Решение по делу № 2-1620/2025 от 21.07.2025 | Иглинский районный суд (Республика Башкортостан)

№

03RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ПАИ о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ПАИ о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 863 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, Новокулевский сельсовет, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Вышеназванный договор был подписан, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно между сторонами сложились арендные отношения. Сторонами подписан акт приема-передачи данного участка. В соответствии с п. 3.5 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком на протяжении более двух сроков подряд и по данному договору числится задолженность в сумме 20 407руб. 92 коп. (Двадцать тысяч четыреста семь рублей 92 коп.) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность, однако к моменту обращения в суд обязательства не исполнены.

Мировым судьей судебного участка № по <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает наличие задолженности.

С учетом изложенного истец просит расторгнуть договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение суда об удовлетворении иска Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ПАИ о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ПАИ обратился с заявлением о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Иглинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ПАИ о расторжении договора аренды отменено.

В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, надлежащим образом извещен.

В судебное заседании ответчик ПАИ не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление в котором просил дело рассмотреть без него, с учетом того, что задолженности по арендной плате не имеет и на земельном участке имеется объект недостроенный жилой дом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по результатам аукциона проведенного 31.10.2017г. на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 02:41:030107:313, площадью 863 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, Новокулевский сельсовет, <адрес>, победителем признан ФТФ. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией муниципального района <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и арендатором ФТФ заключен договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 863 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, Новокулевский сельсовет, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФТФ и ПАИ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности Арендатора по договору аренды №ф земельного участка, с кадастровым номером № площадью 863 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, Новокулевский сельсовет, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства переданы ПАИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10,14-15).

Срок действия договора аренды №ф установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

В соответствии с п.3.1 договора аренды, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с протоколом № - проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере начальной цены аукциона, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, что привело к образованию задолженности.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность но ответчиком требование истца оставлены без внимания и исполнения.

Мировым судьей судебного участка № по <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым с ответчика в пользу истца взыскана сумму задолженности по договору аренды №ф сумму в размере 18 133,02руб. (л.д.11).

До настоящего времени задолженность по арендной плате арендатором не погашена, а соглашение о расторжении договора не подписано.

Как следует из искового заявления по вышеуказанному договору аренды за ответчиком за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в сумме 20 407руб. 92 коп.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности и расторжении договора аренды (л.д.12).

Истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку оно направило претензию в адрес ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком ПАИ суду не представлено.

Как указано истцом, ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 20 407руб. 92 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При рассмотрении дела задолженность по арендной плате ответчиком в полном объеме погашена на сумму 22 674,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением.

Истцом изготовлен градостроительный план земельного участка (л.д.81-84).

Согласно техническим условиям на данном земельном участке истец подключил, электричество (л.д.85-90).

Также из фотоматериалов, представлены ответчиком следует, что на земельном участке построен жилой дом (л.д.78-80).

В виду чего правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№) к ПАИ (№ №) о расторжении договора аренды- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева

№