Копия
дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии муниципального отдела по <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с названным выше иском, в обоснование доводов указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО4, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана истцу по акту приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом в договоре купи-продажи допущена описка в написании имени истца. Договор купли-продажи квартиры не проходил государственную регистрацию после его заключения. В указанной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом поданы документы для регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация была приостановлена в связи с допущенной ошибкой в договоре. Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт того, что истец является покупателем по спорному договору купли-продажи квартиры. Истец вновь обратился в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру. Регистрация права собственности была вновь приостановлена, поскольку в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных ранее возникших правах на квартиру, необходимо обратиться за регистрацией прав продавцов на вышеуказанный объект недвижимости, представив необходимые документы. У истца отсутствуют связь с продавцами недвижимого имущества, понудить их к государственной регистрации не представляется возможным. Истец полагает, что приостановление в регистрации нарушает его права как собственника полноценно пользоваться и распоряжаться купленным имуществом. Истец просит за ним признать право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Определением Богородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав мнение истца и представителя истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…
В соответствии с абзацами 1,2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО5, ФИО3, ФИО4 был заключен в письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Договор был удостоверен нотариально у нотариуса <адрес> С.И.Е.
Сторонами обязанности по договору были исполнены, что следует из передаточного акта, подписанного ФИО1 и ФИО5, ФИО3, ФИО4
На момент заключения сделки квартира принадлежала ответчикам ФИО5, ФИО7, ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Удостоверенного нотариусом <адрес> К.Н.К.
Право собственности за ответчиками на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано о чем им были выданы свидетельства о государственной регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом на запрос суда из КП <данные изъяты>».
По вопросу регистрации права собственности истец обратился в Управление Росреестра, в регистрации права ему было отказано по причине того, что право собственности продавцов не было зарегистрировано в ЕГРН.
По причине отсутствии сведений о месте нахождения продавцов истец лишен возможности получить запрашиваемые регистрирующим органом документы.
Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.(статья 550 Гражданского кодекса РФ)
Как установлено пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса)
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.(пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ)
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.(пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ)
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе совершать любые действия, в том числе сделки со своим имуществом, поскольку не имеется ограничений права собственности.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 60 Постановления, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункта 61 Постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 63 Постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с пунктом 62 указанного Постановления, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Установив из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств то, что сделка купли-продажи в отношении спорного имущества заключена в надлежащей письменной форме, сделка исполнена, спорное имущество передано во владение истца. Учитывая, что регистрация перехода права на спорную квартиру не была осуществлена по причине неявки ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 в регистрирующий орган, и отсутствия регистрации их права на спорную квартиру в ЕГРН, доказательств выполнения указанными ответчиками действий, направленных на регистрацию перехода права собственности к истцу, в материалы дела не представлено, без участия ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 и предоставления документов подтверждающих возникновение у них права собственности истец зарегистрировать переход права собственности на квартиру в регистрирующем органе не может, при этом их регистрация права собственности произошла в БТИ, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск к ответчикам подлежит удовлетворению.
Учитывая предмет и основания заявленных истцом требований, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по <данные изъяты> районам Управления Росреестра по <адрес> не может быть лицом, ответственным за нарушения прав истца, и лицом, действиями которого указанные права истца могут быть восстановлены, т.е. - надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям. В связи с чем в удовлетворении исковых требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по <адрес> районам Управления Росреестра по <адрес> следует отказать, поскольку не доказано наличие принадлежащего им субъективного материального права или охраняемого законом интереса, нарушенного ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, удовлетворить частично:
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт Х № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>) право собственности на квартиру, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО3, ФИО4 (продавцами) и ФИО1 (покупателем)).
В удовлетворении исковых требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии муниципального отдела по <адрес> районам Управления Росреестра по <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богоодский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> Т.С. Лунина
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Т.С. Лунина
Копия верна:
Судья Т.С. Лунина