дело № 2-3281/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании квартирой, возложении обязанности передать ключи от квартиры, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение, к обществу с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании квартирой, возложении обязанности передать ключи от квартиры, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение, к обществу с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (далее ответчик) о возложении обязанности заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, ... Данная квартира принадлежит истцу и ответчику, ... ... Указанная квартира состоит из дух изолированных комнат размером 16,6 кв.м и 11,9 кв.м, кухни 8,3 кв.м, коридора 8,2 кв.м, туалета 1,3 кв.м, ванной 2,6 кв.м, кладовки 0,9 кв.м, лоджии 1,7 кв.м.
Истец считает возможным определить за ней право пользования комнатой размером 11,9 кв.м с лоджией, а в пользовании ответчика оставить комнату размером 16,6 кв.м, так как такой порядок пользования не ущемит интересы и права ответчика. Кухню, ванну, туалет, коридор, кладовку оставить в совместном пользовании сторон.
Предложение истца о заключении соглашения об определении порядка пользования квартирой оставлено ответчиком без удовлетворения.
По настоящее время истец не может попасть в квартиру, дверь никто не открывает. Ответчик обязанность по оплате начисленных коммунальных услуг не выполняет, оплату производит истец.
Содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, в котором находится данная квартира, осуществляет ООО «Энтузиаст».
Истец считает необходимым определить порядок и размер участия по оплате жилищно-коммунальных платежей, определив каждому в размере ? доли в праве.
Истец просит определить порядок пользования квартирой ... в следующем порядке: в пользовании ФИО1 определить жилую комнату площадью 11,9 кв.м с лоджией 1,7 кв.м. В пользовании ФИО2 определить жилую комнату площадью 16,6 кв.м. Оставить в совместном пользовании сторон: кухню площадью 8,3 кв.м, коридор площадью 8,2 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, ванную площадью 2,6 кв.м, кладовку площадью 0,9 кв.м.
Устранить препятствия ФИО1 в пользовании вышеуказанной квартиры, обязав ответчика передать ключи от входной двери в квартиру.
Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных платежей за вышеуказанное жилое помещение в следующем порядке: на ФИО1 возложить размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере ? доли. На ФИО2 возложить размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере ? доли.
Обязать ООО «Энтузиаст» заключить с ФИО1 отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг (оформить финансовый лицевой счет на жилое помещение) на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: ... выдать отдельный платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг на ? долю указанной квартиры.
Представитель истца ФИО1 по доверенности С. исковые требования поддержал. ...
Ответчик ФИО2 в начале судебного заедания иск в части определения порядка пользования квартирой, вселении и передаче ключей не признал, в части определения порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги иск признал. ...
Спорная квартире принадлежала ему и матери, мать полтора года назад умерла, оставив завещание, по которому завещала ? долю в квартире истице.
Пояснил, что сын истицы проживает по адресу: ....
В прениях ответчик изменил свою позицию и исковые требования признал в полном объеме, представив соответствующее заявление, указав, что последствия признания иска ему понятны.
Представитель ответчика ООО «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В силу положений частей 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.
Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Соответственно, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.
По настоящему делу установлено следующее.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2023 следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... являются ФИО2 и ФИО1, каждому принадлежит по ? доли в праве (л.д.10-11).
Из копии выписки из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ..., следует, что квартира состоит из дух изолированных комнат размером 16,6 кв.м и 11,9 кв.м, кухни 8,3 кв.м, коридора 8,2 кв.м, туалета 1,3 кв.м, ванной 2,6 кв.м, кладовки 0,9 кв.м, лоджии 1,7 кв.м (л.д.12-15).
Требование ФИО1 о заключении соглашения об определении порядка пользования квартирой оставлено ответчиком ФИО2 без удовлетворения (л.д.16).
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что на истца и ответчика приходится по 28,5 кв.м. жилой части данного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и исходит из того, что в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Поскольку признание иска в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд полагает правомерным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании квартирой, возложении обязанности передать ключи от квартиры, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение, к обществу с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой ... в следующем порядке: в пользование ФИО1 ... определить жилую комнату площадью 11,9 кв.м с лоджией 1,7 кв.м; в пользование ФИО2 ... определить комнату размером 16,6 кв.м; кухню - 8,3 кв.м, коридор - 8,2 кв.м, туалет - 1,3 кв.м, ванную - 2,6 кв.м, кладовку - 0,9 кв.м оставить в совместное пользование сторон.
Устранить препятствия в пользовании ФИО1 ... квартирой ... вселив ФИО1 ... в квартиру и обязав ФИО2 ... передать ключи от входной двери в квартиру.
Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных платежах за жилое помещение, расположенное по адресу: ... следующем порядке: на ФИО1 ... возложив размер оплаты за жилищно- коммунальные услуги в размере 1/2 доли; на ФИО2 ... возложив размер оплаты за жилищно- коммунальные услуги в размере 1/2 доли.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» ... заключить с ФИО1 ... отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг (оформить финансовый лицевой счет на жилое помещение) на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и выдать отдельный платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Виноградова О.А.