Дело 2-2954/2022

УИД 33RS0011-01-2022-004418-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 29 сентября 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при помощнике судьи Струковой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Коврова Владимирской области к ФИО2 о признании прекращенным обременения в виде залога в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Коврова Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и к Т.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении с кадастровым номером площадью 44,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации г. Коврова от 17.02.2016 № 1461 дом № по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до 31.12.2020.

Постановлением администрации города Коврова от 14.07.2021 № 1401 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <...> и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. 10.02.2022 между Т.Г. и ФИО2, являющимися долевыми собственником квартиры №, расположенной в доме № по и администрацией города Коврова заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка. Согласно п. 4 соглашения администрация до 01.06.2022 перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчиков после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Ковров. Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования. По акту приема-передачи от 16.02.2022 администрации города Коврова передана в собственность Б по в . 19.02.2022 произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество. В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 05.04.2022 собственникам выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в общей сумеем 1 226 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от , от , от , от г., от от В установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с 05.04.2022 г., и до настоящего времени собственники обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнили, в связи с чем истец просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № дома № по .

Согласно записи акта о смерти от Т.Г. умерла . Согласно материалам наследственного дела наследником после смерти Т.Г. является ФИО2

Определением суда от 29.09.2022 ответчик Т.Г. заменена на правопреемника - ФИО2

Представитель истца администрации г. Коврова Владимирской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80400876364248, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося участника процесса, суд принимает во внимание его извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд. Кроме того, участники процесса извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Ковровского городского суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Коврова от 17.02.2016 № 1461 дом № по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до 31.12.2020.

Постановлением администрации города Коврова от 14.07.2021 № 1401 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: Б и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.

между Т.Г. и ФИО2, являющимися долевыми собственником квартиры №, расположенной в , в порядке общей долевой собственности, по доли за каждым и администрацией заключено соглашение об изъятии квартиры - вышеуказанного жилого помещения с долей земельного участка.

Пунктом 3 соглашения определено, что размер возмещения за квартиру с долей земельного участка составляет 1 226 000 руб. Сумма возмещения составляет Т.Г. - 613 000 руб. и ФИО2 – 613 000 руб.

В соответствии с п. 4 соглашения администрация до 01.06.2022 перечисляет собственникам денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счета, открытые на имя ФИО3 после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Ковров.

Пункт 7 соглашения определяет, что собственники в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.

По акту приема-передачи от 16.02.2022 администрации города Коврова передана в собственность квартира № в доме

19.02.2022 произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации ).

19.02.2022 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации ).

05.04.2022 собственникам выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в общей сумме 1 226 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от , от , от , от , от , от

Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с 05.04.2022, и до настоящего времени собственники обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнили.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по Владимирской области от 31.08.2022 с кадастровым номером в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: наложено обременение в виде ипотеки, сроком до полного исполнения обязательств в пользу Т.Г. и ФИО2

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика ФИО2 от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от , заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с уклонением продавца и наследника после смерти Т.Г. - ФИО2, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Коврова Владимирской области удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: с кадастровым номером , общей площадью кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 03 октября 2022 года.