УИД: 58RS0027-01-2023-001794-96

Дело № 2-1576/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.02.2023г., площадью 106,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок действия договора 11 месяцев. Стоимость ежемесячной арендной платы – постоянная часть – 53 200 руб. и переменная часть – в размере стоимости коммунальных платежей. Согласно п. 6.1 и 6.2 договора постоянная часть арендной платы подлежит уплате не позднее 10-го числа текущего месяца, переменная часть – не позднее 10 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем. Согласно акту приема-передачи указанное помещение принято арендатором в пользование 01.02.2023г. и использовалось по 31.03.2023г. Помещение возвращено арендодателю по двустороннему акту от 31.03.2023г. Разделом 7 договора предусмотрен обеспечительных платеж, который арендатором не был внесен. Арендатор за время пользования помещением на разу не произвел никаких платежей арендодателю. Общая сумма арендной платы по договору (постоянной части) за февраль и март 2023г. составила 106 400 руб. Общая сумма арендной платы по договору (переменной части) за февраль и март 2023г. составила 12 982,81 руб. в том числе 7077,48 руб. за февраль 2023г. и 5905,33 руб. за март 2023г. Счет № на оплату переменной части арендной платы за февраль 2023г. на сумму 7077,48 руб. выставлен арендатору 20.03.2023г. Счет № на оплату переменной части арендной платы за март 2023г. на сумму 5905,33 руб. выставлен арендатору 27.04.2023г. Счета оплачены не были. Общая сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения составляет 119 382,81 руб. Общий размер пени по договору аренды нежилого помещения составляет 8671,60 руб.Между арендодателем и арендатором подписан акт сверки взаимных расчетов, которым ответчик подтверждает размер задолженности аренды на 01.04.2023г. в сумме 117 201,48 руб. (без учета переменной части оплаты за март 2023г.). На претензию истца от 22.03.2023г. ответ не получен, обязательства по оплате задолженности не исполнено. Истец просит взыскать с ответчика 119 382,81 руб., в том числе 106 400 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2023г.; 12 982,81 руб. – пени за просрочку внесения арендной платы, а также судебные расходы, в том числе 3588 руб. – расходы на оплату государственной пошлины; 10 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 128 054,41 руб., в том числе 106 400 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2023г.; 12 982,81 руб. – задолженность переменной части (коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2023г.; 8671,60 руб. – пени за просрочку внесения арендной платы на 02.05.2023г. включительно, а также судебные расходы, в том числе 3588 руб. – расходы на оплату государственной пошлины; 10 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении признала уточненные исковые требования, последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, … (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 и п.2 ст.432, п.1 ст.433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной; договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 01.02.2023г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 106,4 кв.м., адрес помещения: <адрес>, кадастровый № (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора срок аренды устанавливается на 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п.5.4 договора арендатор обязуется:своевременно вносить арендную плату за арендуемое помещение в сроки и на условиях, предусмотренных договором (п.5.4.2), своевременно произвести оплату обеспечительного платежа в сроки и на условиях, предусмотренных договором (п.5.4.3).

В силу п.6.1 договора сумма ежемесячной арендной платы определена как: постоянная часть равна 53200 руб.; переменная часть равна стоимости коммунальных услуг (энерго-, водо-, теплоснабжение,канализация), вывоз мусора и уборки прилегающих территорий, услуг связи и иных услуг, а также стоимости остальных эксплуатационных затрат (отопление, техническое содержание, обслуживание и ремонт, плата за общедомовые нужды, плата за водоотведение, услуги связи и иные услуги, необходимые для нормальной эксплуатации арендуемого помещения).

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором не позднее 10 рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

Согласно п.6.2 договора постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно и вносится арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, подлежащего оплате.

В соответствии с п.7.1 договора в качестве меры обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору стороны договорились о размере и порядке внесения обеспечительного платежа.

Обеспечительный платеж в размере, равном размере постоянной части арендной платы за месяц, должен быть внесен арендатором на расчетный счет арендодателя 28.02.2023г. (п.7.2 договора).

Как предусмотрено п.8.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору виноватая сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Уплата неустойки (пени, штрафа) осуществляется на основании письменной претензии и не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору. Уплата неустойки производится виновной стороной в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления другой стороны об уплате неустойки (п.8.2 договора).

В случае просрочки внесения арендной платы и платежей, предусмотренных п.6 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от размере постоянной части ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки (п.8.3 договора).

В соответствии с п. 10.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно акту приема-передачи указанное помещение принято ответчиком в пользование 01.02.2023г.

Согласно акту возврата помещения ответчик вернул нежилое помещение 31.03.2023г. в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения № от 01.02.2023г.

Ответчику истцом в соответствии с договором аренды нежилого помещения № от 01.02.2023г. выставлены счета: № от 02.02.2023г. на оплату арендной платы за февраль 2023г. на сумму 53200 руб., № от 02.02.2023г. на оплату обеспечительного платежа на сумму 53200 руб., № от 09.03.2023г. на оплату арендной платы за март 2023г., на сумму 53200 руб., № от 20.03.2023г. на оплату арендной платы (переменной части) за февраль 2023г. на сумму 7077,48 руб., № на оплату пени за несвоевременное внесение арендной платы за февраль 2023г. в сумме 2606,80 руб., за март 2023г. – 1117,2 руб., № от 27.04.023г. на оплату арендной платы (переменной части) за март 2023г. на сумму 5905,33 руб.

Выставленные счета ответчиком не оплачены.

22.03.2023г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием до 31.03.2023г. погасить в полном размере долг по арендной плате, в том числе стоимость коммунальных услуг.

На претензию ответ истцом не получен, обязательства по оплате задолженности не исполнено.

Согласно представленному расчету за просрочку оплаты по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2023г. по состоянию на 02.05.2023г. размер пени составляет 8671,60 руб.

Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора.

Согласно выписке из ЕГРИП от 02.05.2023г. ответчик ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 04.04.2023г.

В настоящее время ответчик ФИО2 обратилась в суд с письменным заявлением о признании уточненных исковых требований истца в полном объеме, указав, что последствия признания иска ФИО2 понятны.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и в соответствии с п. 2 ч. 4 ст.198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что ответчику разъяснены и понятны положения п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчик заявил добровольно, значение и содержание признания иска понимает.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком исковых требований соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 128 054,41 руб., в том числе 106 400 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2023г.; 12 982,81 руб. – задолженность переменной части (коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2023г.; 8671,60 руб. – пени за просрочку внесения арендной платы на 02.05.2023г. включительно.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие уплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

20.03.2023г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию следующих услуг: подготовка и направление должнику ИП ФИО2 претензии и расчета пени о неисполнении им обязательств по оплате по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2023г.; подготовка и направление в суд искового заявления о взыскании задолженности по договору № от 01.02.2023г.; представление интересов заказчика в суде в деле о взыскании задолженности по договору № от 01.02.2023г. до принятия судебного акта судом первой инстанции, обжалование судебных актов суда первой инстанции при необходимости. Интересы заказчика будет представлять сотрудник исполнителя – ФИО6; по итогам рассмотрения дела в суде, в случае удовлетворения исковых требований, получить в суде исполнительный лист и направить его в службу судебных приставов по месту регистрации должника (п.1 договора).

В силу п.2 договора заказчик обязался оплатить услуги исполнителя в размере 10 000 руб.

В подтверждение оплаты по договору об оказании юридических услуг от 20.03.2023г. в материалы дела представлено платежное поручение № от 03.05.2023г. на сумму 10000 руб.

С учетом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, удовлетворения уточненных исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 в полном объеме, с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 полежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3588 руб.

Руководствуясь ст. ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН №, задолженность в размере 128 054,41 руб., в том числе 106 400 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2023г.; 12 982,81 руб. – задолженность переменной части (коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2023г.; 8671,60 руб. – пени за просрочку внесения арендной платы на 02.05.2023г. включительно, а также судебные расходы, в том числе 3588 руб. – расходы на оплату государственной пошлины; 10 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года.

Председательствующий