66RS0038-01-2025-001291-78

Гражданское дело №2-676/2025

Мотивированное решение

составлено 23 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 09 сентября 2025 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней,

установил:

ООО Управляющая компания «Коммунальный стандарт» (далее – истец) обратилось в Невьянский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании с последней в пользу истца задолженности за жилье и коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении по адресу: ...., за периоды с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 34 936 рублей 65 копеек; пеней за просрочку оплаты в размере 38 442 рубля 98 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование иска указано, что в многоквартирном доме по адресу: ...., на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей компанией — ООО УК «Коммунальный стандарт», что подтверждается протоколом *** от 00.00.0000. Сведения об управляющей компании ООО УК «Коммунальный стандарт» размещены на официальном сайте управляющей компании (http://kom-standart.ru).

ООО УК «Коммунальный стандарт» осуществляет управление МКД, в том числе, оказывает собственникам жилых помещений услуги по содержанию общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг, в том числе, на общедомовые нужды.

В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 собственником жилого помещения *** ФИО3 являлась ФИО1, которая была зарегистрирована в жилье с 00.00.0000 по 00.00.0000; совместно с ней были зарегистрированы ФИО5, 00.00.0000 года рождения (с 00.00.0000 по 00.00.0000); ФИО6, 00.00.0000 года рождения (с 00.00.0000 по 00.00.0000); ФИО6, 00.00.0000 года рождения (с 00.00.0000 по 00.00.0000); ФИО7 с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Между истцом (взыскателем) и ответчиком (должником) не был заключен договор управления, что, однако, не освобождает от внесения платы за содержание общего имущества.

Истец добросовестно исполнил обязанности по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в ФИО3. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ФИО1 возникла с даты возникновения права собственности на данное жилое помещение, то есть с 00.00.0000. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за содержание жилья и коммунальные услуги. Сумма основного долга составила 34 936 рублей 65 копеек, что подтверждено копией финансового лицевого счета *** от 00.00.0000 и расчетом суммы долга должника за периоды: с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000. Начисления платы за жилищные и коммунальные услуги ведутся в соответствии с действующим законодательством. Размер платы за содержание жилого помещения определен Постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск. Размер платы за коммунальные услуги определен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Тарифы и нормативные потребления коммунальных услуг установлены Постановлениями РЭК Свердловской области.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчику на основании части 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 38 442 рубля 98 копеек.

В соответствии с абзацем 10 статьи 122 ГПК РФ, 00.00.0000 истец обратился в рамках приказного производства с заявлением о вынесении судебного приказа (исх. *** от 00.00.0000). Заявление было вручено получателю 00.00.0000. 00.00.0000 мировым судьей судебного участка Невьянского судебного района Свердловской области по вышеуказанному заявлению был вынесен судебный приказ *** от 00.00.0000, который был отменен 00.00.0000 в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа. Копия определения от 00.00.0000 об отмене судебного приказа была получена истцом 00.00.0000. (л.д. 4-6).

В судебном заседании от 00.00.0000 представитель истца ФИО4 доводы иска поддержал, полагал, что срок исковой давности не истек по заявленным требованиям. В судебное заседание 00.00.0000 представил в письменном виде позицию относительно возражений ответчика, согласно которым 00.00.0000, 00.00.0000 ФИО8, 00.00.0000 ФИО2 совершены действия, свидетельствующие о признании всей задолженности, возникшей у ответчика ФИО1, что в случае отсутствия указаний данных лиц в платежных поручениях на то, за какой расчетный период произведен платеж, также свидетельствует о том, что платеж был произведен за предыдущий расчетный период, а размер платежа, превышающий размер начислений, засчитывается в погашение долга за наиболее ранний расчетный период. При этом, отсутствует перевод долга с ответчика на указанных лиц, который должен быть совершен надлежащим образом по правилам статьи 391 ГК РФ. Согласно квитанции от 00.00.0000, был совершен платеж в размере 30 000 рублей по л/с ***, открытому на ответчика, за период 00.00.0000. Таким образом, часть данной суммы 5 227 рублей 26 копеек была направлена на оплату расчетного периода (00.00.0000), а остальная часть - 24 772 рубля 74 копейки - на оплату ранее возникшей задолженности. Согласно чеку по операции *** от 00.00.0000, плательщиком ФИО8 совершен платеж в размере 50 000 рублей по л/с ***, открытому на ответчика, без указания расчетного периода. Соответственно, данный платеж был направлен на оплату ранее возникшей задолженности. Доказательства, подтверждающие довод стороны ответчика о том, что жилое помещение было приобретено с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), ответчиком не были представлены. Согласно сведениям ЕГРН, в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 у квартиры был только один собственник - ответчик ФИО1, которая в соответствии с частью 10 статьи 155 ЖК РФ несет обязанности по внесению платы за содержание жилья и ЖКУ. Соглашение о рассрочке от 00.00.0000 не является переводом долга. Истец не давал согласие на перевод долга, отсутствие которого на основании части 2 статьи 391 ГК РФ является основанием ничтожности такого перевода. Сведения о заключении соглашения о переводе долга между ФИО1 и ФИО2 у истца отсутствуют, ответчиком не были представлены. Таким образом, соглашение о рассрочке от 00.00.0000 было заключено с третьим лицом ФИО8, принявшей на себя обязанность по исполнению обязательств ФИО1, истец принял данное исполнение в соответствии с частью 2 ст. 313 ГК РФ, что не отменяет бремени содержания принадлежащего ответчику имущества. В случае отсутствия указаний плательщиков в платежных поручениях на то, за какой расчетный период произведен платеж, из суммы платежа оплачивается предыдущий расчетный период, а часть суммы платежа, превышающая размер начислений за этот период, направляется в счет погашения ранее возникшей задолженности, что отражено в расчете задолженности от 00.00.0000, копии финансового лицевого счета от 00.00.0000 после внесения платежей исходящее сальдо (долг) уменьшается. При этом, размер входящего сальдо (долга) на начало первого периода (00.00.0000), за который просит взыскать задолженность истец, составлял 291 659 рублей 93 копейки, в погашение которого направлялась указанная выше часть вносимых платежей. Ответчиком не представлены доказательства оплаты платежных периодов, предъявленных ко взысканию в иске. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела представителю ФИО9, которая в судебном заседании от 00.00.0000 возражала в удовлетворении иска по тем основаниям, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен. За судебной защитой к мировому судье истец обратился 00.00.0000. (л.д. 55-56). В 00.00.0000 ответчик приобрел квартиру *** с использованием средств материнского (семейного) капитала. Начиная с 00.00.0000 и до 00.00.0000 ответчик не наделила своих детей ФИО6 и ФИО6 долями. При отчуждении квартиры возникла необходимость в выделении долей детям, в этой связи, накануне сделки с ФИО2, а именно: 00.00.0000 был подписан договор дарения доли в квартире, согласно которому ФИО1 безвозмездно передала (подарила) своим детям ФИО6 и ФИО6 по <*****> доле каждому. Представитель истца ссылается, что в 00.00.0000 было заключено соглашение между обществом и ФИО8, согласно которому та приняла на себя всю задолженность ответчика перед управляющей компанией. В материалах дела имеется расчет задолженности, подготовленный представителем истца, согласно которому ответчиком за спорный период были внесены денежные средства на общую сумму 140 000 рублей. Часть денежных средств шли в погашение текущей задолженности, а остальные денежные средства пошли на погашении «старой» задолженности. У стороны ответчика есть основания полагать, что большая часть средств пошла на погашение задолженности, принятой на себя по соглашению ФИО8 Просила применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении иска.

Исследовав доводы сторон и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО1 являлась собственником квартиры ***, расположенной в доме *** по .... в ...., в период с 00.00.0000 по 00.00.0000, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 (л.д. 40-42).

Управление многоквартирным домом *** по .... в .... с 00.00.0000 года осуществляется ООО «УК «Коммунальный стандарт», что подтверждено протоколом *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 00.00.0000 (л.д. 23).

Таким образом, собственник жилого помещения ФИО1 была обязана вносить плату за жилье и коммунальные услуги истцу в спорный период.

Согласно сведениям, содержащимся в копии финансового лицевого счета *** ООО «Краснотурьинский расчетный центр» (л.д. 14) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 оплата за коммунальные услуги вносилась нерегулярно.

Как указывает истец, за периоды с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000 у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги перед истцом в размере 34 936 рублей 65 копеек.

Расчет задолженности истцом предоставлен (л.д. 13), согласно которому задолженность за периоды с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000 составила 34 936 рублей 65 копеек.

Данный расчет и применяемые тарифы суд принимает во внимание, поскольку факт оказания услуг истцом ответчику не оспорен. Истцом произведены соответствующие начисления, исходя из тарифов, площади жилого помещения.

Оценивая доводы ответчика о применении сроков исковой давности, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом, согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за периоды с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 ООО «УК «Коммунальный стандарт» обратилось в адрес мирового судьи судебного участка *** Невьянского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 210 939 рублей; пеней за просрочку оплаты в размере 99 274 рубля 16 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 151 рубль 07 копеек. 00.00.0000 мировым судьей вынесен судебный приказ (л.д. 17), который был отменен по возражениям должника на основании определения от 00.00.0000.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, при этом данная задолженность сформировалась из просроченных ежемесячных платежей, которые в соответствии с требованиями закона должны были вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Таким образом, срок исковой давности должен исчисляться для каждого просроченного платежа отдельно.

С учетом изложенного, руководствуясь расчетом задолженности, подготовленным истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Коммунальный стандарт» задолженности по оплате коммунальных услуг за периоды с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 34 936 рублей 65 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании пеней за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 38 442 рубля 98 копеек. Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с нее следует взыскать в пользу истца начисленные истцом пени, рассчитанные в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (расчет задолженности, л.д. 21).

Иск подлежит удовлетворению.

Довод ответчика сводится к тому, что по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, отсутствует задолженность в связи с тем, что поступавшие оплаты задолженности должны были распределяться на текущие платежи.

Данный довод судом отклоняется, поскольку доказательств направления платежей к зачету на текущие задолженности, сторона ответчика не представила.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторона ответчика не доказала, что писала заявления в адрес истца о распределении внесенных денежных средств.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует распределить судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 000 рублей (платежные поручения от 00.00.0000, 00.00.0000, л.д. 8).

Руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина .... ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, расположенном по адресу: квартира ***, расположенная в доме *** по .... в ...., за периоды с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 34 936 рублей 65 копеек; пени за просрочку оплаты в размере 38 442 рубля 98 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Всего: 77 379 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –