(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к ООО «Служба заказчика по ЖКХ», ФИО2 о возложении обязанности, об изменении порядка и размера оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ» о возложении обязанности списать задолженность по оплате за содержание жилого помещения – квартиры по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре за период с февраля по июнь 2022 в сумм 7 375 рублей 85 копеек, зачете платежа, произведенного (дата), за октябрь 2022.

В обоснование иска указала, что истец в июне 2022 обратилась в Арбитражный суд (адрес) с целью производства процедуры банкротства. (дата) ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев. Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) завершена процедура реализации имущества ФИО1 Платежный документ за октябрь 2022, исправленный вручную истцом был оплачен (дата) в сумме 2000 рублей, т.к. после банкротства оплачиваются только текущие платежи. Однако, ответчик самовольно изменил период платежа и в карточку учета оплат внес период за февраль месяц 2022 года. На основании карточки учета от (дата) доля ответчика составляет 12 453 рубля 23 копейки на (дата) (без учета самовольных поправок ответчиком). Ответчик не направил требование погасить задолженность, либо заключить соглашение о рассрочке, не предоставил расшифровку задолженности по месяцам. Ответчику известно о том, что собственником 1\2 доли квартиры по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре истец является с (дата), тем не менее, ответчиком производятся начисления оплаты за управление и содержание общего имущества МКД на всю жилую площадь. Просит возложить обязанность по списанию с нее задолженности за период с февраля по июнь 2022 в размере 7 375 рублей 85 копеек (1475,17х5), в том числе принять платеж от (дата) за октябрь 2022.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила исключить из квитанций по оплате за управление, содержание МКД указание о наличии задолженности в сумме 2 950 рублей 34 копейки за период с февраля по май 2022 года в связи с подачей ею заявления (дата) в Арбитражный суд о признании банкротом.

Также истец увеличила исковые требования, просила начисление оплаты за управление, содержание МКД производить на собственников жилого помещения по (адрес)7, с выдачей отдельных счетов (квитанций) в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, начиная с (дата).

Определением суда от (дата) в качестве соответчика привлечена ФИО3 (ныне ФИО4).

В судебном заседании истец на требованиях наставала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что она проживает и зарегистрирована в (адрес).(адрес) по (адрес), собственником которой являлся ее супруг ФИО5 (дата) ее супруг умер, после его смерти она как наследник первой очереди обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследство. В связи с судебными спорами со вторым наследником после смерти ФИО5- ФИО3 право собственности ею было оформлено на 1\2 долю спорной квартиры лишь (дата). Из материалов дела следует, что ФИО3 право собственности на 1\2 долю спорной квартиры не оформила. Требования, изложенные в отзыве на возражения ответчика, просила не принимать к рассмотрению. Согласно расчету, просила исключить из квитанций по оплате за управление и содержание общего имущества МКД сумму 2 950 рублей 34 копейки, которая составляет сумму задолженности за 4 месяца с марта по июнь 2022 включительно, в соответствии с приходящейся на нее доли собственности ( 1\2), и изменить порядок оплаты за содержание и управление общего имущества МКД между ней и вторым собственником ФИО3, начиная с (дата).

В судебное заседание представитель ответчика- ООО «СЗ по ЖКХ» не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя. В возражениях на иск представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, требования не признала и указала, что ФИО1 обратилась в Арбитражный суд с целью производства процедуры банкротства, заявление зарегистрировано в суде (дата), вследствие чего судом вынесено решение (дата). На основании решения суда гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, он не освобождает управляющую компанию списать образовавшуюся задолженность. По состоянию на (дата) задолженность, образованная за период с (дата) по (дата) составляет 52 242,17 рублей (задолженность отражена без учета права собственности на 1\2 долю). Задолженность не подлежащая взысканию на основании решения суда составляет 4 636,86 руб., без учета права собственности на 1\2 доли. Задолженность не подлежащая взысканию образовалась за период с (дата) по (дата). Платеж, произведенный ФИО1 в октябре 2022, разнесен на февраль 2022, т.к. платеж совершен по платежному документу за февраль 2022 и оплачен в кассе РКЦ. Отношение к изменению периода платежа, управляющая компания не имеет. Платеж, совершенный истцом в октябре 2022 разнесен в пределах срока исковой давности. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика, однако не были получены, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». Информация о движении дела размещена на сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4 (ФИО3).

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При этом, как разъяснено в абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "з" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В судебном заседании установлено, что собственником (адрес).(адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с 2014 года на основании договора купли-продажи от (дата) являлся ФИО5 Истец с февраля 2019года значится зарегистрированной в квартире, как член семьи собственника. (дата) ФИО5 умер. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратились наследники первой очереди - супруга ФИО1 и дочь ФИО3, которая изменила фамилию на ФИО4. (дата) заведено наследственное дело (№).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ФИО1 (дата) оформила право собственности на 1\2 доли спорной квартиры, право собственности на другую 1\2 долю, принадлежащую Акуловой (ФИО4 ) А.И., в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано.

Таким образом, с учетом действующего законодательства, обязанность по оплате за содержание жилого помещения, находящегося в собственности граждан, в данном случае, возникла у наследников ФИО1 и ФИО3 (ФИО4) с (дата).

Управляющей компанией МКД (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является общество с ограниченной ответственностью «СЗ по ЖКХ».

Из карточки оперативного учета лицевого счета (№)_(иные данные), открытого на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, составленной с марта 2022 по январь 2025 года, следует, что по данному счету имеется задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 52 242 рубля 17 копеек.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) принято к производству заявление ФИО1 о призвании ее несостоятельной (банкротом).Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом). В отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации ее долгов сроком на пять месяцев, утвержден финансовым управляющим ФИО8

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) завершена реализация имущества ФИО1, и она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Федеральный закон от (дата) N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве N 127-ФЗ) устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Главой X Федерального закона N 127-ФЗ от (дата) "О несостоятельности (банкротстве)" регулируются вопросы несостоятельности граждан.

Последствия введения реструктуризации долгов гражданина предусмотрены статьей 213.11 Федерального закона N 127-ФЗ от (дата) "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с частью 1 статьи 213.11 названного Закона, с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения (абзац 3 часть 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве).

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - ФЗ о банкротстве) требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 5 данного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, т.е. до даты вынесения определения об этом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от (дата) N 60 (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от (дата) N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона N 296-ФЗ (дата), текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

С учетом изложенного, задолженность, образовавшаяся до даты возбуждения дела о банкротстве, т.е. за период с (дата) по (дата), не подлежала оплате ФИО1 - собственником 1\2 доли (адрес).(адрес) по (адрес) в г.Комсомольск-на-Амуре ( в размере, соответствующей 1\2 доли квартиры).

С учетом уточненных требований, истец ФИО1 просит исключить из квитанций по оплате за управление, содержание общего имущества МКД за (адрес).(адрес) по (адрес) сумму задолженности за период с марта 2022 по июнь 2022 (включительно) 2 950 рублей 34 копейки, соответствующей 1\2 доли квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. Согласно ее расчету – 1475,17 х 4 \2= 2 950 рублей. 34 копейки.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца ФИО1 в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд отмечает, что истцом по квитанции за февраль 2022 года произведена оплата управляющей компании (дата) в размере 2 000 рублей, которая как следует из пояснений ответчика зачтена за февраль 2022, оставшаяся сумма разнесена в пределах срока исковой давности.

Вместе с тем, данный платеж, не может быть зачтен в качестве оплаты за февраль 2022, в силу изложенного выше, а полежит зачету оплаты за период после объявления истца банкротом, т.е. после (дата).

Рассматривая требования истца об изменении порядка и размера оплаты за жилое помещение, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки об отчуждении имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано выше ответчиком ФИО3 (ФИО4) право собственности на 1\2 долю спорной квартиры в установленном законом порядке не зарегистрировано, вместе с тем, учитывая, решение суда и обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО5, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 (ФИО4) фактически владеет 1\2 долей спорной квартиры.

Согласно пояснениям истца, материалам дела, истец и ответчик ФИО2 членами одной семьи не являются, не осуществляют ведение совместного хозяйства, однако собственникам предоставляется единый платежный финансовый документ (квитанции) для внесения оплаты за жилое помещение. Ответчик в квартире не проживает и не зарегистрирован в ней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от (дата) (№) «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО9 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Исходя из изложенного, учитывая интересы сторон, а также то обстоятельство, что между сторонами (собственниками спорного жилого помещения) не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение (управление многоквартирным домом) в (адрес). (адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов ( документов) в соответствии с долями в праве собственности для ФИО1 в размере 1\2 доли, для ФИО10 (Акуловой ) в размере 1\2 доли от начисленной оплаты, и указанием на то, что решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на указанные услуги собственникам.

Вместе с тем, требования истца о необходимости определения порядка оплаты за жилое помещение с даты вступления в права наследования- с (дата) суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству (ИНН <***>) обязанность исключить из квитанций по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу : г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), предоставляемых на имя ФИО1 соразмерно доли собственности на квартиру, задолженность за данную услугу, образовавшуюся за период с марта по июнь 2022 года (включительно) в размере 2 950 рублей 34 копейки.

Установить порядок оплаты за жилое помещение (управление многоквартирным домом) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 в размере 1\2 доли, для ФИО2 в размере 1\2 доли от начисленной оплаты на данные услуги.

Данное решение является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов за жилое помещение (управление многоквартирным домом) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес)7 ФИО1, ФИО2 в соответствии с установленным порядком.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд (адрес).

Судья О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен (дата)