УИД 72RS0014-01-2022-011387-61

дело № 2-9026/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Метрика Недвижимость» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Метрика Недвижимость», в лице представителя, обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 ФИО7. о взыскании задолженности, неустойки, мотивируя свои требования тем, что 22.10.2021 между ООО «Метрика Недвижимость» и ФИО1 ФИО8 был заключен Агентский договор № (далее - Договор). Согласно п. 1.1 Договора, Ответчик поручила истцу действовать от своего имени и за свой счет с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (далее - квартира). В силу п. 1.2. Договора, ответчик обязалась выплатить вознаграждение истцу в размере и на условиях, предусмотренных в разделе 3 Договора. Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что выплата агентского вознаграждения производится путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или кассу истца, в течение 1 (одного) календарного дня с момента подачи документов на регистрацию в регистрирующий орган, МФЦ. Порядок расчета агентского вознаграждения был обозначен в п. 3.2. договора, где агентское вознаграждение при продаже объекта невидимости составляет 35 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости. 22.10.2020 между ответчиком и Мухай ФИО9. (далее - продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка (далее - договор купли-продажи), в соответствии с п. 1 которого продавец обязался передать, а ответчик обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0219002:5517 (далее - квартира). В соответствии с условиями договора купли-продажи стоимость квартиры составила 4 390 000 руб. Таким образом, размер агентского вознаграждения за оказание услуг по продаже объекта недвижимости согласно п. 3.2 Агентского Договора составило 74 955 руб. с учетом предоставленной ответчику истцом 5% скидки. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, регистрация перехода права собственности от ответчика к иному физическому лицу (Мухай ФИО10 на квартиру произошла 25.10.2021 (№). Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена ответчиком без внимания. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 5 923,51 руб. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за оказанные услуги в размере 74 955 руб., неустойку в сумме 5 923, 51 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 449 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки суду не представила, не просила об отложения разбирательства дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Пунктом 1 ст. 1006 ГК РФ установлена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Судом установлено, что 22.10.2021 между ООО «Метрика Недвижимость» (Агент) и ФИО1 ФИО11 (Принципал) был заключен агентский договор №, по условиям которого ФИО1 ФИО12 поручает ООО «Метрика Недвижимость» действовать от ее имени и за ее счет с целью продажи объекта по адресу: <адрес>, а принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора (п. 1.1. и 1.2).

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что выплата агентского вознаграждения производится путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или кассу истца, в течение 1 (одного) календарного дня с момента подачи документов на регистрацию в регистрирующий орган, МФЦ.

Согласно п. 3.2 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта, а именно: агентское вознаграждение при продаже объекта невидимости составляет 35 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости.

В силу раздела 2 агентского договора, в обязанности агента входит: поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица; показы объекта; переговоры от имени принципала по сделке; устное консультирование принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по сделке; по требованию принципала подготовка соглашения о задатке/предварительный и/или основной договор по сделке.

Из п. 4.1. агентского договора следует, что все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах Агентирования», утверждены генеральным директором ООО «Метрика Недвижимость» ФИО2 ФИО13 12 февраля 2020 и размещены на официальном сайте Агента. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомлен и согласен с «Правилами агентирования» (п.4.2.)

Согласно п. 4.4 договора Принципал обязуется не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом, не отчуждать без Агента объект недвижимости лицу, найденному Агентом (потенциальному покупателю), включая его родственников и иных третьих лиц, получивших информацию об объекте продажи от Агента (непосредственно либо через третьих лиц). В случае отчуждения/приобретения объекта недвижимости без участия Агента Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в полном объеме, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра от 22.06.2022 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Мухай ФИО14. Дата государственной регистрации права произошла 25.10.2021.

Объект недвижимости по адресу: <адрес>, был отчужден ФИО1 ФИО15 22.10.2021, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 22.10.2021, заключенным между Мухай ФИО16 и ФИО1 ФИО17. Стоимость квартиры по договору составила 4 390 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исполнитель ООО «Метрика Недвижимость» свои обязательства выполнило в полном объеме, тогда как ответчик ФИО1 ФИО18 обязательства, предусмотренные агентским договором № от 22.10.2021 не исполнила, что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по агентскому договору истец 17.01.2022 обратился к мировому судье судебного участка № 8 Ленинского судебного района города Тюмени о вынесении судебного приказа. 24.01.2022 мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору № от 22.10.2021, который определением судьи от 16.05.2022 был отменен в связи с поступившим заявлением ответчика.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика агентского вознаграждения законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 74 955 руб.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 25.10.2021 по 24.06.2022, судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2021 по 24.06.2022 в размере 5 923,51 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 449 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Метрика Недвижимость» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 (паспорт серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Метрика Недвижимость» (ИНН №) сумму задолженности за оказанные услуги в размере 74 955 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 923,51 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 449 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова