Дело № 2-4038/2022
61RS0006-01-2022-003069-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре Галушкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к КолпиковойЮлии Петровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства. На основании Федерального закона от 22.07.2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и во исполнение распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях приватизации муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ.между МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» иООО «СУ-3»был заключен договор№/Вкупли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>,с рассрочкой платежа. В настоящее время в соответствии с распоряжением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в МКУ «Управление казной <адрес>» с утверждением новой структуры, штатного расписания, а также целей и видов деятельности учреждения предусмотренных новым Уставом. Согласно подпункта 1 пункта 1 решения Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы «Об утверждении положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону» с ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону является правопреемником прав и обязанностей из правоотношений, возникших до ДД.ММ.ГГГГ у специализированного учреждения по продаже муниципального имущества и земельных участков, а также по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества, находящегося в составе казны и земельных участков МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону». Согласно пункта 1.1 договора,ООО «СУ-3»приобрело в собственность с обременением муниципального имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>,цокольный этаж, общей площадью 87,7 кв.м. Согласно пункта 2.1 договора цена объекта недвижимости составила 2097844,69 рублей.Последующие платежи осуществлялисьООО «СУ-3»согласно пункта 3.1.2 договора с рассрочкой платежа на 5 лет, поквартально равными долями, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СУ-3» продало нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,цокольный этаж, общей площадью 87,7 кв.м., ФИО1 по договору купли-продажи нежилого помещения с переводом долга с рассрочкой платежа. Последующие платежи осуществлялись ФИО1 с рассрочкой платежа в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 должна была внести сумму по договору в размере 104050,71 рублей, в том числе по основному долгу 103315,44 руб., задолженность за 2 квартал 2021г., а так же по пене за нарушение сроков внесения платежа в размере 735,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ С целью урегулирования спора во внесудебном порядке Департаментом имущественно-земельных отношений ответчику была направлена претензия с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором. Согласно п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения платежей, покупатель выплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от внесенной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. пеня составляет 10157,63 руб. До настоящего времени сумма задолженности и неустойки (пени) по договору купли-продажине оплачена.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 103315,44 рублей, сумму неустойки (пени) за просрочку платежа в размере 10157,63 рублей, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начисленную на сумму 103759,70 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежных средств.
В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в итоге просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 103315, 43 руб., сумму неустойки (пени) за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18074,17 руб., неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начисленную на сумму 103315,43 руб. с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты денежных средств.
В судебное заседание представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу регистрации. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».
В силу ст.117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.
В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).
В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу статьи 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и покупателемООО «СУ-3»был заключен договор купли-продажи№/Внежилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> рассрочкой платежа.
В настоящее время в соответствии с распоряжением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» с утверждением новой структуры, штатного расписания, а также целей и видов деятельности учреждения предусмотренных новым Уставом.
ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СУ-3»продал указанное нежилое помещение в собственность покупателю ФИО1 по договору купли-продажи нежилого помещения с переводом долга.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора купли-продажи, покупатель ФИО1 приняла на себя обязательство принять в собственность указанный объект недвижимого имущества за 10000 рублей с ипотекой (залог недвижимости у муниципального образования г.Ростова-на-Дону в соответствии с договором купли-продажи этого нежилого помещения, заключенного между МКУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону» и ООО «СУ-3»с рассрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.№
В соответствии с условиями договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., покупатель ФИО1 далее стала на место ООО «СУ-3»как залогодателя по договору купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ. № заключенного между МКУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону» и ООО «СУ-3»и обязалась нести все обязательства продавцапо договору ипотеки, сумма которых составляет 2097 844,69 рублей.
Также в соответствии с пунктом 2.1.2 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., покупатель ФИО1 обязалась осуществлять последующие платежи с рассрочкой платежа на пять лет в соответствии с графиком платежей (приложение №1), являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и ООО «СУ-3», поквартально равными частями, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года не позднее 31 января) в безналичной форме.
При этом покупатель ФИО1 приняла на себя все обязательства ООО «СУ-3»по вышеуказанному договору купли-продажи, заключенному между МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и ООО «СУ-3»имеющие место к моменту перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, включая и те, которые не были надлежащим образом выполнены.
Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность в размере 103485,91 рублей, из которых 103315,43 рублей – сумма основного долга за 2 квартал 2021 года со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, 735,27 рублей – пеня, начисленная за нарушение сроков внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 5.2 договора купли-продажи нежилого помещения, за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 2.1.2 и приложением к договору, покупатель выплачивает Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от внесенной суммы за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
ДИЗО г. Ростова-на-Дону в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении суммы долга и начисленной пени, которая оставлена была ответчиком без ответа и исполнения.
Из копии акта сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ответчиком,следует, что истцом учтены все поступающие от ответчика оплаты. Кроме того, судом установлено нарушение ответчиком своих обязательств по договорам купли-продажи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ., заключающееся в невнесении в установленный срок платежа за приобретенное по договору нежилое помещение, что является основанием для начисления штрафных санкций в виде неустойки (пени) за просрочку платежей в размере 18074,17 рублей, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку на требование истца о погашении задолженности ответчица не погасила, поэтому подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 суммы основной задолженности в размере 103315,43 рублей, а также суммы неустойки в размере 18074,17 рублей, начисление которой предусмотрено пунктом 6.2 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчицы неустойки (пени) начисленной на сумму задолженности 103315,43 рублей в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежных средств.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчицы государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3469 руб. 46 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с КолпиковойЮлии Петровны,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения в размере 103315,43 рублей, сумму неустойки (пени) в размере 18074,17 рублей, неустойку, начисленную на сумму задолженности 103315,43 рублей в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная сДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежных средств.
Взыскать с КолпиковойЮ.П.государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3469 руб. 46 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11.11.2022 года
Судья:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>