УИД 38RS0030-01-2025-002883-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 г. г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Деревцовой А.А., при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А.,
в присутствии представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2119/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилой комнаты, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю комнату по адресу: <адрес>, а покупатель уплачивает денежные средства в размере 912 162,09 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления ФИО2 на лицевой счет, открытый в АО «ОТП Банк». Договор зарегистрирован в регистрационных органах, право собственности зарегистрировано на ответчика, однако обязательство по уплате денежных средств за комнату ответчиком не исполнено. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик претензию оставил без ответа. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3
В судебное заседание истец не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, путем направления судебного извещения по имеющемуся в материалах дела адресу фактического места жительства и регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении, однако, данное извещение ответчиком не получено, возвращено по истечении срока хранения.
В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Пунктом 3 статьи 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения стороны истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 9, 11 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Сделкой, на основании статьи 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В силу требований статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно пункту 4 статьи 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилой комнаты, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность комнату по адресу: <адрес>, общая площадь 18,1 кв.м., кадастровый №.
Стороны оценили указанную комнату в 912 162,09 руб. (пункт 3 Договора).
В соответствии с подпунктом 3.2. пункта 3 Договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежные средства в размере 912 162,09 руб. оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на лицевой счет продавца, указанный в договоре.
Сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора, в случае сокрытия ими подлинной цены комнаты и истинных намерений, они самостоятельно несут риск призвания сделки недействительной, а так же риск наступления иных отрицательных последствий (пункт 4 Договора).
Пунктом 7 Договора предусмотрено, что право собственности на указанную комнату возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Согласно пункту 12 Договора, данный договор является документом, подтверждающим передачу комнаты покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием комнаты покупатель ознакомлен и согласен.
Договор подписан сторонами.
Согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на комнату по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 3.3 договора купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости находится в залоге у Продавца с момента государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением, в котором просила направить средства материнского (семейного) капитала в сумме 912 162,09 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решению ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 912 162,09 руб., в связи с тем, что сумма в заявлении превышает доступный остаток средств материнского (семейного) капитала.
В обоснование требований о расторжении договора купли-продажи, истец ссылается на то, что денежные средства в размере 912 162,09 руб. ответчиком до настоящего времени не уплачены, чем существенно нарушены условия договора в части оплаты.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу пункта 2 статьи 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
По смыслу пункта 2 статьи 314 ГК РФ эта норма подлежит применению в том случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования.
Вместе с тем, пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен срок исполнения обязательства по оплате товара покупателем непосредственно до или после передачи ему продавцом. Исключения из этого правила составляют случаи, предусмотренные самим Гражданским кодексом Российской Федерации (продажа товара в рассрочку, то есть с указанием в договоре цены товара, сроков и размеров платежей (статья 487 ГК РФ), или кредит, то есть с оплатой товара через определенное время после его передачи покупателю (статья 488 ГК РФ)), другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи.
Анализируя условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что спорный договор не предусматривают конкретных сроков оплаты товара за счет средств материнского (семейного) капитала, а лишь определяют порядок оплаты денежной суммы за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с чем, в силу положений статьи 486 ГК РФ, денежные средства в размере 912 162,09 руб. должны были уплачены покупателем непосредственно после передачи продавцом спорной квартиры.
Иной порядок оплаты недвижимого имущества нормативно-правовыми актами не предусмотрен, из существа обязательства купли-продажи не следует.
Между тем, по заявлению ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в целях исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пенсионным органом принято решение об отказе, ввиду того, что сумма в заявлении превышает доступный остаток средств материнского (семейного) капитала. Иных доказательств перечисления денежных средств истцу в указанном договоре купли-продажи размере, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условия об оплате товара по договору купли-продажи.
Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате комнаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 912 162,09 руб., возможность исполнения обязанности по отплате стоимости за счет средств материнского (семейного) капитала в настоящее время отсутствует и не возможна, суд приходит к выводу, что истец в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что свидетельствует о существенности нарушением условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о восстановлении нарушенного права истца, суд приходит к выводу, что расторжение договора купли-продажи влечет за собой возврат сторонами полученного по сделке, а именно прекращение права собственности ФИО3 и восстановление права собственности ФИО2 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>,, кадастровый №.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО3 на помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; формирования новой записи о праве собственности ФИО2 на помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении комнаты общей площадью 18,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серии №) на помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Восстановить право собственности ФИО2 (паспорт серии №) на помещение по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.А. Деревцова
Мотивированное решение составлено 24.11.2025