55RS0038-01-2025-000006-37

2-137/2025 (М-6/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года Омская область, Черлакский район,

<...>

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., помощник судьи Мишинкова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что, согласно дубликату договора от 05.11.1991, семье ФИО1 в составе: мужа НВИ, дочерей ЕОВ и ЕАВ, была передана в собственность квартира общей площадью 37 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Также истцу для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>. Брак между ФИО1 и НВИ прекращен <ДД.ММ.ГГГГ>, впоследствии НВИ умер <ДД.ММ.ГГГГ>. Дочь ЕАВ умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, МОВ умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. В настоящее время ФИО1 является собственником 3/8 доли и ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а также земельного участка, расположенного под спорной квартирой. Собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является ФИО2 Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Считает, что является правообладателем спорной доли в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо нотариус Черлакского нотариального округа ПНД в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступили. Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом, согласно дубликату договора от 05.11.1991, совхоз «Елизаветинский» передал семье ФИО1 в составе: мужа НВИ, дочерей ЕОВ и ЕАВ, в собственность квартиру общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации Елизаветинского сельского совета за № 22 от 05.11.1991.

Согласно свидетельству о рождении III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, КЕВ родилась <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно справке о заключении брака <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ЕВН и КЕВ заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, жене присвоена фамилия Ермак. Впоследствии брак расторгнут.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, брак между ЕВН и ЕВЕ расторгнут <ДД.ММ.ГГГГ>, ей присвоена фамилия КЕВ.

Согласно справке о заключении брака № А-00613 от <ДД.ММ.ГГГГ>, НВИ и КЕВ заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, жене присвоена фамилия ФИО1. Впоследствии брак расторгнут.

Согласно архивной справке Администрации Елизаветинского сельского поселения № 84 от 30.08.2024, НВИ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <ДД.ММ.ГГГГ> выехал в <адрес>.

Брак между ФИО1 и НВИ прекращен <ДД.ММ.ГГГГ>, ей присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно справке о смерти № А-00599 от <ДД.ММ.ГГГГ>, НВИ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> в д. <адрес>.

Дочь истца - ЕАВ умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, МОВ умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству о смерти I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ЕАВ умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Как следует из наследственного дела после смерти ЕАВ, к нотариусу обратилась мать умершей - ФИО1 с заявлением о принятии наследства. Впоследствии истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, МАИ и ЕОВ заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, жене присвоена фамилия ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО4 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству о рождении I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, родителями ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения являются МАИ и ФИО4

Постановлением Администрации Черлакского муниципального района от <ДД.ММ.ГГГГ> опекуном над несовершеннолетним внуком ФИО2 назначена ФИО1

Как следует из наследственного дела после смерти ФИО4, к нотариусу обратилась мать умершей - ФИО1 и сын ФИО2 с заявлением о принятии наследства.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 28.052012, наследником имущества ФИО4, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, являются в ? доле каждый: мать ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и сын ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Наследство состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке МП ОМВД России по Черлакскому району от 12.09.2024, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, АЕД

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу спорной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, собственниками квартиры, площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения - ? доли, ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения - 3/8 доли, ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения - 1/8 доли, сведения о зарегистрированных правах на ? доли в спорной квартире отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе спорной долей, является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Жилое помещение приобретено по договору о передаче квартиры в собственность, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку данное жилое помещение было приобретено в совместную собственность истца и её супруга, который впоследствии фактически отказался от прав на квартиру. Истец на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, как своей собственной, в том числе более 20 лет - спорной долей в данной квартире, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено документально. Иных лиц, оспаривающих ее право на долю в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости, не имеется.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартира с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадь: 37,1 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 01 апреля 2025 года.

Судья: