Дело № 2-1502/2023
43RS0001-01-2023-000327-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 16 февраля 2023 года
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
председательствующего судьи Чинновой М.В.,
при секретаре Краевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502/2023 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором {Номер изъят}, заключенным {Дата изъята} между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кировского регионального филиала и ФИО1, последнему был предоставлен кредит в размере 530 000,00 руб. под 14,5% годовых и сроком до {Дата изъята} на приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе, площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}, общей стоимостью 630 000 руб. За период действия кредитного договора неоднократно возникала просрочка по основному долгу и просрочка по уплате процентов. В адрес ответчика направлялись письма с требованиями погасить образовавшуюся просроченную задолженность, предъявленные требования заемщиками не выполнялись. По состоянию на {Дата изъята} задолженность по договору составляет 357 308,19 руб., в том числе: 328 599,62 руб. - основной долг; 27 175,36 руб. - проценты за пользование кредитом; 650,76 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга; 882,45 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 357 308,19 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 773 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе, площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере 576 000 руб.
В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против принятия решения в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил, отзыв на исковое заявление не представил.
Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 Пленума Высшего Арбитражного Суда №14 от 08.10.1998г. в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор {Номер изъят}, согласно которому ответчику предоставлен кредит на в размере 530000 руб. на срок до {Дата изъята} под 14,5% годовых. Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый заемщику, что подтверждается банковским ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}.
Согласно п.2.1. кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе, площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}, общей стоимостью 630 000 руб. по договору купли-продажи.
Возврат полученных кредитных денежных средств ответчик обязался осуществлять ежемесячными платежами в соответствии с приложенными к договору графиком погашения кредита.
В период действия кредитного договора у ФИО1 возникла просрочка по уплате долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем истцом в адрес ФИО1 {Дата изъята} было направлено требование о погашении долга в срок до {Дата изъята}. До настоящего времени требование банка ФИО1 не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из расчета истца, по состоянию на {Дата изъята} за ответчиком числится задолженность по договору в сумме 357 308,19 руб., в том числе: 328 599,62 руб. - основной долг; 27 175,36 руб. - проценты за пользование кредитом; 650,76 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга; 882,45 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов.
Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора, возражений по расчету и контррасчет ответчик не предоставил.
Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности ответчиком не исполнен, принимая во внимание значительный размер сумм просроченных платежей и нарушение сроков погашения кредита, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий кредитного договора являются достаточным основанием для досрочного возвращения кредита, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в суммы задолженности по кредиту в размере 357 308,19 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ответчику, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
{Дата изъята} по договору купли-продажи была приобретена трехкомнатная квартира, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе, площадью 32,2 кв.м., расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}
{Дата изъята} в Управлении Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации {Номер изъят}.
{Дата изъята} в Управлении Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация залога в силу закона, номер регистрации {Номер изъят}.
В силу п.1 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.2 этой же статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В п.1 ст.334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии со ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп. 4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с заключением оценщика ИП ФИО2 от {Дата изъята} рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} 631 000 рубль.
Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, суд считает необходимым обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, определив его начальную продажную цену при реализации в размере 576 000 руб. (80% от его стоимости).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6773 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} г.р., уроженца {Адрес изъят} (паспорт {Номер изъят}) в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 357 308,19 руб., в том числе 328599,62 руб. основной долг, 27175,36 руб. – проценты за пользование кредитом, 650,76 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга, 882,45 руб. пени за несвоевременную уплату процентов.
Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе, площадью 32,2 кв.м, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 576 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 6 773 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Чиннова
Заочное решение изготовлено 27.02.2023.