Дело №2-723/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 28 июля 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Ильиной В.Т.,
при секретаре Романовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования "город Ленск" о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципальному образованию «Город Ленск» (далее АМО «город Ленск») о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указав о том, что им и его супругой С. построен дом на основании разрешения на строительство [НОМЕР] от [ДАТА]. После смерти супруги, истец переоформил договор аренды земельного участка, а именно [ДАТА] между сторонами был заключен дополнительное соглашение №7д к договору аренды земельного участка №9а от [ДАТА], которым был продлен действие договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], за период с 21.03.2021 по 20.03.2024.
Истец для оформления право собственности на объект завершенного строительства обратился к ответчику, однако ему отказано по причине не соответствия жилого дома градостроительному плану и разрешению на строительство, а именно нарушено нормативное расстояние и отступ от границ земельного участка. Жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, в том числе соседа, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].
В ходе подготовки дела к судебному заседанию истец ФИО1 поддержал в полном объеме исковые требования.
В судебном заседании истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчика АМО «Город Ленск» В. не явилась, просила рассмотреть без ее участия, не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство, на момент возведения здания, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что [ДАТА] заключен дополнительное соглашение №7д к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №9а. [ДАТА], согласно которому продлен действие договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], за период с 21.03.2021 по 20.03.2024.
[ДАТА] АМО «город Ленск» выдано С. (супруги истца) разрешение [НОМЕР] на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом», площадь земельного участка -___ кв.м., расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], срок действия разрешения 10 лет.
Согласно акту об отводе земельного участка в натуру (на местности) инженером-геодезистом [ДАТА] произведен отвод земельного участка в натуру (на местности) по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] ([НОМЕР]) – площадь земельного участка составляет ___ кв.м.
Уведомлением от [ДАТА] [НОМЕР] истцу сообщено о несоответствии реконструированного индивидуального жилого дома указанного в разрешении на строительство от [ДАТА] [НОМЕР] и расположенного на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР] по адресу г. Ленск, [АДРЕС] требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: параметры, указанные в плане границ земельного участка, в акте об отводе земельного участка в натуру (на местности) отступ от северной границы земельного участка - от 0-2,67 м., что не соответствует установленным правилам землепользования и застройки МО «Город Ленск», - 3м.
Из технического паспорта домовладения от [ДАТА] и технического паспорта здания (строения) от [ДАТА] по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] следует, что тип проекта - жилой дом, ___ года постройки, одноэтажный, общая площадь ___ кв.м., где общая площадь помещений ___ кв.м., жилая площадь ___ кв.м.
Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом является объектом капитального строительства, так как имеет фундамент, наружные и внутренние капитальные стены.
В судебное заседание не представлено доказательств нарушения строительных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данного дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорный жилой дом является нормативным, отвечающим требованиям прочности, устойчивости, надежности.
Данное обстоятельство подтверждается заключениями ООО «Проектное архитектурно-планировочное бюро» от [ДАТА], согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, является безопасным для жизнедеятельности людей. Также установлено, что расстояние от объекта до построек на смежных участках обеспечивает необходимый разрыв. Рекомендуется обработать все деревянные элементы огнезащитными средствами. Здание соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности здоровья человека, условий деятельности и пребывания в здании установленным ч.2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, лицом, имеющим необходимую квалификацию, профильное образование.
Материалы дела претензий смежных землепользователей не содержат.
Поскольку исходя из установленных обстоятельств дела следует, что жилой дом построен истцом для себя, на земельном участке, специально отведенном для строительства индивидуального жилого дома, разрешение на строительство жилого дома было выдано в установленном порядке, характеристики жилого дома соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, чьих-либо прав и интересов не нарушает, а также учитывая отсутствия возражений относительно иска со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании права собственности истца на жилой дом.
При этом, выявленное несоблюдение градостроительных требований в части минимального расстояния от спорного объекта до границы земельного участка при рассматриваемых обстоятельствах само по себе не может служить основанием для отказа в иске при отсутствии доказательств реального нарушения прав третьих лиц. Встречного искового требования о сносе самовольной постройки не предъявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования "город Ленск" о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Т. Ильина
п/п
Копия с подлинным верна: В.Т. Ильина
Решение суда изготовлено в окончательном виде 01 августа 2022 года.