14RS0№-75

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 14 октября 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., при секретаре Поповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что ее матери ФИО7 принадлежал жилой дом с земельным участком по адресу: ____, мкр. Марха, ____. Мать истца, умершая ____, оставила завещание, согласно которому данное имущество она оставила истцу. Дом построен в 1960 г., истец проживала в нем с рождения сначала со своими родителями до их смерти, затем со своей семьей по настоящее время, всего – 53 года, с момента завещания прошло 29 лет. Истец несет бремя содержания в полном объеме, ухаживает за земельным участком, у нее большой огород, хозяйственные постройки, домашние животные, также она приняла меры по сохранению имущества, защите от посягательств или притязаний других лиц, оплачивает пользование электроэнергией, дрова, уголь, воду. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым домом и земельным участком более 15 лет. Ссылаясь на нормы о приобретательной давности, отсутствие иного способа защиты права, просила признать право собственности истца на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 62,6 кв. м, назначение – жилое, с кадастровым номером 14:35:108001:24336, и земельный участок, расположенные по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, направила своего представителя ФИО5, которая требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Окружной администрации ____ ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать в полном объеме. Согласно письменному отзыву на исковое заявление и объяснениям представителя истец не приняла наследство, в представленном завещании не указан, какой именно дом завещается наследнику, что не дает четко определить объект наследства. Не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие то, что спорный дом находился в собственности матери истца. Также истцом не представлены доказательства несения расходов по содержанию спорного жилого дома, в частности, выписку по лицевому счету Якутского отделения Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго», не подтверждена оплата жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, выявлено нарушений обязательных требований земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии земельного участка площадью 1769,36 кв.м, информация о выдаче разрешения на строительство объекта отсутствует.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является дочерью ФИО1, ____ года рождения, умершей ____, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении и смерти.

Согласно завещанию от ____, удостоверенному государственным нотариусом, ФИО7 завещала принадлежащий ей дом дочери ФИО2

Из технического паспорта от ____ здания с инвентарным номером 98401561/ЯК1/023926, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____, следует, что оно построено в 1960 г. (лит. А) и в 1961 г. (лит. А1), имеет назначение – жилой дом, общая площадь составляет 86,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание жилого дома с кадастровым номером 14:35:108001:24336, с инвентарным номером 98401561/ЯК1/023926, расположенное по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____, поставлено на кадастровый учет ____, год постройки объекта – 1960 г., общая площадь составляет 62,6 кв.м, при этом право собственности или иные вещные права, обременения или ограничения не зарегистрированы.

Также в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:35:108001:1179, площадью 1812 кв.м, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____, с видом разрешенного использования под жилой дом, право собственности или иные вещные права, обременения или ограничения не зарегистрированы.

Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившем ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 1 Федерального закона от ____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 59 данного постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от ____ № земельный участок площадью 1238,5 кв.м, расположенный по адресу: мкр. Марха, ____, з/у 14, находится в территориальной зоне «Ж-2А».

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты видно, что наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей ____, не открывалось.

Согласно информации Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации ____ информация о разрешении на строительство на объект, расположенный по адресу: ____, мкр. Марха, ____, отсутствует.

Вместе с тем каких-либо доказательств того, что спорные земельный участок и (или) жилой дом принадлежали ФИО7 на законном основании, не представлено, также не представлено никаких иных документов, подтверждающих выделение ей спорного земельного участка, возведение ею именно спорного жилого дома, не представлено. Поскольку в завещании об объекте наследования указано лишь «дом», без указания адреса, инвентарного номера иных характеристик, которые позволили бы идентифицировать объект, следовательно, доводы истца о том, что ее мать завещала ей данное имущество, судом не могут быть приняты.

Каких-либо доказательств того, что истец несет бремя содержания спорного имущества, открытого и непрерывного владения и пользования жилым домом как своим собственным в течение 18 лет истцом в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Относимых и допустимых доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорного имущества не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении иска ФИО3 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М.А. Кузьмина

Копия верна.

Судья: М.А. Кузьмина

Решение изготовлено в окончательной форме ____