№2-2036/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО6, третьи лица Филиал ППК Роскадастра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском об установлении факта реестровой ошибки, мотивировав требования следующим. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серия ... выдан .... и свидетельства о праве на наследство по закону ` ... от ..., удостоверенных нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО7 .... В феврале 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с целью проведения кадастровых работ, связанных с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., так как граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчикам, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровыми номером ... Границы земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего Ответчикам установлены с реестровой ошибкой, допущенной в определении координат при выполнении землеустроительных работ.
Истцом было подано заявление об уточнении исковых требований, принятое протокольным определением суда.
Обращаясь в суд, с учетом уточненных исковых требований, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: Россия, .... и исправить наличие указанной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: Россия, ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признании площади декларированной, определить местоположение границы между земельными участками с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., расположенным по адресу: ..., принадлежащим ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: Россия, ...‚ ..., принадлежащим ответчикам в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане по земельному участку с кадастровым номером ..., изготовленным 14.02.2025г. кадастровым инженером ФИО8 в координатах
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО9, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации судебной повесткой, которая возращена за истечением срока хранения.
Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
В отношении неявившихся ответчика и третьего лица дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что истцу ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серия ... выдан .... и свидетельства о праве на наследство по закону ` ... от ..., удостоверенных нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО7 ....
Ответчики являются собственником на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании договора купли продажи 36/100 жилого дома и 1/10 доли земельного участка от 19.08.2022г.
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с целью проведения кадастровых работ, связанных с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., так как граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По результатам обследования и проведения геодезического обмера согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, изложенного в межевом плане от 14.02.2025г., установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером ..., согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровыми номером ... Границы земельного участка с кадастровым номером ... установлены с реестровой ошибкой, допущенной в определении координат при выполнении землеустроительных работ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с КН .... внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельного участка истца и ответчика, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, подлежат исключению из ЕГРН.
При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, права собственности на земельный участок ответчики не лишаются.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 61:02:0080505:73. и согласование координат смежной границы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно, исправление реестровой ошибки данным способом не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц, поскольку после установления границы смежества между спорными участками, стороны вправе реализовать свое право на установление всех оставшихся границ принадлежащих им земельных участков, путем проведения административной процедуры согласования границ с собственниками иных смежных участков.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО6, третьи лица Филиал ППК Роскадастра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: .... и исправить наличие указанной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признании площади декларированной.
Определить местоположение границы между земельными участками с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: Россия, ...‚ ..., в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане по земельному участку с кадастровым номером ..., изготовленным 14.02.2025г. кадастровым инженером ФИО8 в координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
Н1
438948,92
2210891,71
Н6
438874,38
2210929,18
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.
Председательствующий М.В.Чимидов