», общей проектной площадью 41.89 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Истцы мотивируют заявленные требования тем, что 15 января 2010 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г, между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс». В соответствии с п.1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010 Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии п.1.2 Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30 января 2004 № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10 марта 2004 № 50-01 /26-17/2004-360, Разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 до 30.11.2010, Заключения №3-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года, Проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 года на официальном сайте ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» с последними изменениями и дополнениями (www.komzemstroy.ru). В соответствии п.1.4. Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010 Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору. В соответствии п.1.6. Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010 Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в собственность. 31 марта 2005 был заключен Договор № 1-4/14/1-М о привлечении инвестиций в строительство, между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 фио. В качестве приложения № 1 к Договору № 1-4/14/1-М от 31 марта 2005 о привлечении инвестиций в строительство между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 фио был заключен Акт о совершении платежа от 06 апреля 2006. Оплата по Договору № 1-4/14/1-М от 31 марта 2005 о привлечении инвестиций в строительство, так же подтверждается платежными документами. 19 мая 2010 году было заключено Соглашение о Новации, между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 фио. Согласно п. 4 Соглашения о Новации от 19 мая 2010 стороны договорились, что сумма, уплаченная Субинвестором по Договору № 1-4/14/1-M о привлечении инвестиций в строительство от 31 марта 2005, в полном объеме засчитывается в счет оплаты по Договору уступки прав требований от 19 мая 2010 по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010. 19 мая 2010 был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 фио. 27 августа 2010 был заключен Договор уступки прав требования по Договору уступки прав требований от 19.05.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 между ФИО2 фио и истцом фио Нияз оглы. Согласно п. 1. Договора уступки прав требования от 27 августа 2010 по Договору уступки прав требований от 19.05.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010, «Участник долевого строительства» уступает, а «Правопреемник» - истец принимает, принадлежащее Участнику долевого строительства на основании Договора уступки прав требований от 19.05.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры, строительный №1, общей проектной площадью 62.9 кв.м., находящейся на 14 этаже, секции Г, в многоэтажном доме №1, в том числе право требования указанной квартиры. Согласно п. 5. Договора уступки прав требования от 27 августа 2010 по Договору уступки прав требований от 19.05.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 стоимость уступки права Квартиры, составила сумма Истцом ФИО3 выполнены условия по оплате спорной двухкомнатной квартиры. 08 декабря 2011 было заключено Дополнительное Соглашение к Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010. 30 марта 2005 был заключен Договор № 1-4/14/3-М о привлечении инвестиций в строительство между ООО «Стройкомлекс» и фио. В качестве приложения №1 к Договору № 1-4/14/3-М от 30 марта 2005 о привлечении инвестиций в строительство между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен Акт о совершении платежа от 20 августа 2005. Оплата по Договору № 1-4/14/3-М от 30 марта 2005 о привлечении инвестиций в строительство так же подтверждается платежными документами на сумму сумма 13 апреля 2010 году было заключено Соглашение о Новации между ООО «Стройкомплекс» и фио. Согласно п. 4 Соглашения о Новации от 13 апреля 2010 Стороны договорились, что сумма, уплаченная Субинвестором но Договору № 1-4/14/3-М о привлечении инвестиций в строительство от 30 марта 2005 в полном объеме засчитывается в счет оплаты по Договору уступки прав требований от 13 апреля 2010 по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010. 13 апреля 2010 был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 между ООО «Стройкомплекс» и фио 19 марта 2014 был заключен Договор уступки прав требования № 1/41714-3 по Договору уступки прав требований от 13.04.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 между фио и ФИО1. Согласно п. 1. Договора уступки прав требования № 1/4Г/14-3 от 19 марта 2014 по Договору уступки прав требований от 13.04.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 «Правопреемник» уступает, а «Новый Правопреемник» - истец принимает, принадлежащее «Правопреемнику» на основании Договора уступки прав требований от 13.04.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры, строительный №3, общей проектной площадью 41.89 кв.м., находящейся на 14 этаже, секции Г, в многоэтажном доме № 1, в том числе право требования указанной квартиры. Согласно п. 6. Договора уступки прав требования № 1/4Г/14-3 от 19 марта 2014 по Договору уступки прав требований от 13.04.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 стоимость уступки права Квартиры, составила сумма Истцом ФИО1 выполнены условия по оплате спорной однокомнатной квартиры в полном объеме. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика адрес № 1», третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 15 января 2010 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г, между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс».

В соответствии с п.1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010 Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии п.1.2 Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30 января 2004 № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10 марта 2004 № 50-01 /26-17/2004-360, Разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 до 30.11.2010, Заключения №3-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года, Проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 года на официальном сайте ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» с последними изменениями и дополнениями (www.komzemstroy.ru).

В соответствии п.1.4. Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010 Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору.

В соответствии п.1.6. Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010 Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в собственность. 31 марта 2005 был заключен Договор № 1-4/14/1-М о привлечении инвестиций в строительство, между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 фио.

В качестве приложения № 1 к Договору № 1-4/14/1-М от 31 марта 2005 о привлечении инвестиций в строительство между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 фио был заключен Акт о совершении платежа от 06 апреля 2006.

Оплата по Договору № 1-4/14/1-М от 31 марта 2005 о привлечении инвестиций в строительство, так же подтверждается платежными документами.

19 мая 2010 году было заключено Соглашение о Новации, между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 фио. Согласно п. 4 Соглашения о Новации от 19 мая 2010 стороны договорились, что сумма, уплаченная Субинвестором по Договору № 1-4/14/1-M о привлечении инвестиций в строительство от 31 марта 2005, в полном объеме засчитывается в счет оплаты по Договору уступки прав требований от 19 мая 2010 по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010.

19 мая 2010 был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 фио.

27 августа 2010 был заключен Договор уступки прав требования по Договору уступки прав требований от 19.05.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 между ФИО2 фио и истцом фио Нияз оглы.

Согласно п. 1. Договора уступки прав требования от 27 августа 2010 по Договору уступки прав требований от 19.05.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010, «Участник долевого строительства» уступает, а «Правопреемник» - истец принимает, принадлежащее Участнику долевого строительства на основании Договора уступки прав требований от 19.05.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры, строительный №1, общей проектной площадью 62.9 кв.м., находящейся на 14 этаже, секции Г, в многоэтажном доме №1, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 5. Договора уступки прав требования от 27 августа 2010 по Договору уступки прав требований от 19.05.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 стоимость уступки права Квартиры, составила сумма

Истцом ФИО3 выполнены условия по оплате спорной двухкомнатной квартиры.

08 декабря 2011 было заключено Дополнительное Соглашение к Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010. 30 марта 2005 был заключен Договор № 1-4/14/3-М о привлечении инвестиций в строительство между ООО «Стройкомлекс» и фио.

В качестве приложения №1 к Договору № 1-4/14/3-М от 30 марта 2005 о привлечении инвестиций в строительство между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен Акт о совершении платежа от 20 августа 2005. Оплата по Договору № 1-4/14/3-М от 30 марта 2005 о привлечении инвестиций в строительство так же подтверждается платежными документами на сумму сумма

13 апреля 2010 году было заключено Соглашение о Новации между ООО «Стройкомплекс» и фио.

Согласно п. 4 Соглашения о Новации от 13 апреля 2010 Стороны договорились, что сумма, уплаченная Субинвестором но Договору № 1-4/14/3-М о привлечении инвестиций в строительство от 30 марта 2005 в полном объеме засчитывается в счет оплаты по Договору уступки прав требований от 13 апреля 2010 по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010.

13 апреля 2010 был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 между ООО «Стройкомплекс» и фио 19 марта 2014 был заключен Договор уступки прав требования № 1/41714-3 по Договору уступки прав требований от 13.04.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 между фио и ФИО1.

Согласно п. 1. Договора уступки прав требования № 1/4Г/14-3 от 19 марта 2014 по Договору уступки прав требований от 13.04.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 «Правопреемник» уступает, а «Новый Правопреемник» - истец принимает, принадлежащее «Правопреемнику» на основании Договора уступки прав требований от 13.04.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры, строительный №3, общей проектной площадью 41.89 кв.м., находящейся на 14 этаже, секции Г, в многоэтажном доме № 1, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 6. Договора уступки прав требования № 1/4Г/14-3 от 19 марта 2014 по Договору уступки прав требований от 13.04.2010 по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 стоимость уступки права Квартиры, составила сумма

Истцом ФИО1 выполнены условия по оплате спорной однокомнатной квартиры в полном объеме.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил.

В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ».

31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет следующий строительный адрес: адрес адрес,2,3,4.

В настоящее время дом №1, указанный в Договоре № № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 полностью построен, но в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры под номером 3 на 14 этаже, общей площадью 41.89 кв.м., в секции «Г», находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес. Строительные работы в настоящее время не ведутся.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцы выполнили свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцов, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендуют истцы, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истцы имеют право на квартиру, как объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Нияз оглы, ФИО1 к адрес № 1» о признании права собственности на объект незавершенного строительств - удовлетворить.

Признать за фио Нияз оглы (паспортные данные) право собственности на 58/10000 доли, ФИО1 (паспортные данные) право собственности на 38/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 3 на 14 этаже, секции «Г», общей проектной площадью 41.89 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья