дело № 2-136/2023
УИД03RS0016-01-2022-002586-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 7 февраля 2023 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,
при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2, допущенного к участию в деле на основании устного заявления доверителя в суде,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 одноэтажное нежилое здание общей площадью 174,9 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: РБ <адрес>, стоимостью 500 000 руб. Расчет с продавцом истец произвел полностью до подписания и сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию, нежилое здание и документы на него были переданы истцу по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, стороны не успели. Наследники в права по принятию наследства не вступили, права на нежилое здание не заявляют, претензий к истцу не имеют.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: РБ, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Суду дополнительно пояснил, что намерен использовать участок по прямому назначению, ведется строительство.
В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, не возражали удовлетворению исковых требований. Суду дополнительно пояснили, что документы не донесли в регистрирующий орган, поскольку Газиз заболел и попал в больницу. Наследство они не принимали, наследственное дело не заводилось.
В судебное заседание представитель третьего лица – администрации ГО г. Сибай РБ не явился, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом или иными правовыми актами, т.е. непоименованный договор. При оценке судом такого договора принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, воля сторон с учетом цели договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО6 нежилое здание общей площадью 174,9 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, расположенное на земельному участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: РБ, <адрес>. По соглашению сторон нежилое здание продается за 500 000 руб. (п. 3 договора).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал, а ФИО1 принял в собственность нежилое здание общей площадью 174,9 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, расположенное на земельному участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, полностью в таком виде, в каком он был на момент заключения договора. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому нежилому зданию не имеется, деньги в сумме 500 000 руб. продавец от покупателя получил.Согласно свидетельству о смерти № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Тем самым в настоящее время права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрировано за ФИО6
Согласно ответов нотариусов нотариального округа г. Сибай наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Таким образом, нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, не входит в состав наследственной массы ФИО6, поскольку при жизни продан им ФИО1
Суд принимает во внимание то, что ФИО1 было исполнено обязательство по выплате денежных средств и имущество передано покупателю.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Кроме того, подпункт 5 пункта 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
При этом суд учитывает и то обстоятельство, что, как усматривается из материалов дела, нежилое здание никогда не был предметом каких-либо сделок. При этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признавался.
Основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что после заключения договора купли-продажи недвижимости государственная регистрация не была осуществлена, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умер, то есть в силу объективных обстоятельств.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что ответчики не претендует на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.
Признание права собственности необходимо истцу для оформления права собственности на имущество.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Сулейманов Т.М.
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-136/2023 Сибайского городского суда РБ