Решение по делу № 2-4375/2022 от 20.03.2023 - о понуждении к демонтажу кондиционера, установленного на фасаде здания, приведении фасада в первоначальное положение, взыскании судебных расходов.

дело № 2-698/2023

39RS0004-01-2022-005842-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2023 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «Управляющая компания Старый Город» к ФИО1 о понуждении к демонтажу кондиционера, установленного на фасаде здания, приведении фасада в первоначальное положение, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания Старый Город» обратилось в суд с иском, в котором указало, что осуществляет управление МКД № 2 по <адрес> <адрес> <адрес> на основании протокола собрания собственников от 03.09.2020 г.

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> - ФИО1 самовольно установлен кондиционер на фасаде здания МКД.

Собственниками многоквартирного дома на общем собрании 18.11.2021 принято решение о демонтаже кондиционеров и приведении в первоначальное состояние фасадов здания.

По факту размещения кондиционера на фасаде здания ФИО1 вынесено предписание о его демонтаже, которое последним проигнорировано.

С учетом изложенного, просило обязать ФИО1 произвести демонтаж кондиционера, привести фасад здания МКД № 2 по <адрес> <адрес> в первоначальное состояние.

В последствие, ООО «Управляющая компания Старый Город» уточнило свои исковые требования, просило обязать ФИО1 произвести демонтаж кондиционера, расположенного на фасаде МКД в районе <адрес>, привести фасад здания МКД №2 в районе <адрес> <адрес> в первоначальное состояние, взыскать с ФИО1 в пользу данного Общества расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания Старый Город» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам, дополнительно пояснила, что в силу положений ЖК РФ, фасад дома относится к общему имуществу собственников МКД, согласия последних на его установку ФИО1 не получал. Установкой кондиционера нарушена целостность фасада здания, его внешний вид, всвязи с чем собственники на общем собрании приняли решение о демонтаже кондиционеров. Застройщиком в лоджии квартир дома предусмотрена ниша, в которой возможно установить кондиционер без его монтажа на фасаде дома.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в <адрес> ФИО1 не проживает, в ней живут его родители, которым по состоянию здоровья требуется кондиционер. В договоре управления МКД не указано на необходимость получения у собственников помещений дома согласия на установку кондиционера, данный кондиционер ФИО1 установил на фасаде дома. который выходит во двор, шум от работы кондиционера не превышает установленных параметров, ничьих прав не нарушает.

ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещался надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ч.1 ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие и несущие конструкции данного дома…

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что к общему имуществу относятся : ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома ( включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) ; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения ( включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10.3 Правил благоустройства территории городского округа «Город Калининград» (утв. решением городского Совета депутатов Калининграда № 161 от 20.05.2015 г.), на территории города запрещается изменять архитектуру здания (упразднять, производить замену одних архитектурных деталей другими, устраивать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проёмы, изменять формы и рисунок переплётов окон, лоджий и балконов, изменять цветовое решение) без согласования паспорта фасада, внесения изменений в паспорт фасада.

Аналогичным образом спорный вопрос урегулирован пунктом 3.5.1 Правил благоустройства территории городского округа "Город Калининград, утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от 30.06.2021 N 182 (действующих в настоящее время).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир ( комнат), к которым относятся и работы по установке кондиционеров, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 3.5.8. Правил, управляющая организация следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Собственник помещения, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу 4.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) и в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> <адрес> <адрес>

В указанном жилом помещении ФИО1 и иные лица по месту жительства не зарегистрированы.

ООО «Управляющая Компания Старый Город», на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 03.09.2020 года, осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом.

Судом установлено, что ФИО1 без получения на это согласия всех собственников помещений МКД № 2, в районе окна своей квартиры на стене многоквартирного дома произвел монтаж внешнего блока кондиционера.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 18.11.2021 года постановлено привести в первоначальное состояние фасад МКД (демонтировать ранее установленные кондиционеры) ( вопрос 7 повестки дня собрания).

Согласно договору управления многоквартирным домом <адрес> <адрес>, ООО «Управляющая Компания «Старый Город», на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в данном доме, в том числе обязано организовать выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержится в Приложении № 2 к договору. Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляются работы и услуги, указаны в Приложении № 1 к договору.

27.08.2021 ООО «Управляющая Компания Старый Город» направило ФИО1 предписание о демонтаже самовольно установленного кондиционера в течение 15 дней с момента его получения, приведении фасада в первоначальное состояние.

Данное предписание ФИО1 получил 25.09.2021, что подтверждается почтовым уведомлением, однако в указанные в предписании срок демонтаж кондиционера не осуществил.

Принимая во внимание, что монтаж и установку внешнего блока кондиционера на стене многоквартирного дома ФИО1 произвел без получения на это в установленном законом порядке согласия собственников помещений МКД, что собственниками на общем собрании принято решение о демонтаже самовольно установленных собственниками на фасаде дома кондиционеров, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Управляющая Компания Старый Город» исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ФИО1 срок для выполнения работ по демонтажу кондиционера и приведению фасада в первоначальное состояние- один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Доводы представителя ответчика о том, что установка кондиционера необходима родителям истца по состоянию здоровья, что уровень шума от его работы не превышает допустимых параметров, установленных санитарными правилами и нормами не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Как отмечалось выше, монтаж внешнего блока кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества МКД, которое предполагает необходимость получения на общем собрании согласия собственников помещений дома на его установку.

Обращение ООО «Управляющая Компания Старый Город» с настоящим иском к ФИО1 обусловлено статусом управляющей организации, которая в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества и находящихся в управляемом ею доме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Старый Город» подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 6000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания Старый Город»– удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать блока кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного жилого <адрес> <адрес> <адрес>, привести фасад указанного жилого дома в первоначальное состояние, демонтировав блок кондиционера и его крепления, восстановив целостность и внешний вид фасада в районе демонтажа.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ООО «Управляющая Компания Старый Город» судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023