Дело №2-2363/2022
УИД: 59RS0005-01-2022-001468-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Орловой А.Ю.,
при секретаре Боталовой Т.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Перми, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Перми о признании права собственности, в котором указала, что решением от 19 ноября 1985 года № Мотовилихинского районного Совета народных депутатов Исполнительный комитет рассмотрел заявление ФИО5, проживающей по <адрес> об установлении опеки над ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ и установлении попечительства над ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Мать детей умерла. Отец воспитанием не занимается. На основании ст. 119- 139 Кодекса о браке и семье РСФСР, исполком районного Совета народных депутатов решил разрешить ФИО5 опеку над ФИО26 и попечительство над ФИО6. ФИО5 является ее бабушкой. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 1986 года она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с момента, когда ее бабушка ФИО5 установила над ней опеку и вместе со своим супругом ФИО7 забрали ее к себе. В настоящее время она проживает и зарегистрирована в данной квартире, владеет ей открыто, непрерывно как своим имуществом, иного жилья не имеет. С момента смерти ФИО5 бремя содержания квартиры легло на нее, совместно с соседями она регулярно ремонтирует дом, поддерживает его в жилом состоянии, оплачивает электроэнергию. Согласно справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 27 января 2022 года домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за: ФИО9 – 2/11 доли; ФИО10 – 1/22 доли; ФИО11 – 1/22 доли; ФИО12 – 14/77 доли; ФИО13 – 1/22 доли; ФИО14 – 1/22 доли; ФИО15 – 1/11 доли; ФИО16 – 2/11 доли; ФИО7 – 2/11 доли. Согласно выписке из ЕГРН от 22 декабря 2021 года квартира №2, расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв на праве собственности никому не принадлежит, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый №, присвоен 15 мая 2012 года. Согласно представленным документам следует, что квартира №2 была зарегистрирована до 1998 года за ФИО7 С 1986 года и по настоящее время родственники ФИО7 в данной квартире не проживали, и имеются ли у него родственники ей не известно. Просит признать за ней право собственности на квартиру№2, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 неоднократно исковые требования уточняла, в окончательном варианте, предъявив исковые требования к администрации города Перми, ФИО3, ФИО4, указала, что 2/11 доли в жилом доме по <адрес> было зарегистрировано до 1998 года за ФИО7 Согласно ответу нотариуса ФИО22 после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Согласно сведениям наследственного дела с заявлениями о принятии наследства обратились следующие наследники первой очереди: ФИО17 - дочь; ФИО18 - дочь; ФИО5 - жена. Установить место нахождения ФИО17 не представляется возможным, так как по всем запросом пришел отрицательный ответ. ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Согласно сведениям наследственного дела наследниками первой очереди являются: ФИО3, ФИО4. После смерти ФИО5 иных наследников кроме нее нет. Просила признать за ней право собственности на 2/11 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска, с учетом его уточнения настаивала, по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что приехала проживать в дом по <адрес> к бабушке ФИО5 в 1985 году, в 1986 бабушкой над ней была оформлена опека и попечительство над ее сестрой Светланой. С указанного времени она была зарегистрирована и проживала в указанном доме. ФИО5 состояла в браке с ФИО7, который погиб в 1979 году. Бабушка вступила в наследство после смерти супруга, но документы на имущество не оформила. В 1989 году ее сестра выехала на другое место жительства, она осталась проживать в доме по <адрес> г. Перми является 6-ти квартирным, она оплачивает услуги электроснабжения, возделывает часть земельного участка, поддерживает жилое помещение в технически исправном состоянии, покупает дрова, поскольку дом имеет печное отопление.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом требования, с учетом их уточнения, поддержала, пояснила, что жилое помещение по <адрес> г. Перми является единственным жильем истца, в указанном жилом помещении она проживает с 1985 года, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, летом осуществляет посадки на земельном участке, иных лиц, претендующих на данное жилое помещение, не имеется.
Ответчик администрация города Перми просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, в ранее направленном отзыве на исковое заявление указала, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в представленном письменном отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества: жилое здание (жилой дом), общей площадью 192,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО19 (доля в праве - 1/22) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 октября 2000 года, выдал нотариус ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись № является актуальной. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО20 (доля в праве - 5/22) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 октября 2000 года, выдал нотариус ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись № является актуальной. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО21 (доля в праве - 2/11) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № является актуальной.
Выслушав доводы истца и ее представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.п. 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.При этом в пункте 16 Постановления №10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно инвентарно-правовому делу на домовладение по <адрес>, г. Перми, техническому паспорту от 06 сентября 2000 года, спорное строение представляет собой двухэтажный жилой дом до 1917 года постройки.
Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, площадью 192,6 кв.м., поставлен на кадастровый учет 29 мая 2012 года, присвоен кадастровый №, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО9 - 2/11 доли с 14 февраля 2018 года, ФИО20 - 5/22 доли с 04 августа 2010 года, ФИО19 - 1/22 доли с 04 августа 2010 года (л.д. 168-169).
Согласно инвентарно-правовому делу на домовладение по <адрес> г. Перми, справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 27 января 2022 года (л.д. 17) домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за: ФИО9 – 2/11 доли; ФИО10 – 1/22 доли; ФИО11 – 1/22 доли; ФИО12 – 14/77 доли; ФИО13 – 1/22 доли; ФИО14 – 1/22 доли; ФИО15 – 1/11 доли; ФИО16 – 2/11 доли; ФИО7 – 2/11 доли - на основании договора дарения от 20 марта 1943 года, соглашения от 18 августа 1949 года.
Между ФИО7 и ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу - ФИО24, жене – ФИО24, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ВГ № (л.д. 24).
Решением исполнительного комитета Мотовилихинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 была установлена опека над ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и попечительство над ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи со смертью их матери и отсутствием воспитания со стороны отца (л.д. 20).
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что повреждается свидетельством о смерти I-ВГ № (л.д. 23).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВГ № (л.д. 26).
После смерти ФИО7 нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО22 открыто наследственное дело №, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО17 - дочь, ФИО18 – дочь, ФИО5 –супруга. Наследственное имущество заключается в доме, находящемся в г. <адрес>.
На основании пп. в п. 138 Правил нотариального делопроизводства призванные к наследованию наследники не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение пяти лет со дня открытия наследства, производство по наследственному делу к имуществу ФИО7 окончено (л.д. 126-136).
Согласно свидетельству о смерти I-ВГ № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), сведения об открытии наследственного дела отсутствуют.
Согласно сведениям Мотовилихинского отдела управления записи актов гражданского состояния администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от 06 февраля 2007 года Отделом записи актов гражданского состояния администрации пПермского муниципального района Пермского края (л.д. 170).
Из материалов наследственного дела №(07) к имуществу ФИО18 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились ФИО3 – сын, ФИО4 – дочь. Наследственное имущество заключается в правах на денежные средства во вкладах в ОСБ №, квартире по адресу: <адрес>, а также в любом другом имуществе, принадлежащем наследодателю на день ее смерти.
Свидетельства о праве на наследство на 2/11 доли на домовладение по адресу: г Пермь, <адрес> не выдавались (л.д. 191-207).
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).
Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 25 февраля 1992 года (л.д. 102).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО32 и ФИО26 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО28, жене – ФИО28, что подтверждается свидетельством о заключении брака (повторным) серии I-ВГ № (л.д. 18).
Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми от 11 мая 2022 года на запрос суда решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся от 20 февраля 1964 года №114 «О переименовании улиц <...> переименован в <адрес> (л.д. 72).
Из ответа Управления жилищных отношений администрации города Перми от 02 сентября 2022 года на запрос суда следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Реестре жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и авариных многоквартирных домов не числится (л.д. 176).
В обоснование заявленных требований истцом представлены квитанции, чеки, товарные накладные, которые свидетельствуют, что ФИО29 пользовалась домом, принимала меры поддержания его в надлежащем состоянии, а также уплате коммунальных услуг электроэнергии.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтверждается свидетельскими показаниями.
Опрошенная в качестве свидетеля ФИО31 пояснила, что истец является ее сестрой. ФИО1 проживала в доме по <адрес> с 1985 года, со стороны бабушки ФИО5 над истцом была установлена опека. Бабушка состояла в браке с ФИО7, в доме она вместе с ФИО1, бабушкой и ФИО7 проживала совместно. В последующем она выехала на другое место жительства, ФИО1 осталась проживать в доме. По настоящее время истец поддерживает жилое помещение в технически исправном состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет посадки на земельном участке. ФИО3, ФИО4 она не знает, за все время родственники ФИО7 в жилое помещение не приходили, на жилое помещение не претендовали.
Свидетель ФИО32 пояснил, что ФИО1 является его супругой, с ней он познакомился в 2002 году, последняя проживала с бабушкой по <адрес> г. Перми. Он стал совместно проживать с истцом по указанному адресу, в ДД.ММ.ГГГГ году они зарегистрировали брак. Жилое помещение принадлежало супругу ФИО5 - ФИО7 ФИО5 умерла в 2003 году. Со дня ее смерти ФИО1 следит за домом, производит ремонт, осуществляет посадки в огороде, оплачивают коммунальные платежи. На спорное имущество никто не претендует.
Свидетель ФИО33 пояснила, что истец является ее подругой, с ней она дружит с 3-го класса. ФИО1 проживала с бабушкой по <адрес> г. Перми. ФИО1 производила ремонт в доме: меняла проводку, ремонтировала печь, оконные откосы, меняла пол на кухне, клеила обои, осуществляет уход за домом, жилое помещение пригодно для проживания.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с доводами истца, изложенными в иске, и подтверждаются другими материалами дела.
В соответствии заключением кадастрового инженера ФИО34 от 12 августа 2022 года было произведено обследование технического состояния и визуальный осмотр жилого помещения, а также выполнены замеры помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В результате технической инвентаризации и визуального осмотра было установлено, что квартира №2 расположена на первом этаже 2-х этажного дома, общей площадью 38,5 кв.м., состоит из трех комнат общей площадью 29,3 кв.м., кухня 9,2 кв.м., в данной квартире имеются инженерные системы: установлен действующий электрический счетчик; присутствует освещение, проводка скрытая, есть возможность подключения электроприборов; проведено газоснабжение, есть возможность приготовления пищи; отопление в помещении печное. Также был подготовлен технический паспорт на квартиру №2, паспорт включен в приложения. По данным технической инвентаризации на 06. Сентября 2000 года физический процент износа дома составляет 67%. Помещение, находящееся по адресу: <адрес>, ква. 2является пригодным для проживания (л.д. 151-154, 212-216).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь фактически является брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестного владения.
Каких-либо притязаний ранее у администрации города Перми, ФИО3, ФИО4 не имелось, права третьих лиц на спорные 2/11 доли жилого дома не установлены.
Анализируя в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает, что требование истца ФИО1 о признании за ней права собственности на 2/11 доли в праве собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению, при этом судом учитывается срок владения недвижимостью истцом, который составляет более 18 лет.
Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на 2/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 192,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.
Судья: