Решение по делу № 2-510/2025 от 31.07.2025 | Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область)

Решение

именем Российской Федерации

22 июля 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Зубовой Е.В.

при помощнике судьи Шубиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 510/2025 по иску ТСЖ «Русь-75» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг,

установил:

11.06.2025г. в суд от ТСЖ «Русь-75» поступило исковое заявление, в котором указано, что собственниками помещений в жилом десятиэтажном <адрес> для управления общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «Русь-75».

ФИО1 <данные изъяты> является собственником нежилого помещения площадью 861,5 кв. м (кадастровый №) подвал комнат <адрес>.

В настоящее время у ответчика имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Русь-75» в сумме 37 865,52 рублей за период с 01.12.2024 г. по 01.02.2025 г.

Согласно ст. 175 ЖК РФ и Протокола Общего собрания собственников дома от 04.01.2014 г. решено средства по Фонду капитального ремонта собирать на специальный счёт ТСЖ «Русь-75», открытый в ОАО «Сбербанк России».

В настоящее время у ответчика имеется долг по перечислению платежей в фонд капремонта перед ТСЖ «Русь-75» в сумме 54 862,48 рублей за период с 01.01.2024г. по 01.03.2025 г.

ТСЖ «Русь-75» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик продолжает уклоняться от оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества и взносов на формирование фонда капитального ремонта.

ТСЖ «Русь-75» обращалось в мировой судебный участок № Кинель- Черкасского судебного района Самарской области за вынесением судебного приказа в отношении ФИО1 <данные изъяты> по долгу за содержание общего имущества и задолженности в фонд капремонта за период с 01.05.2022 по 01.06.2023, однако Определением от 02.05.2024 г. судебный приказ по делу № отменён.

ТСЖ «Русь-75» обращалось в мировой судебный участок № Кинель- Черкасского судебного района Самарской области за вынесением судебного приказа в отношении ФИО1 <данные изъяты> по долгу за содержание общего имущества и задолженности в фонд капремонта за период с 01.01.2024 по 01.05.2024 г., однако Определением от 14.08.2024 г. судебный приказ по делу № отменён.

ТСЖ «Русь-75» обращалось в мировой судебный участок № Кинель- Черкасского судебного района Самарской области за вынесением судебного приказа в отношении ФИО1 <данные изъяты> по долгу за содержание общего имущества и задолженности в фонд капремонта за период с 01.11.2024 по 01.03.2025 года, однако Определением от 22.04.2025 г. судебный приказ по делу № отменён.

Товарищество является общественной организацией, не имеющей коммерческих доходов. В соответствии с ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственники обязаны возмещать затраты ТСЖ на содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Ссылаясь на ст.ст. 210, 249, 307, 309, 310, 421 ГК РФ, ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», истец просит взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Русь-75» задолженность:

по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 37 865,52 рублей за период с 01.12.2024 г. по 01.02.2025 г.;

по перечислению платежей в фонд капремонта в сумме 54 862,48 рублей за период с 01.01.2024 г. по 01.03.2025 г.,

а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил уточненные требования, в которых указал на погашение ответчиком задолженности по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг по состоянию на 18.07.2025, и просит взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Русь-75» долг по перечислению платежей в фонд капремонта в сумме 54862, 48 рублей за период с 01.01.2024 г. по 01.03.2025 г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а статья 249 ГК РФ, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 30 Жилищного Кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 36 ЖК РФ гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 39 ЖК РФ указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Согласно положениям ст. 135 ЖК РФ ТСЖ признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и определенных пределах распоряжения этим имуществом в МКД либо совместного использования имущества, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных МКД (за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ), а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.Статья 158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Согласно статье 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 06.03.2020г. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2025 г. Площадь помещения указана 861,5 кв.м. Для управления общим имуществом собственниками помещений в жилом доме по адресу: <адрес> было создано ТСЖ «Русь-75». В материалах дела имеются: устав ТСЖ от 2012года, протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 04.01.2014г., в котором определен минимальный взнос на капитальный ремонт 5,84 рублей; протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 15.08.2024г «смета на обеспечение технической эксплуатации жилого дома по ТСЖ «Русь-75» в части обязательных платежей и взносов с 01.08.2024», в котором определены взносы на капитальный ремонт 9,93 рубля с кв. м. в месяц (по Постановлению правительства Самарской области от 15.12.2023 N 1037 "Об установлении на 2024 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области".) В указанном в иске периоде истец осуществлял управление и содержание общего имущества. Расчет задолженности истцом представлен исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику, решения общего собрания ТСЖ, задолженность определена по платежам в фонд капремонта в сумме 54 862, 48 рублей за период с 01.01.2024 г. по 01.03.2025г. Расчет суммы задолженности по уточненным исковым требованиям является арифметически верным, подтверждается представленными документами: протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома, сверкой расчетов с жильцами, справкой по задолженности, сметой на обеспечение технической эксплуатации жилого дома в части обязательных платежей и взносов, реестром договоров, заключенных ТСЖ «Русь-75», расчет произведен за каждый месяц отдельно по каждой услуге (содержание, электроэнергия, водоотведение, текущий ремонт, капитальный ремонт), он понятен, подробен, иного расчета суду не представлено, суд принимает его как доказательство для взыскания с ответчика задолженности. 22.04.2025г. был отменен судебный приказ № от 25.03.2025г. по заявлению ТСЖ «Русь-75» о взыскании с ФИО1 задолженности.Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины (подтверждённые платежным поручением от 31.10.2022г) подлежат удовлетворению. Оценив в совокупности представленные доказательства суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных истцом уточненных требований. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Русь – 75» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ «Русь – 75» (ИНН № ОГРН №) задолженность:

в фонд капитального ремонта в сумме 54862, 48 рублей за период с 01.01.2024 г. по 01.03.2025 г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель-Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 31.07.2025 г.

<данные изъяты>