54RS0№-63

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Шамаеве А.А.,

при помощнике судьи Трофимовой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 455 813,27 руб., неустойки в размере 260 561,77 руб. В обоснование требований истец указал, что /дата/ между мэрией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №р сроком по /дата/, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:013115:38, площадью 779 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, участок № по генплану. /дата/ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав по Договору. Права и обязанности арендатора по Договору перешли к ФИО1. /дата/ между мэрией <адрес> и Ответчиком заключено дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому исключен пункт 6.3 Договора, в связи с чем Договор по истечении срока его действия считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. /дата/ между мэрией <адрес> и Ответчиком заключено дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому срок действия Договора был продлен до /дата/, а также был изменен порядок внесения арендной платы, размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с октября 2015 года по март 2022 года в размере 455 813,27 руб. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.3.3 Договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки составляет 260 561,77 руб. за период с /дата/ по /дата/. Таким образом, общая сумма задолженности по Договору по состоянию на /дата/ составляет 716 375,04 руб., в связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца Мэрия <адрес> не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил.

Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, при этом неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судебным разбирательством установлено, что между мэрией <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> от /дата/ №р, сроком действия с /дата/ по /дата/ (л.д.3-4).

Согласно п. 1.1., п. 7.1 договора аренды арендатору был передан земельный участок для строительства с кадастровым номером 54:35:013115:38, площадью 779 кв.м.

В соответствии с условиями п. 2.2., 2.3.2. договора аренды установлено, что арендатор принял на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, которые должны вноситься ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

/дата/ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав по Договору. Права и обязанности арендатора по Договору перешли к ФИО1 (л.д. 8-9).

/дата/ между мэрией <адрес> и Ответчиком заключено дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому исключен пункт 6.3 Договора, в связи с чем Договор по истечении срока его действия считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ).

/дата/ между мэрией <адрес> и Ответчиком заключено дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому срок действия Договора был продлен до /дата/, а также был изменен порядок внесения арендной платы, размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы.

Как указывает истец в исковом заявлении, ФИО1 неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2015 года по март 2022 года в размере 455 813,27 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом проверен и принят расчет задолженности по арендной плате, составленный истцом, доказательств иного размера ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду также не представил.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, суд приходит к выводу, что за несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 договора подлежит начислению неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с отсутствием доказательств, подтверждающих погашение задолженности, отсутствием возражений ответчика по расчету размера задолженности по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки также являются обоснованными.

Истцом заявлен период ко взысканию с /дата/ по /дата/ и в материалы дела представлен расчет (л.д.10-13), согласно которого задолженность ответчика по неустойке составляет 260 561,77 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от /дата/ №р в размере 455 813,27 руб., пени в сумме 260 561,77 руб., о завышенности неустойки и ее снижении ответчиком в порядке ст. 333 ГК РФ с учётом принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса не заявлено.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 10 363,75 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от 12/дата/ №р в размере 455 813,27 руб., пени в размере 260 561,77 руб., а всего взыскать 716 375 (семьсот шестнадцать тысяч триста семьдесят пять) рублей 04 коп.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 363 (десять тысяч триста шестьдесят три) рубля 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.