Дело № 2-6233/2023

УИД 30RS0001-01-2023-009445-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 14 декабря 2023 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи

Бектемировой С.Ш.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании рыночной стоимости изъятого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании рыночной стоимости изъятого имущества.

В обоснование требований ФИО2 указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>.

До настоящего времени Администрация МО «Город Астрахань» не предоставила информацию о компенсации стоимости изымавшего жилья и общего имущества в многоквартирном доме. В силу чего, истец по своей инициативе запросили независимую оценку стоимости имущества. По результатом оценки суммарная выкупная стоимость составляет 4533837 руб. руб., в связи с чем истец просит взыскать данную сумму, прекратить право собственности на квартиру, взыскать судебные расходы на услуги представителя, а также государственную пошлину в размере 30869 руб.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Распоряжением от 28 октября 2020 г. № 1936-р многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 18 ноября 2022 г. на ответчик возложена обязать администрацию принять решение об изъятии жилого помещения –<адрес>, расположенной по адресу:. Астрахань, <адрес> путем выкупа.

20 сентября 2023 г. истец обратился к ответчику с требованием об осуществлении выкупной стоимости

Истцом предоставлен отчет, который подготовлен ООО УК «ЛАЙТ-ИНВЕСТ»

Из отчета № 01.0010-2023 от 21 августа 2023 г. следует, что рыночная стоимость квартиры составила 2935000 руб., доли земельного участка составила 971000 руб., материальные затраты 96600 руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 317900 руб., общего имущества в МКД 213337 руб.

Ответчиком произведенный отчет не оспорен.

Суд при определении суммы выкупной стоимости изымаемого имущества учитывает отчет № 01.0010-2023 от 21 августа 2023 г.

При этом суд исходит также из того, что согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанной нормы права следует, что собственнику возмещаются все убытки, причиненные изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования об взыскании выкупной стоимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на ее квартиру и долю земельного участка после выплаты ответчиком компенсации за это имущество.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая названные требования закона, с ответчика в пользу истца, полежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины за подачу иска в сумме 30869 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 10000 руб. Данные расходы подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании рыночной стоимости изъятого имущества удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 выкупную рыночную стоимость (компенсацию) <адрес> дома по <адрес> доли земельного участка по ул. <адрес> в размере 4533837 руб. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30869 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты взысканной с администрации муниципального образования «<адрес>» выкупной стоимости имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 г.

Судья С.Ш. Бектемирова