74RS0028-01-2025-002317-46
Дело №2-1777/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Лебедевой А.В.,
при секретаре Болотовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что истец является членом ГСК «Центральный», ему на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 88,7 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, о чем свидетельствует справка НОМЕР от 19.03.2024 года. Вышеуказанный гараж, как объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано в Управлении Росреестра. 25.03.2025 года истец обратился в администрацию КГО с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – гаража, общей площадью 88,7 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС. Истец получил отказ НОМЕР от 31.03.2025 года по причине того, что в соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в случае строительства или реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство и, соответственно, на ввод в эксплуатацию не требуется, в связи с чем, выдать его не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд. На заявление истца об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом НОМЕР, получен отказ НОМЕР от 04.04.2025 года по причине того, что испрашиваемый земельный участок находится на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, который подлежит разделу, и ЕГРН не содержит сведения о нем, данная выписка к заявлению не приложена. Согласно Технического заключения НОМЕР по результатам обследования нежилого здания – гаража, общей площадью 88,7 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС выполненного ООО МЦ «ГеоСервис» текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания-гаража, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 88,7 кв.м., определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания-гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 88,7 кв.м.
Истец ФИО1 о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик администрация КГО о слушании дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо ГСК «Центральный» о слушании дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является членом ГСК «Центральный» и ему принадлежит гараж, площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС который возведен и введен в эксплуатацию в 2013 году и предназначен для использования под личный транспорт (л.д.9).
В соответствии со ст.263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Уралгеосфера» К.М.А. от 05.04.2024 года, следует, что объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: АДРЕС имеет количество этажей - 1, материал наружных стен здания - смешанные, год завершения строительства - 2013.
В соответствии с данными технического плана здания, общая площадь гаража, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 88,7 кв.м. (л.д. 28).
На обращение истца в администрацию КГО с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – гаража, общей площадью 88,7 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС был получен отказ НОМЕР от 31.03.2025 года по причине того, что в соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в случае строительства или реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство и, соответственно, на ввод в эксплуатацию не требуется, в связи с чем, выдать его не представляется возможным (л.д.32).
На заявление истца об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом НОМЕР, получен отказ НОМЕР от 04.04.2025 года по причине того, что испрашиваемый земельный участок находится на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, который подлежит разделу, и ЕГРН не содержит сведения о земельном участке, данная выписка истцом к заявлению не приложена (л.д.33).
Согласно Технического заключения НОМЕР по результатам обследования нежилого здания – гаража, общей площадью 88,7 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС выполненного ООО МЦ «ГеоСервис» следует, что текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания-гаража, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 88,7 кв.м., определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания-гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 34-60).
Доказательств несоответствия вновь созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено,
То обстоятельство, что нежилое здание, площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Лебедева
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.
Судья: