Дело №2-2139/2025
УИД: 24RS0032-01-2025-002255-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск 28 августа 2025 года
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Львовой Т.Л., с участием
истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (по доверенности от 08.04.2024 года),
при ведении протокола помощником судьи Викторовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района в г. Красноярске о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района в г. Красноярске и с учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: Красноярск, ул. <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м. в точках координат:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Требования мотивированы тем, что истец купила гараж у ФИО3 по расписке. Обратившись в ДМИЗО для предварительного согласования представления земельного участка в рамках закона о гаражной амнистии на принадлежащее ей строение, ФИО1 отказали, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие наличие ФИО3 в списках кооператива «Причал».
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учётом их уточнения, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представители ответчиков – администрации г.Красноярска, администрации Ленинского района в г. Красноярске в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ГСК «Причал Л-14», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, с согласия истца, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
На основании ст.5 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения её в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, решением исполкома городского Совета народных депутатов трудящихся №513 от 15.11.1973 отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в районе пос. Причал. Строительство гаражей вести согласно утверждённых проектов.
Решением исполнительного Ленинского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета №334 от 05.09.1984 года установлено, что в районе причал отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Исполкому поручено сформировать кооператив. По состоянию на 1984 год построены боксы, все боксы построены и зарегистрированы в БТИ. Во исполнение распоряжения исполкома горсовета №17 от 23.01.1981 года райсовет принял решение: «Утвердить решение организационного общего собрания о создании автогаражного кооператива «Причал», протокол №1 от 22 мая 1984 года и список членов кооператива согласно приложения к данному разрешению на 31 человек. Утвердить и зарегистрировать Устав данного гаражного кооператива».
Согласно выписке из решения Ленинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 закреплён земельный участок под строительство индивидуального гаража, на основании решения исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 гараж, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, за 40 000 рублей.
Согласно справке ГСК «Причал Л-14» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Причал Л-14» и полностью оплатила все взносы и не имеет задолженности по паевому, вступительному взносу, целевым и членским взносам, пользуется гаражным боксом № (внутренняя нумерация) в ГСК «Причал Л-14», расположенном по адресу: <адрес>«Г».
Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МКУ «КГА», постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК-14 закреплены земельные участки за членами ГСК района в связи с изменением их состава.
В соответствии с техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № бокс по адресу: <адрес>«Г», общей площадью 32,9 кв.м., находится в кадастровом квартале 24:50:0500005, имеет 2 этажа, в том числе 1 подземный, год завершения строительства – 1993.
Из схемы расположения гаражей в ГСК «Причал Л-14» следует, что гаражный бокс № находится в границах землепользования гаражного комплекса ГСК «Причал Л-14» на отведенном в установленном порядке земельном участке.
Согласно заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 18.04.2021 года, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Институт считает / рекомендует возможным дальнейшую эксплуатацию индивидуального гаража боксового типа, общей площадью 32,9 кв.м., сооружения «гаражный бокс», расположенного по адресу: <адрес>«Г», бокс 315.
Гараж боксового типа, расположенный по адресу: <адрес>«Г», бокс № соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03» (табл. 4.4.1), что подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ООО «Агентство пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, №, гараж, расположенный по адресу: <адрес>«Г», бокс №, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.
Представленные экспертные заключения, выданные компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать сомнению которые у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что спорный гаражный бокс находится в границах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что строительство гаража осуществлялось на земельном участке, предоставленном ГСК «Причал Л-14» для строительства на нем гаражей, спорный гаражный бокс возведен в 1993 году, истец является членом действующего в настоящее время кооператива ГСК «Причал Л-14», полностью оплатила все взносы и не имеет задолженности по паевому, вступительному взносу, целевым и членским взносам, открыто и свободно использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного в ГСК «Причал Л-14» по адресу <адрес>«Г», бокс №, в материалах дела отсутствуют, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № по адресу <адрес>«Г» <адрес>, ГСК «Причал», общей площадью 32,9 кв.м. в точках установленных координат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс, площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>«Г<адрес>, в точках координат:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.Л.Львова
Мотивированное решение суда изготовлено 11 сентября 2025 года.