Дело 2-2299/2025 (2-9154/2024;)
УИД 54RS0007-01-2024-010457-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новосибирск 06 июня 2025 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Щегловой А.В.,
при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
ФИО5 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО6 (далее – ответчик) и просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с /дата/ по /дата/, оформленное протоколом от /дата/
Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу <адрес>.
В очно-заочной форме в период с /дата/ по /дата/ собственником <адрес> ФИО6 было проведено общее собрание собственников помещений в указанном МКД.
/дата/ результаты голосования были опубликованы на информационном стенде МКД. На повестке дня согласно оспариваемого решения было 24 вопроса, по ряду из которых приняты положительные решения, в том числе о расторжении договора с ООО УК «Ваш Сервис» и об утверждении управляющей компании ООО УК «Комфортная среда».
Между тем, по вопросам повестки дня были приняты решения в отсутствие необходимого кворума, а потому решение общего собрания является ничтожным.
В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО7, действующий также как представитель третьего лица ООО «Ваш Сервис», иск поддержали.
Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности с правом признания иска, иск признала, указала, что последствия признания иска ей известны.
Представитель третьего лица ООО УК "Комфортная Среда" ФИО8 не возражала против иск с учетом признания иска ответчиком.
Третье лицо ГЖИ <адрес> извещено, Инспекция просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании были допрошены свидетели: фио1, собственник <адрес> по адресу <адрес> пояснила, что ни она, ни ее супруг не участвовали в голосовании, в бюллетени подпись не ее; фио2, собственник <адрес> указанного МКД пояснила суду, что не участвовала в голосовании, в бюллетени подпись не ее, фио3, собственник <адрес>, пояснил, что не участвовал в голосовании, в бюллетени подпись не его, фио4, (<адрес>) пояснил, что не участвовал в голосовании, в бюллетени подпись не его, фио 5 (<адрес>) не участвовал в голосовании, в бюллетени подпись не его, супруга участия также не принимала в голосовании.
фио 6 (<адрес>), фио 7 (<адрес>), фио 8 (<адрес>) также не участвовали в голосовании, в реестре подписи им не принадлежат.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На основании п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума.
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.
Судом установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу <адрес>, ответчик – собственник квартиры № № в указанном МКД.
Как было установлено, по инициативе ответчика ФИО6 в очно-заочной форме в период с /дата/ по /дата/ было проведено общее собрание собственников помещений в указанном МКД.
Как следует из протокола общего собрания от /дата/, общая площадь собственников помещений: 23977 кв.м. Очная часть в 20:00 «23» мая 2024 года Заочная часть: начало голосования 21:00 часов /дата/, окончание голосования 19:00 часов /дата/ В голосовании приняли участие 12 609,42 кв.м, площадей собственников помещений, что составляет 52,59 % от общей площади многоквартирного дома.
Повестка дня:
1) Избрать председателем собрания ФИО6, секретарем собрания - фио9 и наделить их правом подсчета голосов.
Расторгнуть договор управления с ООО УК «Ваш Сервис» (ИНН <***>), прекратить его действие с даты принятия соответствующего решения настоящим общим собранием собственников многоквартирного <адрес>.
Уполномочить собственника жилого помещения № ФИО6 от лица собственников многоквартирного <адрес> письменно уведомить управляющую организацию ООО УК «Ваш Сервис» (ИНН <***>) о расторжении договора управления в течении 10 календарных дней с даты составления протокола настоящего общего собрания собственников помещений путем направления письменного сообщения почтовым отправлением по юридическому адресу ООО УК «Ваш Сервис» (ИНН<***>).
Принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> — управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ИНН <***>), утвердив и заключив с ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ИНН <***>) Договор управления многоквартирным домом № по <адрес>. Утверждение данного договора решением общего собрания собственников является его акцептом (подписанием).
Утвердить перечень работ и услуг, выполняемых и оказываемых ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ИНН <***>) в рамках договора управления многоквартирным домом № I4/I по <адрес> (Приложение № к договору управления многоквартирным домом) и установить размер платы за содержание жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> с момента подписания протокола настоящего общего собрания собственников помещений в следующем размере (необходимо выбрать один вариант размера платы): 5.1. 35,34 руб./м2 в месяц или 5.2. 38,79 руб./м2 в месяц.
Утвердить дополнительную статью расходов собственников - «Механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега в зимний период» с оплатой расходов ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» с учетом фактически понесенных ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» затрат, исходя из стоимости соответствующих работ по механизированной уборке и вывозу снега за календарный месяц в размере:
работа минипогрузчика, за 1 машино-час - 0,10 руб./м2 жилого/нежилого помещения собственника;
работа фронтального погрузчика, за 1 машино-час-0,11 руб./м2 жилого/нежилого помещения собственника;
вывоз снега («камаз»), за 1 машино-час - 0,09 руб./м2 жилого/нежилого помещения собственника;
утилизация снега (талоны на отвал), за 1 талон - 0,07 руб./м2 жилого/нежилого помещения собственника.
Выставление к оплате работ по статье «Механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега в зимний период» производить отдельной строкой в едином платежном документе (далее - квитанция).
В соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ избрать Совет многоквартирного <адрес>, в следующем составе:
фио9, собственник нежилого помещения №;
ФИО6, собственник жилого помещения №;
фио10, собственник нежилого помещения №;
фио 11, собственник жилого помещения №
Поручить ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» поставить электронные замки на дверях в колясочные на -1 этаже во всех подъездах с универсальным ключом, который подходит к калиткам и подъездным дверям входных групп.
Утвердить правила пользования помещениями - колясочными: использовать данные помещения только для хранения детских колясок.
Поручить ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» произвести расчет стоимости установки ограждения по всему 5 периметру детской площадки (по типу забора «Гардис»), расположенной на крыше подземного паркинга, с калиткой и с монтажом системы ограничения доступа СКУД (электромагнитный замок, установленный на калитку, и универсальный ключ) для предотвращения проникновения посторонних лиц на детскую площадку. Стоимость данных работ утвердить на последующем общем собрании собственников.
Поручить ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» произвести расчет стоимости разработки проекта строительства на территории МКД бокса для хранения зимнего детского инвентаря (санки, ледянки, плюшки и другое), велосипедов, самокатов. Стоимость данных работ утвердить на последующем общем собрании собственников.
Утвердить Правила пользования воротами 1 и 2.
Поручить ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» установить информационный стенд с правилами пользования воротами 1 и 2.
Принять решение о передаче в пользование третьим лицам общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>, в том числе с целью размещения на нём рекламных конструкций, информационных и иных вывесок, предоставления услуг связи и иных услуг (кабельное телевидение и т.д.). Стоимость использования общего имущества третьими лицами в целях размещения на нём рекламных конструкций/вывесок составляет не менее 2000 руб/м2 в месяц, абонентских узлов (шкафов) связи провайдеров — не менее 2000 руб. за I узел (абонентский шкаф) в месяц, стоимость использования общего имущества в иных целях определяется индивидуально в каждом конкретном случае при заключении соответствующих договоров о передаче общего имущества в пользование с учетом средних рыночных цен за такие услуги, действующих к моменту заключения указанных договоров на территории <адрес>.
Наделить ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» полномочиями на заключение от имени и в интересах о собственников договоров о передаче в пользование третьим лицам общего имущества собственников помещений в МКД.
Денежные средства взимаются не с собственников, а с провайдеров и т.д., что представляет собой «пассивный» доход собственников.
Принять решение о монтаже на общем имуществе собственников МКД дополнительных камер видеонаблюдения (в количестве Зх шт. в зоне «Лобио» (зона ожидания) в каждом подъезде; в количестве 5ти шт. на детскую площадку; в количестве 3х шт. в колясочные на -1 этаже каждого подъезда), установив плату за техническое обслуживание данных камер в размере 0,44 рубУм2 в месяц с момента ввода в эксплуатацию монтированной системы видеонаблюдения.
Производить начисления за «ТО камер видеонаблюдения» отдельной строкой в едином платёжном документе (далее - квитанция) ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА», суммировав с ранее утвержденным размером платы по данной статье 1,01 руб/м2. Начисление за «ТО камер видеонаблюдения» будет составлять 1,45руб/м2 (1,01+0,44).
Поручить ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» выбрать несколько подрядных организаций для произведения расчета стоимости по разработке проектно-сметной документации установки дополнительного генератора на территории многоквартирного <адрес>. Стоимость данных работ утвердить на последующем
общем собрании собственников.
Принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес> в соответствии со ст. 173 Жилищного кодекса РФ со счета регионального оператора на специальный счет.
Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного органами власти <адрес> за квадратный метр общей площади помещения собственника.
Определить владельцем специального счёта Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, действующего на территории <адрес> некоммерческую организацию Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований w <адрес> (сокращённое наименование - Фонд Модернизации ЖКХ), уполномочив его на открытие специального счёта и совершение операций с денежными средствами на специальном счёте в соответствии с законодательством РФ.
Определить следующую кредитную организацию, в которой Региональный оператор открывает специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>: Сибирский Банк ПАО Сбербанк в <адрес>.
Поручить Региональному оператору капитального ремонта МКД НСО представлять платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет в сроки, установленные Жилищным кодексом РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Выбрать ФИО6, собственника <адрес> многоквартирного <адрес>, в качестве лица, уполномоченного собственниками помещений в таком доме на представление их интересов во взаимоотношениях с Региональным оператором капитального ремонта МКД НСО по вопросам проведения капитального ремонта указанного многоквартирного дома, осуществление всех необходимых действий для реализации выбранного способа формирования фонда капитального ремонта и всех операций по специальному счету, в том числе заключения договора на оказание услуг по представлению платёжных документов.
Поручить ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» установить временное ограждение в виде декоративного забора со стороны первого подъезда и детской площадки для предотвращения вытаптывания газонов до момента высадки жёсткой живой изгороди.
23) Поручить ООО УК «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» разработать проект дополнительного озеленения придомовой территории МКД № по <адрес> (по высаживанию многолетних растений), привлечь для этого профессионального агронома. Утвердить проект озеленения придомовой территории на последующем общем собрании собственников.
24) Утвердить способ уведомления о проведении последующих общих собраний собственников:
• собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> посредством направления заказных писем по адресам жилых помещений в указанном многоквартирном доме, принадлежащих данным собственникам, и размещения уведомлений на информационных стендах, расположенных на первом этаже многоквартирного дома.
• собственников нежилых помещений посредством направления заказных писем по известному адресу места жительства/места нахождения собственника, либо при отсутствии информации об адресе места жительства собственника - по адресу нежилого помещения в многоквартирном <адрес>, принадлежащего собственнику, и размещения на досках объявлений, расположенных непосредственно около входных дверей в подъезд многоквартирного <адрес>.
По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения за исключением вопроса 5 (вариант 5.1), 6, 13, 16-23).
По запросу суда из ГЖИ <адрес> представлены протокол общего собрания с приложениями, в том числе решениями собственников по вопросам повестки дня.
Так, в голосовании приняло участие 12 609,42 кв.м, площадей собственников помещений, что составляет 52,59 % от общей площади многоквартирного дома.
Так, с учетом общей площади собственников помещений МКД – 23977 кв.м. кворум имеется при не менее 11 988,5? кв.м.
При этом, ознакомившись с листами голосования установлено, что в числе голосовавших был фио 12(собственник <адрес>), который умер /дата/, что подтверждено свидетельством о смерти. Площадь квартиры составляет 79,7 кв.м. Собственность совместная, следовательно 39,85? кв.м. подлежат исключению.
Также согласно показаниям свидетелей фио1, фио2, фио3, фио4, фио 5 в голосовании не участвовали, бюллетени не подписывали, суммарно площадь их квартир составляет 359,8? кв.м. (80,2+80,3+60,5+79+59,8). Оснований не доверять показаниям данных лиц, предупрежденных об уголовной ответственности, суд не усматривает.
В соответствии с ч.2 ст.48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Так, у лиц, голосовавших от имени собственников квартир №, 372 отсутствовали соответствующие полномочия в доверенности, следовательно исключению подлежат площади указанных квартир 55,8 кв.м. и 43,2 кв.м., а всего 99 кв.м.
Кроме того, отсутствие подлинников бюллетеней голосования связано с порядком созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, является существенным нарушением норм права (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.
Так, согласно сообщению о проведении общего собрания дата окончания приема решений собственников определена /дата/, место передачи решений собственников лично в офис управляющей компании по адресу <адрес> или в почтовый ящик «для заполненных бюллетеней» по адресу <адрес>. Между тем, управляющей компании были переданы только копии бюллетеней на <адрес>, 31,40,54,55, 59,71,82,95,101, 102, 104, 139, 183, 190, 191, 195, 196, 229, 273, 290, 291, 301, 410, 420, 455, их площадь составляет 1 040,4? кв.м. (60,6+37,4+25,9+25,8+38,7+37,2+71,9+25,6+43,2+37,3+43+38,8+38,3+25,8+38,5+79,6+26+39+38,6+25,3+43+25,3+38,9+59,7+38,4+38,6).
При этом, в реестре участвующих в голосовании подписи этих собственников, за исключением квартир №,102,104, 410, 420, 455 имеются, однако, оригиналов своих решений они по какой-то причине не передали.
фио 6 (<адрес>), фио 7 (<адрес>), фио 8 (<адрес>) также не участвовали в голосовании, в реестре подписи им не принадлежат, но их бюллетеней и вовсе нет.
Таким образом, количество собственников помещений составит 11 070,37 кв.м. (12 609,42-39,85-359,8-99-1040,4), а если принять во внимание, что есть квартиры, где в реестре есть подпись, но бюллетени проголосовавшего нет, то число голосов сократиться еще больше. При этом бремя доказывания соблюдения процедуры голосования, созыва, правильности подсчета голосов лежит на ответчике. Судом было предложено ответчику представить соответствующие доказательства в ходе рассмотрения дела, подготовить свою позицию по подробным возражениям истца относительно наличия кворума, чего сделано не было, напротив, ответчик иск признала.
Учитывая данный факт суд приходит к выводу, что при принятии решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с /дата/ по /дата/, оформленное протоколом от /дата/, кворум отсутствовал, а потому такое решение следует признать недействительным.
Помимо этого, в ходе рассмотрения дела ответчик в лице представителя, действующей по доверенности с правом на признание иска, исковые требования признала.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данные последствия ответчику были разъяснены и понятны, о чем она указала в судебном заседании.
Суд не усматривает оснований для непринятия такого признания, которое прав и интересов сторон, третьих лиц не нарушает, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования в полном объеме в том числе по мотиву признания иска.
Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с /дата/ по /дата/, оформленное протоколом от /дата/
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 20.06.2025.
Председательствующий: А.В. Щеглова