№ 2-2018/2025
25RS0039-01-2025-002501-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе
судьи Синицыной М.Ю.,
при помощнике судьи Храмковой Е.П.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя третьего лица СНТ «Звездочка» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к Лисовскому ФИО9, ФИО4 ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, в обоснование которого указал, что является собственником садового участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.
Указанный земельный участок предоставлен отцу истца ФИО7 в начале 80-х годов с момента создания садоводческого товарищества, на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района Приморского края от 10.03.1993 № 86-р земельный участок передан ФИО7 в собственность.
Таким образом, земельный участок находится во владении семьи истца более 40 лет, в течение которых используется по назначению, споров с соседями о местоположении границ земельного участка не возникало, границы земельного участка на местности определены межами и забором, однако в ЕГРН не внесены сведения о местоположении границ участка.
С целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который установил, что на территории принадлежащего истцу земельного участка установлены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, общая площадь наложения составила 146 кв.м.
Несмотря на то, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельных участков ответчиков ФИО2 и ФИО14 установлены на территории земельного участка истца, фактически этой территорией они не пользуются.
Учитывая, что при таких обстоятельствах истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, ФИО1 просит суд признать незаконным проведенное уточнение местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить из ЕГРН часть земельных участков с кадастровым номером № площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м, в указанных в исковом заявлении координатах.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2, который также является представителем третьего лица СНТ «Звездочка», не возражал против удовлетворения искового заявления.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пп. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.
По смыслу ст. 11 ГК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст.ст. 69, 70 ЗК РФ).
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Исходя из ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя их сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
Из положений приведенной нормы и ч. 8 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании ч.ч. 1, 3 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) местоположение границ садовых земельных участков и территории садоводства определяется проектом межевания территории.
Согласно ч.ч. 25, 28 ст. 54 Закона № 217-ФЗ утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в ч. 1 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными. В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в ч. 1 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации; при отсутствии указанных документов – в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в ч. 1 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Таким образом, проект приватизации земель с/т «Звездочка» является документом, определяющим местоположение границ земельных участков при их образовании, соответственно, уточнение границ земельных участков должно производиться согласно проекту планирования территории. товарищества
На основании распоряжения главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО7 передан в собственность земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный в с/т «Звездочка», о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону ФИО1 является наследником ФИО5, наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных председателем правления СНТ «Звездочка» документов, ФИО1 пользуется земельным участком №, расположенным в пределах территории данного товарищества, споров и разногласий по местоположению, площади, границам указанного участка не имеется, задолженности по оплате за электроэнергию, членским и целевым взносам у ФИО1 не имеется.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> №, является ФИО6, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> №, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с заключением о взаимном расположении земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ООО «Козерог», при соотношении топографической съемки с кадастровым планом территории кадастрового квартала № выявлено наложение (пересечение) со смежными земельными участками по южной и северной границам исследуемого участка, сведения о границах которых внесены в ЕГРН. Кадастровые номера земельных участков, с которыми пересекается исследуемый земельный участок – №. Площадь пересечения исследуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № составляет 100 кв.м, площадь пересечения исследуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № составляет 46 кв.м., что также подтверждается схемой взаимного расположения земельных участков.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из представленной схемы, земельные участки с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №
В ч.ч. 5, 6 ст. 43 Закона № 218-ФЗ предусмотрено право на предъявление в судебном порядке иска о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков.
Истец обратилась в суд с настоящим иском с целью защиты зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Необходимость в установлении границ земельного участка истца возникла в результате действий ответчиков по формированию земельных участков с кадастровыми номерами №, что привело к ограничению прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №
Судом установлено, что в нарушение требований закона уточнение местоположения границ земельных участков ответчиков произведено произвольно, без учета фактического расположения границ и площади смежных земельных участков.
Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком ввиду пересечения границ земельного участка ответчиков с границами земельного участка истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО11 к Лисовскому ФИО12, ФИО4 ФИО13 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Признать незаконным произведенное уточнение местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2026.
Судья М.Ю. Синицына