Дело № 2-686/2022
УИД 54RS0029-01-2022-000703-49
Поступило 18.05.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 И.Р.О. к администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 И.Р.О. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: ; указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для постановки квартиры площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: , на государственный кадастровый учет, а также указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для постановки здания площадью 157,9 кв.м., образованного в результате реконструкции здания с кадастровым номером №, в котором расположена указанная квартира, на государственный кадастровый учет.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником индивидуального жилого дома (2/5 доли в праве общей долевой собственности) по адресу: , а также земельного участка площадью 1000 кв.м. и земельного участка площадью 450 кв.м., расположенных по адресу: . Указанное недвижимое имущество он приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Право собственности истца на объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: принадлежат его соседке ФИО2, также она является собственником земельного участка площадью 561 кв.м. и земельного участка площадью 1143 кв.м., расположенных по адресу: . Несмотря на то, что жилой дом по адресу: принадлежит ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности, в действительности, данный объект недвижимости представляет собой двухквартирный дом, где он владеет квартирой №, а ФИО2 - квартирой №. Каждая из квартир имеет отдельный вход, являются изолированными по отношению друг к другу и расположены на отдельных земельных участках, имеющих соответствующие почтовые адреса. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером. В настоящее время истец хочет оформить в свою собственность квартиру № площадью 63,4 кв.м, расположенную в доме по вышеуказанному адресу, однако, не может этого сделать, так как здание, как многоквартирный жилой дом и квартира с указанными техническими характеристиками отсутствуют на сегодняшний день на государственном кадастровом учете и не могут быть постановлены на кадастровый учет во внесудебном порядке в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. Кроме того, в результате проведенных работ (реконструкция) изменилась общая площадь здания с кадастровым номером № с 67,6 кв.м. (указано в свидетельстве о государственной регистрации права №) до 157,9 кв.м. (указано в техническом плане кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок, на котором была осуществлена самовольная реконструкция, принадлежит истцу на праве собственности. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ДД.ММ.ГГГГ», установлено, что изменения, произошедшие в результате реконструкции здания по адресу: , не приводят к превышению нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания; основные строительные конструкции и инженерные коммуникации квартиры по адресу: , отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопасную эксплуатацию, права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается, условия проживания жильцов не ухудшаются. В соответствии с экспертным заключением, подготовленным ООО «», конструкция квартиры по адресу: , соответствует требованиям пожарной безопасности; размещение и конструкция квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 И.Р.О. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Р.И.О.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд, с учетом мнения ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ предусматривается, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из положений Градостроительного Кодекса РФ следует, что на реконструкцию необходимо получать разрешение, полномочия по выдаче разрешений возложены на органы местного самоуправления.
Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае подлежит установлению, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно разъяснениям Верховного Суда, данным в пп. «в» п. 17 Справки о практике применения судами Федерального закона от 27.07.2010 № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.04.2015), в случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.
Администрация рабочего поселка Мошково признала исковые требования, указала об этом в заявлении, которое приобщено к материалам дела. В тексте заявления указано о разъяснении последствий признания иска, а именно, что в случае их принятия суд вынесет решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учетом того, что требований о сносе спорного объекта недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ не предъявлялось, обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, учитывая, что реконструкция здания и двух помещений в нем (квартиры №) выполнена в соответствии со строительными требованиями и правилами, что спорный объект недвижимости реконструирован на земельных участках, находящихся в собственности, соответственно, ФИО1 И.Р.О. и ФИО2, и разрешенное использование земли допускает строительство на нем данного объекта, учитывая, что единственный признак самовольной постройки в данном случае выражается в отсутствии разрешения на реконструкцию здания, что, в свою очередь, не влечет за собой невозможность признания права собственности, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других, и удовлетворяет заявленные исковые требования в виду наличия для этого оснований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 И.Р.О. удовлетворить.
Признать за ФИО1 И.Р.О. право собственности на квартиру, площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: .
Данное решение является основанием для постановки квартиры, площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: , на государственный кадастровый учет.
Данное решение является основанием для постановки здания, площадью 157,9 кв.м., образованного в результате реконструкции здания с кадастровым номером №, в котором расположена указанная квартира, на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 21 июля 2022 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич