Мотивированное решение составлено 18.09.2025 г.
УИД: 66RS0031-01-2025-000807-58
Дело 2-561/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар Свердловской области «09» сентября 2025 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа о признании права собственности на гараж, указав, что открыто и добросовестно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение 30 лет, то есть с 1995 г., право собственности на который за ним не зарегистрировано. Изначально гараж был приобретен его отчимом ФИО8 в 1980 г., был им достроен, но не оформлен, а в 1995 г. он умер. Мать истца ФИО5 приняла наследство после смерти ФИО8 в 1995 г. и с тех пор истец владеет и пользуется гаражом. В свою очередь земельный участок под гараж еще в 1978 г. был выделен ФИО6 согласно решению Качканарского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, который начал строительство гаража, затем продал его ФИО7, а последний продал его ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на давность владения гаражом №-б, расположенного в гаражном массиве № в г. Качканар, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на него.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал полностью, указывая на добросовестное владение гаражом с 1995 г.
Представитель ответчика Администрации КМО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что информация и документы о предоставлении земельного участка под строительство вышеуказанного гаража отсутствуют, а удовлетворение иска возможно в случае предоставления истцом надлежащих доказательств, подтверждающих его доводы.
Из отзыва на иск МУ «УГХ», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, следует, что собственником имущества на территории Качканарского муниципального округа является сам округ, а Учреждение владеет имуществом на праве оперативного управления и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, а распоряжается с согласия его собственника, стороной по делу не является.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.
Заслушав, истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
В судебном заседании установлено, что, согласно выписки из решения Качканарского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен ФИО6 под строительство гаража (л.д. 8).
Согласно договору купли-продажи, указанный гараж продан ДД.ММ.ГГГГ за 200 руб. ФИО7 ФИО8 (л.д. 9).
ФИО8, состоявший в браке с ФИО5, матерью истца, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 15).
Его наследниками являлись ФИО5 и третье лицо ФИО13, спорный гараж в состав наследства не входил (л.д. 55).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником является сын, истец по данному делу, ФИО1 (л.д. 13, 15, 56).
Гараж в состав наследства также не входит.
Техническим планом здания подтверждается факт строительства гаража по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 17-24).
Однако право собственности на него за кем-либо не зарегистрировано, что следует из справки БТИ (л.д. 54), так и отзыва ответчика.
Согласно справки ФИО9, помощника старшего по гаражам, в гаражном массиве №, ФИО1 непрерывно владеет вышеуказанным гаражом более тридцати лет (л.д. 10).
Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что она состоит в браке с ФИО1 более сорока лет. Её известно, что у его матери ФИО5 имелся гараж на <адрес> в <адрес>, который был построен ею совместно с супругом ФИО8, отчимом истца. С восьмидесятых годов истец пользовался данным гаражом, и продолжил пользоваться им после смерти отчима и матери, вплоть до настоящего времени.
Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что его отцу принадлежит гараж на <адрес> в <адрес>, которым он пользуется более тридцати лет, а построен он был его дедушкой и бабушкой ФИО14. Он также пользовался указанным гаражом, где хранил мотоцикл, получив права на него, о чем предоставил свидетельство о получении прав категории «А» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Истец свои права на гараж в установленном порядке оформить без судебного решения не имеет возможности.
При этом, в судебном заседании установлено, что истец непрерывно и добросовестно на протяжении тридцати лет пользуется гаражом, который ранее был приобретен его отчимом.
Правопритязания иных лиц на данный гараж отсутствуют.
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 и признания его права собственности на гараж №-б, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Согласно п. 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В частности, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный дом (его часть).
На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж №-б, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья В.Н. Яковлев