78RS0021-01-2022-000135-25

Дело № 2-528/2022 22 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,

При секретаре Герке К.В.,

С участием представителя истца ФИО1,

Ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2022 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Новые Горизонты» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Новые горизонты» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 04.05.2017 года по 20.08.2018 года в размере 63 850 руб. 89 коп., расходов по оплате государственной пошлины 2 116 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., указав, что осуществляет оказание услуг по управлению многоквартирными домами, истцом были заключены договоры с рсурсоснабжающими организациями для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ответчик является собственником квартиры № в указанном доме, обязанности по содержанию имущества не выполнила (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, указав, что истец не являлся управляющей организацией в жилом доме, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210, 289, 290, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ООО «УК «Новые горизонты» (до перемены наименования ООО «ЖЭС №1») осуществляло услуги по надлежащему состоянию и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» о передаче многоквартирного дома на содержание и эксплуатацию от 18.04.2017 года (л.д.58-59).

Между сторонами ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» и ООО «ЖЭС №1» заключен договор на обеспечение и организацию технической эксплуатации от 27.06.2017 года (л.д.54-57).

Размер платы за жилищные услуги установлен на заседании конференции ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» протоколом № от 18.04.2017 (л.д.41): за управление домом в размере 4,85 руб/кв.м в месяц, за содержание общего имущества в доме - 11,90 руб/кв.м в месяц, за текущий ремонт общего имущества - 6,21 руб/кв.м в месяц, за санитарное содержание МОП - 4,95 руб/кв.м в месяц, за уборку и санитарное содержание придомовой территории - 6,14 руб/кв.м в месяц, за сбор и вывоз твердых бытовых отходов - 4,40 руб/кв.м в месяц, за обслуживание мусоропровода - 1,42 руб/кв.м в месяц, за содержание и ремонт лифтов - 3,53 руб/кв.м в месяц, за содержание и ремонт ПЗУ - 0,97 руб/кв.м в месяц, за содержание и ремонт СКУД многоквартирного дома и придомовой территории - 0,48 руб/кв.м в месяц, за содержание и ремонт систем АППЗ - 0,51 руб/кв.м в месяц, за диспетчерскую службу - 5,01 руб/кв.м в месяц, за обслуживание и модернизация системы видеонаблюдения МКД - 0,73 руб/кв.м в месяц, ежемесячное обслуживание видеонаблюдения - 0,42 руб/кв.м в месяц, за плановую модернизацию и необходимый ремонт/замену системы видеонаблюдения - 0,31 руб/кв.м в месяц, за радио - 50,00 руб/л.сч в месяц, за телевидение - 180,00 руб/л.сч в месяц, за охрану общего имущества МКД/ пост охраны - 4,52 руб/кв.м в месяц, целевой платеж за вывоз строительного мусора - 40,0 руб/кв.м единовременно, единовременный целевой взнос в целях выполнения работ по установке защитных ограждений в местах прохода на кровлю, на технические этажи, подвалы, установку защитной обшивки лифтов, приобретение досок объявлений, энергосберегающих ламп, ящиков для сбора и хранения ртутьсодержащих ламп, приобретение и установку ограждающих тротуары полусфер, обустройство помещения диспетчерской - 60,0 руб/кв.м единовременно, целевой платеж на монтаж системы видео наблюдения - 36,89 руб/кв.м единовременно, целевой платеж на монтаж системы ПЗУ - 1800 руб/квартиры единовременно, целевой платеж на установку шлагбаумов в арках и монтаж СКУД - 28,34 руб/кв.м единовременно, целевой платеж на монтаж системы автоматизированного сбора данных индивидуальных приборов учета тепловой энергии - 1050 руб/квартиры единовременно.

Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м находится в собственности ФИО2 (л.д.60-64), акт приема-передачи квартиры от 31.05.2017 (л.д. 28). Право собственности ФИО3 зарегистрировано 25.07.2017 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленной в материалы дела оборотно - сальдовой ведомости за период с 04.05.2017 года по 20.08.2018 следует, что на квартиру, принадлежащую истцу начислена задолженность в размере 63 850 руб. 89 коп. (л.д.20-21).

Начисления за спорный период составили:

за 2017 год: май - 38 805 руб. 56 коп., в мае оплачено 31 224 руб. 94 коп., ноябрь – 5 123 руб. 58 коп., декабрь – 6 577 руб. 27 коп.;

за 2018 год: январь – 6 572 руб. 49 коп., оплачено полностью, февраль – 7 187 руб. 61 коп., оплачено полностью, март – 10 795 руб. 86 коп., апрель – 8 305 руб. 55 коп., май – 6 107 руб. 84 коп., июнь – 8 519 руб. 86 коп., июль – 5 370 руб. 87 коп., август – 5 469 руб. 44 коп.

Доказательств оплаты образовавшейся заложенности ответчиком не представлено.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года № 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С учетом положений ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации).

Передача объекта строительства застройщиком и принятие его приобретателем помещения осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Учитывая, что передаточный акт подписан ответчиком 31.05.2017, с этого периода у ответчика возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, а, следовательно, и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что истец управляющей организацией в жилом доме не являлся, в связи с чем обязанность уплаты истцу задолженности отсутствует, нельзя признать состоятельными, поскольку ООО «УК «Новые горизонты» (до перемены наименования ООО «ЖЭС №1») осуществляло услуги по надлежащему состоянию и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» о передаче многоквартирного дома на содержание и эксплуатацию от 18.04.2017 года, между сторонами ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» и ООО «ЖЭС №1» заключен договор на обеспечение и организацию технической эксплуатации от 27.06.2017 года, истцом были заключены договору с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Новые горизонты» обратилось в суд с иском 26.01.2022 года в электронной форме, то есть до истечения шестимесячного срока после отмены 01.09.2021 года судебного приказа (л.д.19). Таким образом, срок для обращения с иском в суд истцом не пропущен.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных законом случаев.

Расходы истца на оплату государственной пошлины подтверждены платежным поручением (л.д.22) и подлежат взысканию с ответчика в размере 2 116 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

В обоснование заявленного ходатайство представитель истца представил суду договор об оказании юридических услуг от 28.12.2021 (л.д.25-26), приказ о приеме представителя истца на работу, которые подтверждают факт несения истцом указанных расходов.

С учетом предмета спора, необходимости подготовки документов для предоставления в суд, сложности дела, удовлетворения требований, участия представителя истца в судебных заеданиях, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. Суд считает данную сумму обоснованной, не завышенной, отвечающей требованиям разумности. В остальной части ходатайство истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Новые Горизонты» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Новые Горизонты» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 04.05.2017 года по 20.08.2018 в размере 63 850 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 116 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., в удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 10 октября 2022 года.