Дело №2-353/2022
УИД 22RS0026-01-2022-000438-57
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Красногорское 26 декабря 2022 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,
при секретаре О.С. Толкачевой,
с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга Б.Б.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указывает на то, что при обращении к нотариусу с целью реализации наследственных прав в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом ввиду того, что документы подтверждающие право собственности наследодателя на дом не были представлены. Подлинник договора купли-продажи жилого дома наследодателем был утерян.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилой дом по <адрес> был приобретен в 1987г. Б.Б.М. Брак между истцом и Б.Б.М. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Б.Б.М. умер. Истец обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства в установленный 6-месячный срок, ей были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства и земельную долю с оценкой 178 баллогектаров. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный дом было отказано, ввиду того, что документы подтверждающие право собственности наследодателя на дом не были представлены. Жилой дом принадлежал Б.Б.М. на праве собственности на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был удостоверен нотариусом Красногорского района П.О.А. Согласно данного договора Б.Б.М. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки и до момента смерти Б.Б.М. владел им как собственник, нес бремя его содержания.
Представитель ответчика администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств не представлено.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, имеются сведения об извещении о дате и времени рассмотрения дела, возражений по иску, ходатайств не представлено.
Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, мнение истца, дело рассмотрено при настоящей явке.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст. 223. Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил, что истец является супругой наследодателя Б.Б.М., родившегося ДД.ММ.ГГГГ и умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о смерти от 09.12.2021г.,подтверждается, что Б.Б.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку Б.Б.М. приходился супругом ФИО1, следовательно, истец является наследником первой очереди к имуществу указанного лица.
Из материалов дела следует, что ФИО1 приняла наследство после смерти Б.Б.М., нотариусом Красногорского нотариального округа 08.08.2022г. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся во вкладе и земельную долю ЗАО « Горный Нектар».
При обращении к нотариусу Красногорского нотариального округа за выдачей свидетельства о праве на наследство на после смерти супруга жилой дом по <адрес>, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано в связи отсутствием документов, подтверждающий право собственности умершего, о чем ФИО1 сообщено письменно 08.08.2022г.
Согласно ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно доводов истца, у умершего в собственности на дату смерти жилой дом по <адрес>.
Оценивая данные доводы истца, суд исходит из следующего.
Из договора купли-продажи от 14.05.1987г. следует, что Б.Б.М. приобрел у Ф.М.П., действующей через представителя по доверенности Ф.В.И., дом по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Красногорского нотариального округа в реестре № от 15.05.1987г.
Из имеющихся в материалах дела похозяйственных книг следует, что с 1986 года по дату смерти Б.Б.М. значился главой хозяйства и проживал в доме по <адрес>, при этом в похозяйственной книге за 1986-1987г.г. имеется отметка о принадлежности домовладения Б.Б.М. на основании договора от 1987 года.
Постановлением Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края № 33 от 05.07.2022г. жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Согласно п.2 ч.2 ст. 14ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действующей до 01.08.1996г. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Регистрация сделок и прав на недвижимое имущество ранее проводилась бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380.
В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.
Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года N 112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства, учет домов и собственников в сельской местности ранее, а именно до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., производился сельскими администрациями путем ведения похозяйственных книг.
Согласно выписки из ЕГРН, домовладение по <адрес> 19.08.2022г. поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию в 1958 году в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, производился сельскими администрациями, с момента внесения сведений в похозяйственную книгу о наличии в собственности Б.Б.М. домовладения по <адрес> <адрес>, он являлся собственником указанного домовладения.
В соответствии с ч.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
С учетом наличия у умершего Б.Б.М. ранее возникшего права на спорное домовладение, указанное недвижимое имущество необходимо включить в наследственную массу умершего.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая, что ФИО1 приняла наследство после смерти супруга Б.Б.М., она приобрела право собственности на наследственное имущество, открывшееся смертью Б.Б.М.
Приняв наследство после смерти супруга, ФИО1 приобрела на него право собственности, в том числе на имевшийся у Б.Б.М. на дату смерти жилой дом по <адрес>.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Права на объект недвижимости по <адрес> никогда не были зарегистрированы, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН, при этом как указано выше, у истца имеется ранее возникшее из договора купли- продажи право собственности на спорное домовладение.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, полагает возможным признать право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке наследования после смерти супруга Б.Б.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красногорский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.В. Коноваленко
.
.
.
.
.
.