УИД 03RS0010-01-2025-004710-58
производство № 2-2658/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года г. Межгорье
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагимовой К.П.,
при ведении протокола помощником судьи Шахниязовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2658/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Свои требования мотивировав тем, что ... Истец и КУМС ГО ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан заключили договор аренды земельного участка №.../ц на срок до ... для строительства капитального объекта гаражного назначения (с размещением автомойки на 1 пост и гаража (мастерская) на 1 автомобиль) общей площадью 108 кв.м, расположенного по адресу: РБ, г. Межгорье, ... (кадастровый номер земельного участка: №...). ... заведующим сектором архитектуры и градостроительства был подготовлен градостроительный план вышеуказанного земельного участка № RU№.... Истец на основании разрешений №... от ... и №... от ... на выполнение строительно-монтажных работ, за счет собственных сил и средств, осуществил строительство спорного объекта, степень готовности которого на момент подачи иска составила 87 %. В ходе строительства объекта выяснилось, что из-за несогласованности действий между Истцом и ООО «Межгорьевская геодезическая контора» при подготовке топографической основы для градостроительного плана земельного участка № RU№... от ..., которая проводилась ..., строительство объекта было произведено частично на соседнем земельном участке №...). С целью уточнения характеристик земельного участка, на котором осуществлялось строительство объекта, Истец обратился с заявлением регистрации права на образуемый земельный участок: №... площадью 216 кв.м., месторасположение РБ, г. Межгорье, ..., земельный участок 5. ... Постановлением Администрации ГО ЗАТО город Межгорье №... была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плана территории в ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан с вышеуказанными характеристиками. В ... года ООО «Межгорьевская геодезическая контора» изготовлен межевой план на земельный участок: №... площадью 216 кв.м., месторасположение РБ, г. Межгорье, ..., земельный участок 5. Однако заключить договор аренды на вышеуказанный участок Истец не смог, так как невозможно провести аукцион на него по причине нахождения на нем объекта незавершенного строительства. В настоящий момент кадастровый номер земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, согласно выписки из ЕГРН от ... определен за номером №.... В настоящий момент для завершения строительства необходимо признание права собственности на объект гаражного назначения (с размещением автомойки на 1 пост и гаража (мастерская) на 1 автомобиль) общей площадью 108 кв.м, расположенного по адресу: РБ, г. Межгорье, ..., здание 5, находящегося на земельном участке №... площадью 216 кв.м., месторасположение РБ, г. Межгорье, ..., земельный участок 5. Объект не может пройти государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства из-за отсутствия договора аренды земельного участка №... площадью 216 кв.м., месторасположение РБ, г. Межгорье, ..., земельный участок 5. Земельный участок не может быть предоставлен в аренду в связи с отсутствием права собственности на объект незавершенного строительства. Спорный объект расположен большей частью на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного объекта. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам. Процент готовности спорных объектов составляет 87 %. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. Согласно ОТЧЕТА №... об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства общей площадью 94,92 м2, степень готовности 87 %, расположенного по адресу: ..., г. Межгорье, ... эксперта-оценщика фио. рыночная стоимость объекта незавершенного строительства общей площадью 94,92 м2, расположенного по адресу: ..., г. Межгорье, ... составляет с учетом округления на ... 1349000 (один миллион триста сорок девять тысяч) рублей. С учетом уточненных исковых требований просит признать за истцом право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - объект незавершенного строительства - объект гаражного назначения (с размещением автомойки на 1 пост и гаража (мастерская) на 1 автомобиль) общей площадью 94,92 кв.м., степень готовности 87 %, расположенный по адресу: ..., г. Межгорье, ..., находящийся на земельных участках под кадастровым №... общей площадью 108 кв.м. по адресу: РБ, г. Межгорье, ..., з/у 5/2 и под кадастровым №... общей площадью 216 кв.м. по адресу: РБ, г. Межгорье, ..., з/у 5.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности адвокат Кобылинский С.И. не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика Администрация ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащее извещены. В своем письменном отзыве не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 поясняя следующее: Администрацией ... ФИО1 было выдано разрешение на строительство №... на строительство объекта гаражного значения (с размещением автомойки на 1 пост и гаража (мастерская) на 1 автомобиль, срок окончания разрешения на строительство ..., с учетом внесенных изменений в разрешение на строительство ...; ... срок окончания разрешения на строительство .... Строительство объекта необходимо было осуществить в границах земельного участка №..., площадью 108 кв.м., на основании договора аренды земельного участка от ..., зарегистрированного ... (выписка из ЕГРН от ...). ФИО1 ... обратился в Администрацию с заявлением об утверждении схемы земельного участка, площадью 216 кв.м, по адресу: РБ, г. Межгорье, ..., в целях использования гаражного назначения. Постановлением от ... №... Администрации утверждена схема расположения земельного участка, площадью 216 кв.м., местоположение РБ, г. Межгорье, ..., западнее земельного участка 5 по ... участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ... за номером: №..., общей площадью 216 кв.м. Указанный земельный участок примыкает к границе земельного участка с кадастровым номером №.... Как следует из схемы расположения земельных участков, объект гаражного объекта гаражного значения (с размещением автомойки на 1 пост и гаража (мастерская) на 1 автомобиль находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №... и №.... Основания предоставить ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., отсутствуют. В связи с тем, что на указанном земельном участке находится часть недостроенного объекта капитального строительства, не имеющего зарегистрированного права. Отсутствие права аренды на указанный земельный участок, на котором находится часть недостроенного объекта гаражного значения в дальнейшем является препятствием для выдачи ФИО1 акта ввода в эксплуатацию объекта по окончании срока строительства (...). При таким обстоятельствах, с учетом положений статьи 12 ГК РФ Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представители третьих лиц Управление Росреестра по ..., КУМС ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, на судебное разбирательство в суд не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили. В связи с чем, на основании статей 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы иска, отзыв ответчика на иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (абзацы первый и второй части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).
Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ... на основании заявления ФИО2 подготовлен градостроительный план земельного участка под кадастровым №... площадью 108 кв.м. расположенного по адресу: ..., город Межгорье, .... Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан на топографической основе в масштабе 1:500, выполненной ООО «Межгорьевская геодезическая контора». Земельный участок расположен в территориальной зоне «Жилая территориальная зона», разрешенное использование – объекты гаражного назначения.
... Администрацией ЗАТО Межгорье ФИО1 выдано разрешение на строительство №... на строительство объекта гаражного назначения (с размещением автомойки на 1 пост и гаража на 1 автомобиль) по ... в г. Межгорье сроком до ....
... между КУМС ЗАТО Межгорье и ФИО1 заключен договор №.../ц аренды земельного участка сроком с ... по ..., который зарегистрирован в установленном законом порядке ... за №.... Целевое использование земельного участка под кадастровым №... площадью 108 кв.м. расположенного по адресу: ..., город Межгорье, ... – объекты гаражного назначения из земель населенных пунктов.
... выдано разрешение на строительство №... на строительство объекта гаражного назначения (с размещением автомойки на 1 пост и гаража (мастерская) на 1 автомобиль) по адресу: ..., город Межгорье, ..., здание 5/2 сроком до ... на земельном участке под кадастровым №... площадью 108 кв.м. Площадь застройки здания – гараж 155,4 кв.м., площадь объекта 90,6 кв.м.
В течение ... года ФИО1 заключены договора присоединения по энергоснабжению, составлены акты о выполнении технических условий.
Согласно отчету №... об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., г. Межгорье, ... по состоянию на ... составляет 1349000 рублей. Степень готовности указанного объекта 87 %.
Таким образом, ФИО1 на предоставленном ему на праве аренды земельном участке под кадастровым №... площадью 108 кв.м. расположенном по адресу: ..., город Межгорье, ... из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, на основании разрешения на строительство сроком до ... построил объекта гаражного назначения (с размещением автомойки на 1 пост и гаража (мастерская) на 1 автомобиль).
Как следует из технического плана, составленного ..., по заключению кадастрового инженера объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., город Межгорье, ..., здание 5/2, расположен на двух земельных участках под кадастровым №... и №.... Кадастровые работы по выполнению технического плана проведены кадастровым инженером в соответствии с установленными требованиями и соответствующими измерениями.
На земельный участок под кадастровым №... оформлен и зарегистрирован договор аренды сроком до .... Земельный участок под кадастровым №... не оформлен и его оформление в установленном законом порядке согласно доводам сторон невозможно в связи с нахождением на нем части объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., город Межгорье, ..., здание 5/2.
По всем имеющимся документам, в том числе и правоустанавливающим, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., город Межгорье, ..., здание 5/2 построен ФИО1, не обладающим специальными знаниями в области геодезии и землеустройства, на том земельном участке, где ему указали и показали – по документам на земельном участке под кадастровым №.... Фактически, по заключению кадастрового инженера, строящийся объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., город Межгорье, ..., здание 5/2, расположен на двух земельных участках под кадастровым №... и №..., и в части подпадает под категорию самовольной постройки.
Из анализа гражданско-правовых норм следует, что для удовлетворения данных исковых требований одним из оснований должно быть установлено наличие либо отсутствие у истца права на земельный участок, где расположена самовольная постройка.
По кадастровому паспорту земельный участок под кадастровым №..., на котором расположена часть объекта незавершенного строительства, возведенного ФИО1, находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – автомобильные мойки. В разрешении на строительство земельный участок под кадастровым №....
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную достройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, установив, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., город Межгорье, ..., здание 5/2 фактически расположен на земельных участках, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения» и «автомобильные мойки», учитывая, что соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, суд считает, что из обстоятельств дела усматривается вся совокупность условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Поскольку каких-либо нарушений использования земельного участка под кадастровым №... со стороны истца не имеется, об обратном стороной ответчика не заявлялось, ... не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ... года рождения (паспорт №...) к Администрации ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан (ОГРН <***>) о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – объект незавершенного строительства – объект гаражного назначения (с размещением автомойки на 1 пост и гаража (мастерская) на 1 автомобиль) общей площадью 94,92 м2 степень готовности 87 %, расположенный по адресу: ..., город Межгорье, ..., здание 5/2, находящийся на земельных участках под кадастровым номером №... общей площадью 108 м2, расположенном по адресу: ..., город Межгорье, ..., земельный участок 5/2 и под кадастровым номером №... общей площадью 216 м2, расположенном по адресу: ..., город Межгорье, ..., земельный участок 5.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в ЗАТО город Межгорье.
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.
Председательствующий судья К.П. Нагимова
...