РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 20 декабря 2022 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Тороповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10063/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в котором просит признать за право собственности объект незавершенного строительства – 1/72 доли от общей площади в праве на объект незавершенного строительства в виде машиноместа, расположенного в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме № …корпус…..по адресу: г. …... Истец мотивирует заявленные требования тем, что между ним и ЗАО «ПРИБОЙ» заключен договор участия в жилищном строительстве № 85 от 02.07.1996 г., в соответствии с которым истцу передан объект недвижимости – квартира по указанному адресу. Право собственности на указанный объект недвижимости оформлено истцом в установленном законом порядке. В соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 14.08.1996 г. застройщик обязался передать в собственность истца бокс-гараж в подземной парковке в указанном жилом доме. Стоимость пая составила 10 000 долларов США, оплата по договору произведена истцом в полном объеме. В настоящее время дом построен, боксы в нем выделены как обособленные объекты, истец владеет и пользуется боком № 17. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. ЗАО «ПРИБОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту не выполнил, а впоследствии был ликвидирован, в связи с чем, истец не имеет возможность оформить свое право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости». Кроме того, согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 25 вышеуказанного закона подлежат государственной регистрации.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между истцом и ЗАО «ПРИБОЙ» заключен договор участия в жилищном строительстве № 85 от 02.07.1996 года, в соответствии с которым истцу был передан объект недвижимости – квартира по адресу: <...>.

Право собственности на указанный объект недвижимости оформлено истцом в установленном законом порядке.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 14.08.1996 года застройщик обязался передать в собственность истца бокс-гараж в подземной парковке в указанном жилом доме.

Стоимость пая составила 10 000 долларов США.

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Истец указывает, что владеет и пользуется машиноместом № …... До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. ЗАО «ПРИБОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту не выполнил, а впоследствии был ликвидирован, в связи с чем, истец не имеет возможность оформить свое право собственности на спорный объект недвижимости.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату спорного машиноместа, жилой дом, в котором находится гаражный бокс завершен строительством, но не введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истца.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, спорное жилое помещение как объект незавершенного строительства, как вещи, имеющие индивидуальные признаки, позволяющие выделить их в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, существуют. То обстоятельство, что жилой дом, в состав которого входит спорный объект, в установленном действующим законодательством порядке не введен в эксплуатацию, не может явиться основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права в их взаимосвязи с предоставленными доказательствами, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. …., подлежащими удовлетворению, при этом признает за истцом право собственности на машиноместо № …..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт серии ….) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером …., машиноместо № …, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ….

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г.Москве.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяИ.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2022 г.