Дело №

УИД 86RS0007-01-2022-004536-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Кутлубаевой А.А.

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ЗАО «Югорское управление Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истцы обратились в суд и иском к ответчику, в котором просят взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков строительства в размере 31 103 082 рубля, штраф.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-строительными Проектами» и ФИО1, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей заключен договор № №1участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка. В соответствии с условиями Договора ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный 9-ти этажный жилой дом в (адрес), ввести его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. В соответствии с Договором, объектом долевого строительства является жилое помещение - 2-ух комнатная квартира, общей площадью 73,41 м2, расположенная на 8 этаже. В соответствии с п. 3.2.3 вышеуказанного Договора, застройщик обязан передать заказчикам по акту приёмки-передачи объект долевого строительства не позднее 31 марта 2012 года в состоянии соответствующем проекту, техническим условиям и требованиям настоящего договора. Денежные средства по договору участия в долевом строительстве застройщику переведены в полном объёме, и квартира передана по акту приема-передачи. Таким образом, заказчики исполнили взятые на себя обязательства. В процессе гарантийного срока эксплуатации квартиры истцами выявлены недостатки: в гостиной комнате в левом дальнем углу от входа имеются следы промерзания в виде белых пятен от пола до потолка; окна гостиной и спальной комнат оборудованы пластиковой рамой с двухкамерным стеклопакетом, на которых имеются множественные следы промерзания; на оконной раме имеются следы конденсата и плесень; на стене ванной комнаты повреждена побелка. Решением Нефтеюганского районного суда от 13.06.2019 года их иск удовлетворен частично. Ответчик обязан в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки оконного блока в жилой комнате (спальне) квартиры. Решение суда вступило в силу 14.08.2019. Соответственно, срок устранения недостатков квартиры истек 14.10.2019 года. Но до настоящего времени недостатки не устранены. Размер неустойки составляет 31 103 082 руб. Также истец просит взыскать с ответчика штраф в соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебное заседание не явилась истец, о дне и месте слушания дела надлежаще извещена.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о дне и месте слушания дела был надлежаще извещен, в суд направил возражения на иск, в котором в том числе просил о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также просил об отсрочке исполнения решения суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили. Просили взыскать неустойку за период с 14.10.2019 по 01.09.2022 года (1053дня) в размере 298 183,50 рубля. Настаивали на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Возражали против применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на то, что ответчик уклонялся от исправления недостатков. В настоящее время недостатки до конца не устранены, и имеются замечания по качеству их устранения.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение истца и его представителя, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ РФ № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1,4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1,2 статьи 7 ФЗ № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5.1 статьи 7 Закона).

На основании части 6 статьи 7 Закона N 214, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 13.06.2019 года по гражданскому делу по иску ФИО1 и ФИО1 к АО «ЮУИСП» о защите прав потребителей, исковые требования Я-вых удовлетворены частично. На АО «ЮУИСП» возложена обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки оконного блока в жилой комнате (спальне) квартиры, расположенной по адресу: город (адрес). С АО «ЮУИСП» в пользу Я-вых взыскана компенсация морального вреда по 2 000 рублей, штраф по 1 000 рублей и 4 000 рублей в счет возмещения расходов на проведение тепловизионого обследования, всего взыскано 10 000 рублей.

Указанным решением суда установлено что (дата) между Обществом и истцами заключен Договор № № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка, согласно условий которого Общество обязалось построить многоквартирный жилой (адрес) и в срок не позднее 31.03.2012 передать в собственность истцов объект долевого строительства - двухкомнатную (адрес), общей площадью 73,41 кв.м., стоимостью 3 193 335 рублей. Обязательства по оплате и передаче объекта долевого строительства сторонами исполнены, что подтверждается платежным поручением № 1314 от 30.03.2012 и актом приема-передачи от 25.09.2012. При этом, на момент передачи квартиры претензий по качеству и к внешнему виду квартиры, у истцов не имелось. Вместе с тем, по обращению истов, 26.01.2016 Нефтеюганским отделом инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО - Югры произведен осмотр, принадлежащей истцам квартиры по адресу: (адрес) (строительный №), (адрес), в ходе которого установлено: ненадлежащая герметизация (высокая воздухопроницаемость) оконного блока (под подоконником), на оконных откосах имеются вторичные следы намокания, пятна желтого цвета, на оконной раме имеются следы конденсата, а также темные пятна предположительно плесень в жилой комнате (спальне).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 01.10.2019 года решение Нефтеюганского районного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Вышеуказанные обстоятельства в силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

В настоящее время истцы обращаются с требованиями о взыскании неустойки в соответствии с п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение ответчиком срока устранения недостатков строительства объекта, поскольку и после вступления в законную силу решения суда от 13.06.2019 года, ответчик недостатки в квартире не устранил.

Стороной ответчика предоставлен Акт об устранении замечаний на объекте «Жилой (адрес)» от (дата), из которого следует, что строительные недостатки, зафиксированные в решении суда от 13.06.2019 по делу №2-1478/2019 устранены заказчиком и подрядчиком.

При этом в данном Акте отражены замечания истца по качеству выполненных работ.

Согласно ведомости работ по устранению недостатков оконного блока в жилой комнате (спальне) на объекте: (адрес), стоимость устранения недостатков составляет 29 670 рублей.

Сторона истца указывает на то, что период просрочки исполнения обязательства по устранению недостатков с 14.10.2019 по 01.09.2022 года составляет 1053 дня. Расчет неустойки: 29 670х0,01х1005= 298 183,50 рубля.

Ответчик оспаривает период просрочки исполнения обязательств, а также размер неустойки, ссылаясь на то, что неустойка должна быть начислена за период с 14.10.2019 по 28.03.2022 года (897 дней), и составит 266 139,90 рублей: 29 640 х 1% х 897.

Согласно абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п.1,2 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 1(2) Постановления N 479).

Суд, учитывая решение Нефтеюганского районного суда от 13.06.2019 года, а также положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, приходит к выводу о том, что неустойка должна исчисляться за период с 14.10.2019 по 28.03.2022 года, и составит 269 700, 30 рублей (909 дней).

Ответчик указывает на то, что неустойка необоснованно завышена, и ходатайствует о применении к неустойке и штрафу положений ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 2072-О от 18 июля 2019 года, содержащееся в статье 333 ГК Российской Федерации правовое регулирование согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 22 декабря 2015 года N 2938-О, от 25 октября 2018 года N 2617-О, от 25 апреля 2019 года N 947-О и др.), и - с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года), о том, что неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств, и в абзаце первом пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации).

В качестве уважительной причины для снижения размера неустойки и штрафа, ответчик ссылается на то, что истцы в течение двух лет со дня выдачи исполнительного листа не обращались за устранением недостатков оконного блока.

Суд, оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения обязательства, соотношение размера неустойки периоду неисполнения ответчиком обязательства, баланс интересов сторон, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истцов в результате действий ответчика, и учитывая, что истцы обратились в суд с настоящим иском спустя 2 года и 11 месяцев после вынесения апелляционного определения, тем самым увеличив период неустойки, а также принимая во внимание, что указанная санкция не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому неустойка подлежит уменьшению до 140 000 рублей, считая, что такой её размер будет наиболее соответствовать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномочного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из суммы неустойки подлежащей взысканию, размер штрафа составит 70 000 рублей.

Суд не находит оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ к штрафу, поскольку ответчик после вступления решения суда в законную силу (01.10.2019) длительный период времени не принял мер к устранению недостатков.

Доводы ответчика, указанные в возражения о том, что истцы не предоставляли доступ в квартиру, суд признает не состоятельными.

Так в материалах дела (л.д.55) находится телеграмма уведомление о необходимости истцам 17.06.2022 в 12.00 часов обеспечить доступ в жилое помещение. Между тем, данная телеграмма была направлена в адрес истцов 16.06.2022 года в 17.04, и принята в почтовое отделение (адрес) (дата) в 17.16. Как указывает истец, телеграмма ему была доставлена вечером 17.06.2022 года, то есть у истца отсутствовала реальная возможность предоставить ответчику доступ в квартиру. Кроме того несмотря на то, что в телеграмме указана дата осмотра 17.06.2022 года, ответчик составил акт о не допуске в квартиру 15.06.2022 и 17.06.2022 года.

Только после обращения истцов в суд с настоящим иском, и в период производства по делу, ответчик 15.10.2022 года произвел работы по устранению недостатков, о чем был составлен акт. При этом следует отметить, что в данном акте истцом также были указаны замечания о некачественном устранении недостатков.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Таким образом, учитывая изложенное, руководствуясь статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исходя из содержания статей 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с Общества в доход бюджета г. Нефтеюганска подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 рублей с учетом того, что судом удовлетворены требования имущественного и неимущественного характера.

Кроме того, в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд приходит к выводу о необходимости предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года в части уплаты неустойки в сумме 140 000 рублей, штрафа в сумме 70 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО1 к Акционерному обществу «Югорское управление Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО1, ФИО1 в равных долях неустойку в размере 140 000 рублей, штраф в размере 70 000 рублей. Всего 210 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО1 к Акционерному обществу «Югорское управление Инвестиционно-Строительными проектами», отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское управление Инвестиционно-Строительными проектами» в доход бюджета г.Нефтеюганска государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Предоставить Акционерному обществу «Югорское управление Инвестиционно-Строительными проектами» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в сумме 140 000 рублей, штрафа в сумме 70 000 рублей, до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.