Решение по делу № 2-17/2024 от 25.09.2025 | Унечский районный суд (Брянская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В связи с вышеизложенным, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования акционерного общества «Транснефть-Дружба» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5/2025

32RS0032-01-2023-000170-18

РЕШЕНИЕ И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2025 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Сверделко Ю.Н.,

с участием представителя истца - АО «Транснефть-Дружба»- ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Транснефть-Дружба» к ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО24, ФИО2, ФИО25, ФИО6, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО7, ФИО29, ФИО30, ФИО32, ФИО33, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Транснефть-Дружба» (далее АО «Транснефть - Дружба», Общество) обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, утверждая, что АО «Транснефть - Дружба» на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с Высокое, площадью 15000 кв.м., что подтверждается свидетельством № на право на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также на праве собственности Обществу принадлежит артезианская скважина с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН артезианская скважина с кадастровым номером <данные изъяты>, расположена в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области решением № приостановило действия по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи пересечением границ со смежными земельными участками, в том числе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ решение № апелляционной комиссии по обжалованию вышеуказанного решения о приставлении государственного кадастрового учета оставлено без изменений.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены, по заявлению АО «Транснефть - Дружба» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка.

В ходе указанных работ кадастровым инженером ФИО39 ООО «РАО «ГеоКадастрИнформ» был подготовлен соответствующий межевой план и дано заключение, согласно которому было установлено, что уточняемый земельный участок № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, кадастровым инженером, в своем заключении, установлено, что формирование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось после предоставления земельного участка с кадастровым номером № в постоянное бессрочное пользование, при этом его границы, существующие на местности, не были учтены при проведении межевания.

В связи с вышеизложенным, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Также кадастровый инженер в своем заключении указывает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не был учтен объект капитального строительства с кадастровым номером № - Артезианская скважина.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области предоставлено заключение №, в котором эксперты приходят к выводу, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует карте перераспределения земель ООО «Дружба» 1:10000, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, а именно в границы земельного участка необоснованно включены земли фонда перераспределения, не принадлежащие участникам общедолевой собственности земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно заключению № экспертами выявлено, что при картометрическом методе координат не было учтено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № в его границах расположен наземный объект капитального строительства - сооружение с кадастровым номером №, собственность на который ранее зарегистрирована АО «Транснефть - Дружба» ДД.ММ.ГГГГ (абз. 4 стр. 19 заключения №)

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что при определении границ было допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в не выявлении на стадии полевого обследования территории объектов недвижимости. Указанные обстоятельства влекут за собой проблемы при эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером № отсутствие доступа к составным частям указанного объекта недвижимости для осуществления эксплуатации и технического обслуживания.

В целях устранения пересечения правообладателю земельного участка направлено извещение о проведении согласования местоположения границ земельных участков, а также предложения по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером №

В рамках согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № от арендатора земельного участка ТнВ «Дружба» подписанные генеральным директором ФИО15 (является одним из собственников земельного участка с кадастровым номером №) получены возражения от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в которых последний отказывает в согласовании проекта межевого плана.

На обращение АО «Транснефть - Дружба» в адрес уполномоченного представителя собственников ТнВ «Дружба» ФИО14 о согласовании/изменении границ спорных земельных участков также был получен отказ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №)

Таким образом, пересечение границ земельных участков является препятствием в осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего АО «Транснефть - Дружба» на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд:

- признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1226700+/-9691 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Дружба», поля №№,5, указанные в приложении № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Аксиома», а именно:

<данные изъяты>

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, принадлежащего АО «Транснефть-Дружба» на праве бессрочного (постоянного) пользования, в соответствии с приложением № к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Аксиома»;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей принадлежащего АО «Транснефть-Дружба» на праве бессрочного (постоянного) пользования, в соответствии с приложением № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Аксиома»;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 32:27: 0000000:1089 и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам:

№

В судебном заседании представитель истца - АО «Транснефть –Дружба» - ФИО31, действующий по доверенности, поддержал уточненные исковые требования.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 иск не признали, утверждая, что земельный участок с кадастровым номером №, дольщиками которого они являются, был выделен им законно, границы его закреплены в ЕГРН. Затем земельный участок сдан ими в аренду ТнВ «Дружба», которое использует его по целевому назначению. С заключением эксперта не согласны, считая его необоснованным, однако, на проведении повторной землеустроительной экспертизы не настаивали.

В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО32, ФИО33 не явились, надлежаще извещены.

Представитель ответчика ФИО27 – ФИО42, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, администрации Унечского района, Высокской сельской администрации Унечского района, ООО «РАО «ГеоКадастрИнфо», не явились, надлежаще извещены.

В судебном заседании представитель третьего лица ТнВ «Дружба» - ФИО44, действующая по доверенности, не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом, иск считает необоснованным, представила письменные возражения., из которых следует, что по существу требования истца направлены на изменение границ и площади земельного участка с кадастровым №, прекращение права собственности на указанный земельный участок в существующих границах и площади, соответственно, с уменьшением площади доли каждого собственника этого земельного участка.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка ЛПДС «Унеча» был отведен земельный участок ЛПДС «Унеча» под строительство вертолетной площадки и автостоянки из земель колхоза «Дружба».

На основания свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ АО «Транснефть - Дружба» на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей.

ДД.ММ.ГГГГ произведено внесение сведений о ранее учтенном земельном участке и присвоен кадастровый №.

Как установлено, свидетельство не имеет графического описания земельного участка.

Также на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на праве собственности АО «Транснефть - Дружба» принадлежит артезианская скважина с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Строительство артезианской скважины подтверждается техническим паспортом сооружения, инвентарный №, изготовленным Унечским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Пунктом 4 названной нормы установлено, что если указанное в пункте 3 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В силу статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (пункт 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (пункт 5).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1226700 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, СПК «Дружба», поля №№,5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка установлена. Кадастровые работы проведены кадастровым инженером ФИО34 Земельный участок был сформирован из земель колхоза «Дружба».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка площадью 1226700 кв.м. с кадастровым номером 32:27:0000000:509 на праве общей долевой собственности являются следующие правообладатели: <данные изъяты>

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №, акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок передан в аренду ТнВ «Дружба».

Из ответов нотариусов Унечского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отсутствуют производства по наследственным делам к имуществу умерших: ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответа нотариуса Унечского нотариального округа ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО36, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является дочь - ФИО17.

Согласно ответу нотариуса Унечского нотариального округа ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ № наследником после смерти ФИО43, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО9 (наследственное дело №); ФИО41, умершей ДД.ММ.ГГГГ – ФИО18 (наследственное дело №); ФИО40, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО19 (наследственное дело №).

Согласно выписке из ЕГРН артезианская скважина с кадастровым номером <данные изъяты> расположена в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «РАО «ГеоКадастрИнформ» ФИО20 подготовлен соответствующий межевой план и дано заключение, согласно которому было установлено, что уточняемый земельный участок <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, также установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не был учтен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> - Артезианская скважина, формирование границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проводилось после предоставления земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в постоянное бессрочное пользование, при этом его границы, существующие на местности, не были учтены при проведении межевания.

Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило действия по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 32№ в связи пересечением границ со смежными земельными участками. Возможной причиной пересечения границ является наличие спора о правах на земельный участок.

Для устранения причин приостановления рекомендовано уточнить местоположение земельных участков, факт пересечения которых явился предметом настоящего решения, или в отношении других объектов недвижимости кадастровый учет, которых был осуществлен ранее, и представить в орган регистрации прав межевой план в форме электронного документа, созданного с использованием XML-схемы, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и выполненный в соответствии с требованиями с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы и состава межевого плана, требований к его подготовке» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением № апелляционной комиссии по обжалованию вышеуказанного решения о приставлении государственного кадастрового учета отклонено заявление об обжаловании решения о постановлении.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО45 следует, что (выводы):

- установленное фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствует сведениям правоустанавливающих документов.

Экспертом предложен вариант установление границ земельного участка с кадастровым номером 32<данные изъяты> площадью 15000 кв.м. (приложение №) (вывод по 1 вопросу);

- установлено пересечение/наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установленных по его фактическому местоположению, при подготовке ответа на первый вопрос, с внесенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Соответствующая схема, с указанием площади пересечения/наложения величиной 13829 кв.м. представлена в приложении 13 (вывод по 2 вопросу);

- по результатам исследования определено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует сведениям (границам), внесенным в ЕГРН, в части пересечения/наложения с границами земельного участка, кадастровый №.

Эксперт указывает, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного заявителем проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО38, утвержденного собственниками земельных долей и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО34 В соответствии с представленным межевым планом метод определения координат земельного участка – «картометрический». Координаты характерных точек границ земельного участка картометрическим методом определены по планово-картографическому материалу, без выхода на местность.

Кадастровая карта колхоза «Дружба» <адрес> и М 1:10000 (1994 г.) хранятся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, и зарегистрирована за номерами 3/112 от ДД.ММ.ГГГГ На основании этой карты были выданы свидетельства на право собственности на условные земельные доли.

При определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в не выявлении на стадии полевого обследования территории объектов недвижимости.

Соответственно было проигнорировано наличие объекта капитального строительства, артезианской скважины с кадастровым номером <данные изъяты> и того факта, что часть земельного участка площадью 1,5 га на момент выдела не принадлежала участникам общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отображено в приложении 14. От сведений ЕГРН оно отличается на величину пересечения/наложения площадью 13829 кв.м, определенной при ответе на 2 вопрос в приложении 13 (вывод по 3 вопросу);

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель СПК «Дружба», при этом часть земельного участка площадью 1,5 га на момент выдела не принадлежала участникам общедолевой собственности земель сельскохозяйственного назначения.

На основании п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

По общему правилу земельный участок, выделяемый в счет доли в праве общей долевой собственности, не может быть образован за границами исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Таким образом, часть земельного участка, равная величине пересечения/наложения площадью 13829 кв.м, подлежит исключению из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Размер и местоположение границ земельного участка, который может быть выделен в счет земельной доли или земельных долей, определяется проектом межевания земельного участка, который подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или опубликовываются в средствах массовой информации и в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участники долевой собственности могут подать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для сохранения площади, равной 1226700 кв.м., возможно при обязательном согласовании с участниками долевой собственности нового проекта межевания земельного участка.

Для устранения ошибок во внесенных в ЕГРН сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом предлагается установить смежную границу между данным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам (вывод по 4 вопросу):

<данные изъяты>

Заключение эксперта составлено и выдано на основании судебного определения, проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от 31.05.2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требований ст. 86 ГПК РФ.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов дела, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело в полном объеме, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного судебного процесса.

Эксперт ФИО45 также был допрошен в судебном заседании с подробным обоснованием своих выводов.

Оценивая указанное заключение, допросив эксперта в судебном заседании, суд принимает его в качестве допустимого и объективного доказательства, соглашается с ним.

Согласно отзыву Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ №.8-1321/25 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестр недвижимости внесены сведения о следующих объектах недвижимости:

- земельный участок, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (категория земельного участка установлена на основании Распоряжение <адрес> об отнесении земельных участков к категории земель №-р от ДД.ММ.ГГГГ), разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 15000 кв.м. (площадь декларированная), кадастровый №, адрес: <адрес>, с Высокое. Сведения о земельном участке имеют статус «Ранее учтенный», дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. В Графе «Незарегистрированные права» внесены сведения праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО Магистральные нефтепроводы «Дружба» на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1226700 кв.м. (площадь уточненная), кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, СПК "Дружба", поля №, 5. Данный земельный участок был образован путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Кадастровый работы проведены кадастровым инженером ФИО34 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены. Участок находится в общей долевой собственности.

- сооружение - Артезианская скважина, глубина 180 м., площадь застройки 6 м., кадастровый №, год ввода в эксплуатацию 2003, сведения об объекте имеют статус «Ранее учтенный», дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о координатах сооружения внесены в ЕГРН 15,07.2022 г. на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО20 в связи с изменением сведений о местоположении (координатах) сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> В заключении кадастрового инженера технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, приведена информация: что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ которого отсутствуют в ЕГРН.

Также из данного отзыва следует, что ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав, было представлено заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Вместе с заявлением был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Высокое. Кадастровый инженер ФИО20. Заказчик кадастровых работ Акционерное общество "Транснефть - Дружба".

ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений был приостановлен в соответствии с пунктом 20 (границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При внесении сведений в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Унечский рвйон, СПК "Дружба", поля №, 5. Для снятия причин приостановления было рекомендовано уточнить местоположение земельных участков факт пересечения которых являлся предметом решения о приостановлении.

ДД.ММ.ГГГГ было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.

В силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Установлено, что формирование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось после предоставления земельного участка с кадастровым номером № в постоянное бессрочное пользование, при этом его границы, существующие на местности, не были учтены при проведении межевания.

Кроме того, ответчики – собственники земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Дружба», поля №№,5, часть земельного участка в координатах, указанных в приложении № к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Аксиома», и которые истец просит признать реестровой ошибкой, никогда не использовали.

При картометрическом методе определения координат не было учтено, при образовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в его границах расположен наземный объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> артезианская скважина, собственность на который ранее зарегистрирована АО «Транснефть-Дружба» ДД.ММ.ГГГГ, правопритязаний на указанный объект недвижимого имущества ответчики не имеют.

Таким образом, наличие в ЕГРН реестровой ошибки препятствует истцу в уточнении местоположения границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета постановки на учет объекта недвижимости.

В связи с вышеизложенным, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Транснефть-Дружба» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:№ площадью 1226700+/-9691 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Дружба», поля №№,5, указанные в приложении № к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО « Аксиома»:

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, принадлежащего АО «Транснефть-Дружба» на праве бессрочного (постоянного) пользования, в соответствии с приложением № к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Аксиома».

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, принадлежащего АО «Транснефть-Дружба» на праве бессрочного (постоянного) пользования, в соответствии с приложением № к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Аксиома».

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам:

№

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →