Дело № 2-2633/2025

УИД 33RS0011-01-2025-004644-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 15 октября 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черкас О.В., при секретаре Мосягиной А.А.,

с участием истца представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 25 <адрес>, гараж 48.

В обоснование иска указано, истец приобрел в 2002 г. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 25 <адрес>, гараж 48, ФИО продавца не помнит, поскольку расписка о передачи денежных средств утеряна. Право собственности на указанный гараж ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

С 2002 года ФИО3 владеет гаражом как своим имуществом, регулярно обслуживает его, оплачивает членские взносы, производит ремонт, хранит в нем продукты питания, пользуется открыто и добросовестно с момента приобретения, полностью несет бремя содержания имущества, каких либо споров и претензий по его пользованию от третьих лиц не поступало.

В судебном заседании истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, направил в суд своего представителя ФИО1, которая поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учётом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о рассмотрении дела, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Распоряжением исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> <№> р разрешено строительство 70 кирпичных гаражей в существующем гаражном кооперативе в районе <адрес> (объездная дорога) городским предприятиям и организациям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 приобрел в 2002 г. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 25 <адрес>, гараж 48, ФИО продавца не помнит, поскольку расписка о передачи денежных средств утеряна.

Согласно справке от <дата> выданной Врио председателя ГСК <№> ФИО4 следует, что ФИО2 является членом гаражного кооператива ГСК <№> и является владельцем гаража <№>, содержит гараж и прилежащую к нему территорию в должном порядке, несет бремя по его содержанию, является добросовестным плательщиком взносов и электроэнергии.

В судебном заседании ФИО4, допрошенный в качестве свидетеля, суду показал, что ФИО2 с 2002 г. владеет гаражом <№>, следит за его состоянием, оплачивает взносы и электроэнергию.

Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от <дата>, гараж, 1994 г. постройки по адресу: <адрес>, ГСК25 по <адрес>, гараж 48, имеет площадь 22,2 кв.м., расположен в кадастром квартале <№>.

Принимая во внимание, что ФИО2 на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, суд полагает возможным признать за ним право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт <№>, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК 25, <адрес>, гараж 48.

Ответчик вправе подать в Ковровский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Черкас

Справка: заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>