Дело № 2-2919/2025
УИД: 50RS0005-01-2025-003465-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года г. Дмитров Московской области
Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Басовой Е.С.,
при участии секретаря судебного заседания Новожиловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга, договорной неустойки, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 Д.С. обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование займом рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и далее из расчета <данные изъяты>% в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательств, договорной неустойки, рассчитанной на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и далее в размере <данные изъяты> % от суммы займа за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательств, а также с требованиями об обращении взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> кв.м путем реализации с публичных торгов, а также установить начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств с соглашением об ипотеке, по условиям которого ответчик (заемщик) получил от истца (займодавца) денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., сроком на <данные изъяты> месяцев с начислением процентов в размере <данные изъяты>% годовых (<данные изъяты>% ежемесячно) от суммы основного долга до дня погашения суммы займа сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение получения денежных средств ответчик написал расписку. По данному договору ответчик обязуется вернуть данную денежную сумму и ежемесячно выплачивать не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик не совершил уплату очередного ежемесячного платежа, что нарушило п.3.2 договора, а также влечет за собой увеличение процентной ставки на <данные изъяты>% ежемесячно согласно п.1.1.5 договора. Ответчиком до настоящего времени не возращена сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого ответчик передает истцу в залогу принадлежащее ответчику недвижимое имущество: квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. После получения денежных средств ответчик систематически допускал просрочки уплаты процентов. Также ответчик не вернул истцу сумму займа в согласованный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена ответчиком без ответа.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против вынесения заочного решения по делу не возражает (л.д.34).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.27,30-33), возражений относительно заявленных требований не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенным.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Статьей 808 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора займа, «в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы…».
Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Условие об уплате неустойки вытекает из положения п. 4 ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Как следует из положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) заключен договор займа с соглашением об ипотеке на сумму <данные изъяты> руб. (п.1.1.1), сроком <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п.1.1.2), проценты по займу – <данные изъяты>% от общей суммы займа ежемесячно, что составляет <данные изъяты>% годовых (п.1.1.3), дата ежемесячного платежа – <данные изъяты> число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.4). Стороны предусмотрели следующий порядок автоматического изменения размера процентов по займу: в случае просрочки внесения заемщиком ежемесячного платежа, в том числе внесения его не в полном объеме, начиная с ежемесячного платежа, следующего за просроченным плат ежом, проценты по займу за каждый последующий месяц будут начисляться в увеличенном на <данные изъяты> размере от общей суммы займа ежемесячно, но не более <данные изъяты>% ежемесячно. В этом случае расчет подлежащих уплате процентов производиться заемщиком самостоятельно. В случае погашения заемщиком имеющейся задолженности в полном объеме и с учетом изменения размера процентов по займу, предусмотренного настоящим пунктом, а также выплаты продавцу, предусмотренной настоящим договором неустойки, начиная со следующего ежемесячного платежа, проценты по займу будут начисляться в размере <данные изъяты> % от общей суммы займа ежемесячно (п.1.1.5). В обеспечение исполнения обязательств по договору заемщик передает займодавцу в залог принадлежащие ему на праве собственности следующий объект недвижимого имущества: квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (п.1.3.1). По соглашению сторон залоговая (реализационная, начальная продажная) стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб. (п.1.3.2). При нарушении сроков платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы займа, указанной в пункте 1.1.1, за каждый день нарушения: 1) срока выплаты начисленных за пользование займом процентов; 2) срока возврата суммы займа, в том числе срока возврата займа при направлении требования о досрочном возврате (п.5.2) (л.д.13-22).
Ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.12).
Сторонами был подписан график платежей к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 должен ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере –<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ оплатить сумму займа в размере –<данные изъяты> руб. (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая осталась без ответа (л.д. 10-11).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ заемщик передал в залог квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Из представленных в суд документов следует, что истцом обязанности по кредитному договору выполнены в полном объёме, тогда как ответчик ФИО2 свои обязанности по договору займа не исполнил, в связи с чем, у него перед займодателем образовалась задолженность.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
С этим принципом связано положение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик договор займа с соглашением об ипотеке в установленном законом порядке не оспаривал, при заключении вышеуказанного договора с его условиями был ознакомлен и согласен, сумма задолженности по кредитному договору ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.
Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности или его размер, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками суду не представлено.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Глава 23 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает залог как один из видов обеспечения исполнения обязательств.
Согласно положениям ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил займодавцу залог в виде квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Ответчик нарушил условия кредитного договора, так как в установленный договором срок не вносил платежи в погашение залога и уплату процентов за его пользование, что привело к образованию задолженности.
В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Ответчик обязательства по договору займа надлежащем образом не исполнил, в связи с этим, во исполнение кредитных обязательств ответчика, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – указанное выше имущество подлежат удовлетворению судом, надлежит обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие залога, которым было обеспечено обязательство ответчика по кредитному договору, а также отсутствие со стороны ответчиков возражений относительно заявленной начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей – за квартиру, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену за квартиру в размере <данные изъяты> рублей.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга, договорной неустойки, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) сумму основого долга в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек и далее из расчета <данные изъяты>% в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства, договорную неустойку, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек и далее в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательства и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену за квартиру в <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено – 07 июля 2025 года.
Судья Е.С. Басова